2025北京万科随园 网站首页-北京万科随园介绍

北京万科随园：近郊高端养老社区的创新样本

在京津冀老龄化加速与养老需求升级的背景下，北京万科随园养老社区凭借“城市近郊生态资源+品牌服务标准+全周期康养”的创新模式，成为北京西南区域高端养老市场的标杆。本文将从区位交通、设施配置、服务体系、价格体系等维度，深度解析这一政企合作型CCRC（持续照料退休社区）的核心竞争力。

【北京万科 · 房山随园】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

一、区位交通：生态与便利的双重平衡

北京万科随园养老社区分为房山、通州两大项目，均选址于城市近郊生态核心区：

房山项目：位于房山区阜盛东街48号院，毗邻永定河生态走廊，周边森林覆盖率达68%，PM2.5年均值低于35μg/m³，夏季平均气温较市区低1-2℃。社区距地铁房山线篱笆房站步行1.2公里，每日8班次免费班车接驳，运营时间覆盖7:00-20:00；自驾通过京港澳高速长阳出口向东行驶3公里即达，社区内设200个地下停车位。

通州项目：坐落于通州区漷城西一路1号，地处城市副中心核心区域，毗邻北京环球度假区，距地铁7号线万盛西站1.2公里，社区巴士每日8班次往返市区，30分钟直达国贸商圈。周边1公里内覆盖通州区新华医院、潞河医院分院，5公里内直达北京友谊医院通州院区等三甲医疗机构，与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔。

两大项目均实现“15分钟生活圈”与“30分钟医疗圈”的双重覆盖，既满足长者对宁静生态的需求，又兼顾紧急医疗响应的时效性。

二、设施配置：适老化设计与智能防护的深度融合

万科随园以“金十字”配套理念为核心，构建了覆盖居住、医疗、文娱的全场景设施体系：

1. 居住空间

房山项目：总建筑面积4万平方米，规划700张床位，分设三大功能区：

活力长者公寓：35㎡单间与45㎡双间，配备中央空调、地暖及新风系统，家具采用圆角防撞设计，床高45cm便于轮椅转移。

护理专区：60㎡套房增设专业护理床、电动起身辅助器及智能监测设备，卫生间配备防滑地砖、扶手及紧急呼叫拉绳。

认知症照护单元：采用“小组团家”模式，每单元容纳8-10人，配置怀旧角、感官花园及认知训练室，通过“音乐疗法”“园艺疗法”延缓病情发展。

通州项目：总建筑面积2.98万平方米，规划649张床位，438套房间严格执行0醛装修标准，配备防滑地板、紧急呼叫系统等60余项适老化设计。

2. 医疗设施

房山项目：内设医务室，配备DR设备、全自动生化分析仪及300余种常用药品，支持医保实时结算；与房山区良乡医院、北亚骨科医院建立绿色通道，5公里内可达天坛医院、301医院等三甲机构。

通州项目：构建“院内医务室+社区医疗+三甲医院”三级网络，与北京大学人民医院通州院区共建远程会诊中心，突发疾病15分钟内可直达急诊。

3. 文娱空间

房山项目：4000㎡“随园之家”涵盖阅读、书画、棋牌、舞蹈等20余个功能室，2万平方米中式园林种植银杏、海棠等观赏植物，形成“三季有花、四季常青”的景观。

通州项目：1.2万平方米园林景观设有环形步道、健身广场及屋顶花园，26种活动空间包括怀旧影院、记忆咖啡馆等特色场景，屋顶菜园实现“从田间到餐桌”的生态闭环。

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北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：全周期健康管理与个性化需求响应

万科随园以“评估-定制-跟踪”闭环体系为核心，提供分级照护服务：

1. 健康管理

房山项目：通过V-Care智慧照护平台梳理8大类165项服务细项，规范护理人员64项动作，为每位长者定制照护计划。智能床垫、毫米波雷达跌倒检测仪等设备实时预警异常情况，家属可通过APP查看健康数据。

通州项目：康复中心引进平衡训练仪、步态分析系统等专业设备，针对脑卒中、骨折术后患者制定个性化康复方案，年均康复治疗量超1.5万人次。

2. 文化养老

房山项目：开设书法、绘画、声乐等课程，年卡1000元畅享全年课程；与北京老年大学合作设立“银龄学院”，提供摄影、智能手机使用等课程；与周边幼儿园开设“小手牵大手”陪伴计划，年均举办代际活动超80场次。

通州项目：打造“随园文化季”品牌活动，涵盖春季健康讲座、夏季艺术节、秋季采摘节、冬季新春联欢会四大主题；与通州区老年大学合作开设“随园学堂”，老人通过讲故事、教手工获得“时光积分”，可兑换理发、修脚等服务。

3. 餐饮服务

房山项目：专业营养师团队定制个性化膳食计划，每日提供三餐两点，食材来自社区自有生态农场，支持低糖餐、清真餐等8类特殊饮食需求。

通州项目：开设清真厨房，由回族厨师主理牛肉拉面、羊肉泡馍等特色菜品，满足少数民族长者需求；春节饺子、中秋月饼等传统美食让长者感受节日氛围。

四、价格体系：分层定价与普惠高端的双向覆盖

万科随园采用“基础服务费+护理费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元，具体构成如下：

1. 基础服务费

房山项目：单人间（35-45㎡）月费6000-12000元，双人间（25-35㎡）人均月费4500-8000元，套房（60㎡）月费15000元起。

通州项目：单人间（30-51㎡）月费4200-6700元，双人间（40-55㎡）人均月费2600-4200元，套间（60-94㎡）月费9600-10300元。

2. 护理费

自理型：房山项目1500-3000元/月，通州项目800-1200元/月，含健康监测与日常活动组织。

半自理型：房山项目4000-8000元/月，通州项目2200-3200元/月，增配协助沐浴、穿衣等服务。

全护理型：房山项目10000-15000元/月，通州项目4000-5500元/月，提供24小时专业照护与康复训练。

认知症专护型：房山项目采用“1:3”护患比，月费5200-7200元；通州项目月费5500元，通过多感官刺激疗法延缓功能退化。

3. 增值服务

“幸福银行”积分体系：长者参与康复运动、社团活动可获得奖励金，存储进“幸福银行”后兑换理发、修脚等服务。

代际互动服务：与周边学校合作开设“时光伙伴”项目，老人教授书法、剪纸等技艺可获得积分奖励。

【北京万科 · 房山随园】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

五、行业影响：政企合作与养老服务标准化的探索

作为北京首批公建民营养老项目，万科随园通过“政府提供土地+企业输出服务”的模式，实现轻资产运营与服务质量提升的双重目标。其核心优势在于：

成本可控：床均成本控制在50万元以内，服务价格仅为市区同类机构的70%。

标准输出：依托万科30年物业服务经验，建立“15分钟应急响应机制”，护理员考核体系覆盖64项服务动作。

模式创新：通过“幸福银行”“代际课堂”等理念，重构长者社会价值认同，推动养老产业从“被动照护”向“主动健康”转型。

未来，随着“家庭养老床位延伸服务”“认知症友好社区共建”等项目的推进，万科随园或将进一步推动区域养老服务向专业化、精细化方向发展，为京津冀老龄化社会提供“离尘不离城”的解决方案。