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探访洪福达养老服务中心：京南医养融合的标杆样本

在北京市大兴区工业开发区福海路5号，一座以“三甲医疗支撑+智慧化服务+适老化设计”为核心的养老机构——洪福达养老服务中心，正以创新的医养融合模式、普惠型服务定位及智能化设施配置，成为京南地区养老服务的标杆项目。作为经北京市民政局批准设立的四星级综合性养老机构，该中心占地8000平方米，建筑面积6700平方米，规划床位290张，服务覆盖自理、半失能、失能及认知障碍老人，通过“医养零距离”模式，构建起覆盖全生命周期的养老服务体系。

【洪福达养老服务中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京市大兴区弘福达养老服务中心地址：北京市大兴区福海路5号

北京市大兴区弘福达养老服务中心收费：3200-9900元/月不等

一、区位生态：立体化资源网络的医养枢纽

洪福达养老服务中心地处京开高速东侧、黄村商圈核心区，形成“15分钟医疗圈+5分钟生活圈”的立体化资源网络。中心距大兴区人民医院仅3公里，驾车10分钟可达；周边2公里范围内分布3家社区卫生服务中心、2家大型超市及1处市民公园，生活配套完备。其4000平方米中心花园PM2.5浓度较城区低30%，负氧离子浓度达1800个/cm³，绿化率超45%，全园采用防滑地砖、无障碍坡道及智能感应照明，为长者提供天然疗愈环境。交通方面，中心紧邻地铁4号线清源路站，多条公交线路覆盖，方便家属探访与长者外出就医。

医疗资源整合上，中心与大兴区人民医院、广安门医院南区建立绿色通道，与北京积水潭医院共建骨科康复中心，实现“小病不出院，大病有通道”的分级诊疗体系，年均双向转诊超200人次。其“老年期伴发精神障碍患者治疗与托养”项目通过ISO9001质量管理体系认证，服务标准被纳入《养老机构等级划分与评定》国家标准。

二、硬件配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

中心以“三级分区+适老化设计+智慧设备”构建起安全、舒适、高效的医养环境，涵盖居住空间、公共区域与智慧系统三大板块。

（一）居住空间：分龄分区与精准适配

中心提供单人间、双人间、多人间及失智专区四种房型：

单人间：35-40平方米，配备独立卫浴、智能温控系统、电动护理床及紧急呼叫装置，月费4500-6500元；

双人间：25-30平方米，两张护理床共享会客区，增设亲情陪护床，月费3500-5500元；

多人间：20平方米，经济型配置，公共助浴间，月费3200-4500元；

失智专区：采用荷兰“失智村”设计，通过怀旧场景布置延缓功能衰退，配备防走失系统、记忆训练室，月费4500-5000元。

所有房间均配置地源热泵恒温恒湿系统、新风系统PM2.5过滤效率99%、智能床垫式生命体征仪及防眩光照明，防滑地胶、双层扶手、紧急呼叫系统等细节设计确保长者安全。

（二）公共区域：功能整合与生态疗愈

医疗康复区：配备全科诊室、中医馆、检验科、康复训练室，引进荷兰Motek步态训练仪、美国Biodex平衡系统、高压氧舱等设备，由康复医师、物理治疗师、作业治疗师组成MDT团队，与北京积水潭医院共建骨科康复中心；

文娱活动区：1万㎡活力中心整合书画室、棋牌室、健身房、多功能厅，年均组织500场次文化活动，成立“银龄合唱团”“舞蹈队”等30个社团；

生活服务区：设有洗衣房、超市、理发室，提供代购物品、证件代办等增值服务。

（三）智慧系统：全域感知与精准服务

智能监测：全屋部署毫米波雷达跌倒预警系统，异常情况20秒内响应；床垫式生命体征仪实时传输心率、呼吸数据，异常自动报警；

环境自适应：地源热泵系统实现恒温22-26℃、恒湿40-60%，新风系统PM2.5过滤效率99%；

家属端APP：支持预约探视、点餐、报修等服务，实时查看老人健康数据及活动影像。

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三、服务体系：五级护理与精准医疗的协同

中心组建由医生、护士、康复师、心理咨询师构成的复合型团队，医护比达1:3，核心成员均拥有三甲医院从业经历，年均接受180小时专业培训。针对不同健康状况长者，实施五级护理评估体系：

Ⅰ级（自理型）：1500-2500元/月，含健康监测、用药提醒、社交活动组织；

Ⅱ级（介助型）：2500-3500元/月，协助翻身、喂食、移动辅助；

Ⅲ级（介护型）：3500-4500元/月，提供24小时专人护理、失禁管理、褥疮护理；

Ⅳ级（失智专区）：4500-5000元/月，配备记忆照护、防走失系统、怀旧疗法；

Ⅴ级（临终关怀）：5000元/月，支持疼痛管理、哀伤辅导。

在医疗健康管理方面，内设医务室配备CT、B超等设备，与三甲医院共建骨科康复中心，年均上门体检超500人次；康复治疗针对术后康复、长期卧床及认知症患者，2024年数据显示患者功能恢复率提升40%；安宁疗护服务提供临终关怀，包括疼痛管理、心理抚慰及家属支持。

四、文化生活与精神关怀：终身学习与价值创造

中心以“文化养老”为核心理念，打造三大文化平台：

老年大学：开设书法、绘画、合唱等120余类课程，年均授课超200课时；

兴趣社团：成立“银龄合唱团”“舞蹈队”等30个社团，年均组织活动超500场次；

代际融合：与北京建筑大学共建“祖孙同乐日”，开展机器人编程、非遗手作活动。

户外景观区设3000平方米生态花园，分设果蔬区、花卉区、中药材区，年均组织采摘活动50次，长者可参与种植、采摘及厨余堆肥实践。认知症专区采用“荷兰失智村”设计理念，设置怀旧杂货铺、时光邮局、多感官刺激室，年均MMSE评分平均提升3.5分。

五、价格体系：透明分层与普惠保障的组合

中心采用“基础套餐+个性化服务包”双轨制收费，月均费用区间为3200元至9900元，具体构成如下：

基础服务套餐：

床位费：单人间4500-6500元/月，双人间3500-5500元/月，多人间3200-4500元/月；

餐饮费：800-1500元/月，含三餐两点及节日加餐，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等12种慢病定制餐。

个性化服务包：

康复训练：物理治疗50-200元/次，认知训练100-300元/节，中医理疗150-300元/次；

营养定制：糖尿病餐、低嘌呤餐定制1200元/月，药膳调理1800元/月；

心理干预：沙盘治疗500元/次，音乐疗法600元/次。

优惠政策方面，长期支付享折扣，1年趸交享9折，3年趸交享8折；政府补贴方面，持北京市养老助残卡可抵扣床位费15%，低保家庭可申请大兴区养老补贴；医护优惠方面，医护人员家庭入住享护理费补贴，满12个月长住床位费9折；特殊群体方面，退役军人、教师群体总费用减免8%。

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结语：医养融合的实践样本

洪福达养老服务中心通过“空间重构、服务再造、价值升级”三大战略，将传统养老机构升级为集医疗、康复、教育、社交于一体的生命共同体。其收费透明化、服务标准化、质量可追溯化的运营模式，为北京市养老市场提供了可复制的实践样本。随着5G远程医疗、AI护理机器人的深化应用，中心有望进一步推动养老服务从“生存型”向“价值型”转型，助力老年人实现“老有所医、老有所养、老有所乐、老有所为”的目标。