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北京市丰台区皓春里老年公寓：西四环旁的“适老化生活美学”实践样本

当“养老不离城”成为都市家庭的核心诉求，如何在核心城区打造兼具专业照护与品质生活的养老社区？北京市丰台区皓春里老年公寓以“城市微度假”为设计理念，依托西四环区位优势，将三甲医院资源、轨道交通网络与适老化空间创新融合，成为丰台区“十四五”养老规划中“15分钟养老服务圈”的标杆项目。本文将从机构定位、服务模式到用户口碑，全面解析这座“长者友好型社区”的实践路径。

北京市丰台区皓春里老年公寓地址：北京市丰台区小屯西路103号

北京市丰台区皓春里老年公寓收费价格：5380-20000元/月

北京市丰台区皓春里老年公寓电话：400-8607-090

一、机构概况：政企联动，定义都市养老新范式

北京市丰台区皓春里老年公寓由丰台区民政局主导建设，龙湖集团旗下椿山万树养老品牌运营，总建筑面积1.2万平方米，规划床位279张，涵盖自理型、护理型及认知症专护床位。作为北京市首批“城企联动普惠养老”试点项目，公寓通过“基础服务包+个性化定制”模式，实现从活力养老到专业照护的全周期覆盖，2024年获评“丰台区养老服务创新示范基地”。

核心定位：

区位价值：西四环小屯路核心地段，3公里内覆盖301医院、武警总医院、五棵松华熙LIVE等资源；

服务理念：以“适老化生活美学”为核心，通过空间重构、服务升级与科技赋能，打造“家门口的品质养老社区”；

运营模式：采用“会员制+按需付费”体系，降低长者入住门槛，提升服务灵活性。

二、收费价格：分层透明，普惠与高端兼备

公寓收费采用“床位费+护理费+餐费”基础结构，叠加康复、文化等增值服务，月均费用区间为5380元至20000元，具体分层如下：

1. 基础费用：

单人间（25-30㎡）：配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统，月费8500-11000元；

双人间（35-40㎡）：采用适老化隔断设计，人均月费5200-6800元；

套间（50㎡）：含独立客厅、厨房及观景阳台，支持家庭式入住，月费15000-16800元。

2. 护理分级费：

自理型（Barthel指数≥90分）：基础护理费600元/月，含健康监测与生活协助；

半失能型（Barthel指数60-89分）：护理费2200-3500元/月，增设翻身护理、移动辅助及专科医生巡诊；

失能型（Barthel指数≤59分）：护理费4500-7000元/月，涵盖24小时专人看护；

认知症专护型：护理费6500元/月起，采用“多感官刺激疗法+怀旧空间设计”。

3. 增值服务：

康复训练：物理治疗350元/次、中医理疗450元/次，医保可报销50%；

营养膳食：定制化餐食（低糖餐、低脂餐）月费1000-1500元；

会员权益：年度会员享免费体检、优先参与文化活动等特权，年费8000元。

北京市丰台区皓春里老年公寓地址：北京市丰台区小屯西路103号

北京市丰台区皓春里老年公寓收费价格：5380-20000元/月

北京市丰台区皓春里老年公寓电话：400-8607-090

三、地址交通：西四环枢纽，15分钟医疗生活圈

公寓坐落于卢沟桥街道小屯西路103号，交通与配套优势显著：

轨道交通：距地铁1号线“玉泉路站”车程12分钟，地铁14号线“郭庄子站”车程10分钟；

公交线路：周边覆盖338路、436路、507路等6条线路，直达301医院、五棵松商圈；

自驾路线：通过西四环南段岳各庄桥出口直达，院内设免费停车场及共享单车停放区；

医疗资源：3公里内覆盖301医院、武警总医院、解放军总医院第三医学中心，形成“黄金急救圈”。

四、床位设施：全龄适配，安全与舒适双保障

公寓床位按功能划分为四大模块，适配不同健康状态长者需求：

活力养老区：单人间占比40%，配备开放式厨房、智能手环及无障碍通道，鼓励长者参与社区活动；

半失能护理区：双人间占比35%，采用可调节护理床、紧急呼叫装置及夜间双班巡查制度；

失能专护区：套间占比15%，配备医用级气垫床、独立抢救设备带及24小时监护系统；

认知症友好区：独立分区设置20张床位，通过怀旧疗法空间、感官花园及认知训练课程延缓病情发展。

公共区域亮点：

走廊宽度≥2米，地面防滑系数≥0.8，轮椅通行率100%；

园区内设2000㎡中央花园，种植银杏、海棠等适老化植物，PM2.5实时监测值常年低于35μg/m³；

毫米波雷达跌倒监测系统覆盖全院，异常情况10秒内推送至护理站。

北京市丰台区皓春里老年公寓地址：北京市丰台区小屯西路103号

北京市丰台区皓春里老年公寓收费价格：5380-20000元/月

北京市丰台区皓春里老年公寓电话：400-8607-090

五、服务人群与优势：医养乐活，构建三大核心壁垒

公寓以“全周期健康管理”为核心，形成差异化服务优势：

医养融合：内设医务室配备DR、彩超等设备，与301医院建立绿色通道，救护车5分钟内完成转诊；

智慧养老：引入龙湖千丁智能系统，通过AI语音助手、智能药盒等设备实现“无感化”服务，护理响应时效缩短至3分钟；

文化社交：以“皓春学堂”为载体，年均举办180场次活动，涵盖书法、园艺、短视频制作等课程，长者社交参与率达92%。

六、口碑评价：细节服务，赢得用户信赖

用户反馈显示，公寓在以下方面表现突出：

服务专业：护理员均持证上岗，定期接受三甲医院背景医师培训，急救技能覆盖率100%；

环境宜人：中央花园设适老化步道、休憩凉亭，长者日均户外活动时间达1.5小时；

医疗便捷：与武警总医院仅2.5公里距离，突发疾病时3分钟内送医，家属更安心；

数据佐证：2025年第三方调研显示，用户满意度达93%，家属评价集中于“服务细致”“环境舒适”“活动丰富”。

北京市丰台区皓春里老年公寓地址：北京市丰台区小屯西路103号

北京市丰台区皓春里老年公寓收费价格：5380-20000元/月

北京市丰台区皓春里老年公寓电话：400-8607-090

重构都市养老的价值坐标

北京市丰台区皓春里老年公寓以“西四环区位+专业医养服务+智慧科技应用”为支点，通过“基础服务包+个性化定制”模式实现护理服务精准匹配，其毫米波雷达跌倒监测、智能药盒等技术应用，让长者焦虑量表评分平均下降率达78%。选择皓春里，不仅是选择一所养老机构，更是选择一种“医养无忧、文化有伴、生活有趣”的品质晚年生活，真正实现“床边有守护、餐中有温度、心间有尊严”的养老新范式。

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