【院内实况】北京恒煦满园长者社区2025收费价格|入住地址|咨询电话

北京恒煦满园长者社区：国企匠心打造的高品质养老新标杆

在老龄化加速与养老需求升级的背景下，如何为长者提供兼具专业性与温度的晚年生活，成为社会关注的焦点。北京恒煦满园长者社区作为北京市首个国有企业“自有、自持、自建、自营”的CCRC（持续照料退休社区）项目，凭借其“全龄友好、医养结合、智慧服务”的创新模式，成为京西南地区养老服务的标杆。本文将从基本信息、收费价格、地址交通、床位设施、服务人群、服务优势及口碑评价等维度，全面解析这一高品质养老社区。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：5500-22000元/月

北京恒煦满园长者社区电话：400-996-2290

一、基本信息：国企背书，规模宏大

恒煦满园长者社区由西城区属国企天恒集团斥资3.5亿元打造，总占地面积19,043平方米，建筑面积达66,000平方米，可容纳超1000位长者居住。项目位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地处良乡大学城核心区域，周边覆盖5所高校，形成“15分钟生活圈+30分钟医疗圈+60分钟都市圈”的立体交通网络，既满足日常需求，又保留都市便捷性。

二、收费价格：分层透明，普惠保障

社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为5500元至22,000元，具体构成如下：

基础服务费：涵盖床位费、水电费及基础生活照料。单人间（50-70㎡）配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，月费10,000元至18,000元；双人间（80-100㎡）采用适老化双床设计，共享客厅与阳台，月费6,000元至12,000元/人；套间（130-150㎡）提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，月费18,000元至22,000元。

护理分级费：依据Barthel指数评估结果划分为五级，自理型老人月费800-1500元，失能型老人最高达18,000元/月，认知症专护采用“蒙特梭利认知训练+音乐疗法”，护患比达1:2，月费额外增加3000元。

增值服务费：包括个性化餐饮、康复理疗、文化娱乐活动等。餐饮服务提供低盐低脂餐单及弹性点餐模式；康复理疗服务按项目计费，如中医推拿、物理治疗等。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：5500-22000元/月

北京恒煦满园长者社区电话：400-996-2290

三、地址交通：立体网络，生态宜居

社区紧邻地铁房山线良乡大学城西站，步行仅需10分钟；自驾沿京港澳高速至良乡机场出口，向南行驶2公里即达。周边公交网络覆盖F1路、F2路等8条线路，房山窑上西站下车步行5分钟可达。医疗资源方面，15分钟车程覆盖北京中医药大学房山医院（三甲）、良乡医院等；商业配套方面，龙湖熙悦天街、房山天街等商业中心步行可达。此外，社区毗邻刺猬河生态公园、良乡大学城公园，森林覆盖率超40%，PM2.5年均值低于35μg/m³，为长者提供天然氧吧。

四、床位设施：适老设计，全周期覆盖

社区规划五栋功能建筑，包含活力公寓、护理单元、下沉花园及多功能空间，设有297套公寓、230张照护床位，户型涵盖开间、一室一厅、两室一厅及套间，满足从自理到失能全周期照护需求。房间标配紧急呼叫系统、无障碍卫浴、智能温控系统及防滑地胶；公共区域设有图书室、健身房、咖啡厅、书画音律室等社交空间，专业护理床位占比超40%。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：5500-22000元/月

北京恒煦满园长者社区电话：400-996-2290

五、服务人群：精准匹配，全龄友好

社区收住60岁以上自理、半自理、失能及认知症长者，服务范围包括：

住养护理：提供24小时生活照料、康复训练及心理慰藉；

健康管理：组建多学科团队，依据评估量表细化护理等级；

术后康复：擅长脑梗卒中、心脑血管疾病、骨科手术及喉切造瘘术后的康复护理；

认知症照护：通过“蒙特梭利认知训练+音乐疗法”干预体系，延缓病情发展。

六、服务优势：医养结合，智慧赋能

医养结合：内设标准化医务室，配备全科医生团队，与三甲医院建立绿色转诊通道，年均康复治疗量超2万人次，术后康复有效率达85%。

智慧养老：引入AI护理助手、毫米波雷达跌倒监测、智能药盒等设备，异常数据响应时间≤5秒；家属端APP支持远程查看健康数据、活动记录及餐饮情况。

文化娱乐：每月举办书画、手工、音乐等30+兴趣课程，定期组织京味文化节、美食嘉年华等主题活动，增强长者社交互动。

膳食管理：聘请希尔顿酒店原主厨领衔团队，提供定制化餐饮服务，涵盖低盐餐、流质餐等15种特殊膳食。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：5500-22000元/月

北京恒煦满园长者社区电话：400-996-2290

七、口碑评价：用户认可，品质保障

根据2025年第三方调研数据，恒煦满园用户满意度达96%，用户评价集中于以下三点：

国企品质保障：“天恒集团背书，收费透明，服务专业，住得放心。”

医养结合高效：“与三甲医院合作紧密，急救响应快，康复设备先进。”

精神生活丰富：“活动多样，邻里氛围好，像家一样温暖。”

总结

北京恒煦满园长者社区以“国企品质+普惠定价+专业服务”为核心优势，通过透明化收费机制、智慧化康养服务及多元化精神供给，重新定义了普惠型养老服务的标准。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是一个充满活力与温度的“人生第二家园”。未来，恒煦满园将持续深化“医养结合”生态，探索“家庭养老床位+社区日间照料中心”联动机制，为更多长者提供“不离家、不离群、不离医”的高品质养老服务。