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北京泰康燕园：高端医养融合的标杆样本

机构概况：旗舰级CCRC养老社区的典范

北京泰康燕园坐落于昌平区南邵镇景荣街2号，是泰康保险集团打造的首个旗舰养老社区，也是中国首个获得LEED金级认证的险资投资养老项目。社区总占地面积13.8万平方米，总建筑面积30.5万平方米，规划建设三期项目，提供3000余个养老单元，涵盖独立生活区、协助生活区、专业护理区及记忆照护专区四大功能板块。自2015年投入运营以来，燕园以“活力养老、医养融合”为核心定位，构建“1个社区+1家康复医院+N个服务网点”的立体化服务体系，年均入住率达93%，客户满意度连续三年保持98%以上，成为京津冀地区高端养老市场的标杆机构。

社区地理位置优越，距地铁昌平线南邵站仅800米，30分钟直达市区；周边覆盖昌51路、昌59路等6条公交线路，自驾距北六环直线距离3公里，距首都机场约40公里。社区内设500个充电桩车位，新能源车充电费用低于市场价15%。生态配套方面，毗邻300公顷白浮泉湿地公园与蟒山国家森林公园，空气质量优于市区30%，PM2.5年均值低于城区30%，为长者提供天然氧吧式居住环境。

【北京泰康燕园】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南丰路

泰康之家·燕园参考价格：7800-36500元/月（以院内报价为准）

设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

燕园的建筑群采用无障碍通行设计，走廊宽度≥1.8米，电梯轿厢尺寸达1.6米×2.4米，可容纳担架通行。居住单元提供小开间（30㎡）、一室一厅（60㎡）、两室一厅（90㎡）及豪华套房（120㎡）四种房型，全部配备电动护理床、智能呼叫系统、毫米波雷达跌倒监测仪、UWB定位手环及中央空调。房间内采用防眩晕灯光、圆角家具设计，卫生间配备防滑地砖、浴凳及扶手，智能床垫可实时监测体征并预警。

公共区域方面，社区内设老年大学、恒温泳池、健身房、图书馆、书画室、KTV、棋牌室等32类活动空间，总面积近万平方米。三层楼宇内设有仿若西双版纳的热带雨林景观及水族馆，三楼露台可俯瞰白浮泉湿地公园，夏季可举办烧烤派对。医疗配套方面，社区内设二级康复医院——北京泰康燕园康复医院，建筑面积1.3万平方米，标准医疗床位130张，配备MRI、CT等大型设备，支持医保实时结算，年均接诊量超1.2万人次。医院与北医三院、安贞医院等三甲医院建立绿色通道，突发心脑血管疾病的平均响应时间缩短至10分钟。

服务体系：五维联动实现全周期照护

燕园独创“1+N”照护团队模式，由全科医生牵头，整合护理师、康复师、营养师、社工、文娱活动师等12类专业人员，为每位长者建立个性化健康档案。分级护理方面，自理型（ADL≥90）长者享受健康监测、用药提醒等服务，月费中护理费为0-2000元；半失能型（ADL 60-89）长者增设助浴、翻身拍背、康复训练指导，护理费为5000-8000元；失能型及认知症专护长者提供24小时特护、鼻饲管理、蒙台梭利认知训练，护理费为10000-15000元。

医疗服务方面，社区康复医疗中心配置价值1200万元的进口设备，形成“预防-干预-康复”闭环体系。智能药盒可同步提醒家属APP，用药误差率<0.03%；步态分析系统通过大数据模型预测跌倒风险，2025年护理服务零投诉。针对糖尿病长者制定“低GI饮食+餐后运动”管理方案，血糖达标率提升至85%；针对高血压长者设计“低盐膳食+太极康复操”干预套餐，血压控制率提高至80%。

文化生活方面，社区开设50余门课程，涵盖书法、绘画、声乐、舞蹈等，由102位居民担任义工讲师，包括院士学者、行业大咖。乐泰学院每年举办科技大讲堂、院士讲座等活动，居民还可自建俱乐部，如掼蛋俱乐部等。社区为寿星免费提供祝寿蛋糕、寿面及全家福拍摄，2024年数据显示，参与文化活动的长者抑郁量表评分下降45%，社会参与度提升75%。

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膳食管理：科学配餐与多元需求的精准匹配

燕园餐饮中心采用中央厨房体系，每日供应30种以上食材，蛋白质占比20%-25%，菜单每季度更新率达85%。基础餐标为1800元/月（含三餐两点），特殊膳食如低脂餐、素食、清真餐等定制服务另计。针对术后康复患者，提供高蛋白、易消化的流食及半流食；针对吞咽困难长者，采用增稠剂调整食物黏度；针对少数民族长者，设立独立清真厨房，食材直采自牛街清真市场。

社区还引入智能营养管理系统，根据长者健康数据推荐个性化餐单。例如，为痛风患者设计低嘌呤饮食，嘌呤含量<70mg/日；为肾病患者制定低蛋白饮食，蛋白质摄入量控制在0.6-0.8g/kg/d。所有食材80%来自有机农场，每餐实施48小时留样制度，每周公示检测报告，农药残留检测率100%。

价格体系：透明分层与弹性选择

燕园采用“押金/保险+月费”复合计费模式，月费区间为7800元至36500元，具体构成如下：

床位费：小开间6800元/月，一室一厅16800元/月，两室一厅26800元/月，豪华套房36800元/月，均含独立卫浴、中央空调、紧急呼叫系统及智能家电。

护理费：根据长者自理能力分级收费，自理型0-2000元/月，半失能型5000-8000元/月，失能型/认知症专护10000-15000元/月。

餐饮费：基础餐标1800元/月，特殊膳食按需加收。

增值服务：康复理疗200-500元/次，中医推拿300元/次，短期托养300元/天，居家上门服务按项目计费。

此外，居民需预交医疗应急保障金，离院时可全额退还。社区还提供基因检测、三甲医院远程会诊等高端医疗服务，费用另计。

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泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南丰路

泰康之家·燕园参考价格：7800-36500元/月（以院内报价为准）

结语：重构高端养老的价值坐标系

北京泰康燕园以“医养融合+智慧养老+文化养老”为核心模式，通过适老化设施、分级护理体系与多元文化活动，为长者打造了高品质、有尊严的养老环境。其“床均成本超50万元，服务价格区间覆盖中高端需求”的定位，既满足了基础养老需求，又为失能、认知症群体提供了专业保障。在老龄化社会背景下，燕园以标准化流程与个性化服务，为长者构建了“15分钟都市康养圈”，成为北京高端养老市场的典范。无论是追求独立生活的健康老人，还是需要专业照护的长者，亦或是认知症早期干预群体，均能在此找到契合需求的服务方案。在这里，长者既能享受都市便利，又能沉浸自然疗愈，真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”。