2025北京恒煦满园长者社区全方位解读-收费公示|地址区间|电话详解

北京恒煦满园长者社区：国企匠造的CCRC养老新标杆

在老龄化加速与都市养老需求升级的背景下，北京市首个国有企业自持自建自营的CCRC（持续照料退休社区）项目——恒煦·满园长者社区，以“全龄友好、医养结合、智慧服务”为核心模式，重新定义了高品质养老服务的标准。作为西城区属国企天恒集团斥资3.5亿元打造的标杆项目，恒煦·满园不仅承载着国企的社会责任，更以创新的服务体系和普惠的定价策略，成为京西南地区长者安享晚年的理想选择。

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详询：400-996-2290（24小时热线）

一、机构基本信息：国企背书下的CCRC模式创新

恒煦·满园长者社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，总占地面积19,043平方米，建筑面积达66,000平方米，可容纳超1000位长者居住。项目由活力公寓、护理单元、下沉花园及多功能空间五栋建筑组成，涵盖297套养老公寓与230张专业照护床位，户型包括开间、一室一厅、两室一厅及套间，满足从自理到失能全周期照护需求。

作为北京市首个“自有、自持、自建、自营”的CCRC项目，恒煦·满园秉承“从养老到享老”的理念，通过“六全服务体系”（全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活），构建起覆盖活力养老、专业照护、认知症干预的全周期服务体系。

二、收费价格：透明分层与普惠保障

恒煦·满园采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为5500元至22,000元，具体构成清晰透明：

基础服务费：涵盖床位费、水电费及基础生活照料。单人间（50-70㎡）配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，价格为10,000元至18,000元/月；双人间（80-100㎡）采用适老化双床设计，共享客厅与阳台，价格为6,000元至12,000元/人/月；套间（130-150㎡）提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，价格为18,000元至22,000元/月。

护理分级费：实行五级动态评估，自理型老人基础服务费3,000元至4,000元/月，涵盖健康监测、用药提醒；失能型老人费用上限达18,000元/月，包含24小时生命体征监测、专业护理操作及康复训练；认知症专项护理采用“蒙特梭利认知训练+音乐疗法”，护患比达1:2，月费额外增加3,000元。

增值服务费：包括个性化餐饮、康复理疗、文化娱乐活动等。餐饮服务提供2,100元/月的标准化套餐与100元/日的弹性点餐模式，由注册营养师设计低盐低脂餐单；康复理疗服务按项目计费，如中医推拿、物理治疗等。

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详询：400-996-2290（24小时热线）

三、地址交通：立体网络与生态宜居

恒煦·满园长者社区地处房山良乡大学城核心区域，交通优势显著：

轨道交通：距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，步行10分钟可达；

公路交通：紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程直达市区；

公交网络：覆盖F1路、F2路、房27路等8条公交线路，房山窑上西站下车步行5分钟即达；

周边资源：15分钟车程覆盖北京中医药大学房山医院、良乡医院等三甲医疗资源，龙湖熙悦天街、房山天街等商业配套步行可达。

社区毗邻刺猬河生态公园、良乡大学城公园，森林覆盖率超40%，PM2.5年均值低于35μg/m³，为长者提供天然氧吧。

四、床位设施：适老化设计与智慧科技融合

居住空间：单人间、双人间及套间均配备独立卫浴、智能温控系统及防滑地胶；公共区域设有图书室、健身房、咖啡厅等社交空间，专业护理床位占比超40%。

智慧监护：引入AI护理助手、毫米波雷达跌倒监测、智能药盒等设备，异常数据响应时间≤5秒；智能康养平台整合健康数据，为个性化服务提供支持。

公共设施：超大室内公区涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等功能空间，满足长者多元化需求。

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详询：400-996-2290（24小时热线）

五、服务人群：全周期覆盖与精准匹配

恒煦·满园收住60岁以上自理、半自理、失能及认知症长者，服务范围包括：

住养护理：提供24小时生活照料、康复训练及心理慰藉；

健康管理：组建多学科团队，依据Morse跌倒风险评估量表与Barthel指数评定量表，将护理等级细分为五级；

术后康复：擅长脑梗卒中、心脑血管疾病、骨科手术及喉切造瘘术后的康复护理；

认知症照护：通过“蒙特梭利认知训练+音乐疗法”干预体系，延缓病情发展。

六、服务优势：医养融合与人文关怀

医疗资源整合：内设标准化医务室，配备全科医生团队，与周边医院建立绿色转诊通道，实现健康档案云端管理；年均康复治疗量超2万人次。

智慧养老系统：全院覆盖智能设备，实现环境监测、健康预警及无感服务；防走失定位装置覆盖公共区域，提升安全管理水平。

文化娱乐体系：每月举办书画、手工、音乐等30+兴趣课程，定期组织京味文化节、美食嘉年华等主题活动，增强长者社交互动。

膳食管理：聘请希尔顿酒店原主厨领衔团队，提供定制化餐饮服务，涵盖低盐餐、流质餐等15种特殊膳食。

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详询：400-996-2290（24小时热线）

七、口碑评价：用户认可的高品质养老标杆

根据2025年第三方调研数据，恒煦·满园用户满意度达96%，用户评价集中于以下三点：

国企品质保障：“天恒集团背书，收费透明，服务专业，住得放心。”

医养结合高效：“与三甲医院合作紧密，急救响应快，康复设备先进。”

精神生活丰富：“活动多样，邻里氛围好，像家一样温暖。”

总结：重新定义普惠型养老服务标准

北京恒煦·满园长者社区以“国企品质+普惠定价+专业服务”为核心优势，通过透明化收费机制、智慧化康养服务及多元化精神供给，不仅满足了失能长者的刚性需求，更重塑了社会对养老服务的价值认知。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是一个充满活力与温度的“人生第二家园”。未来，恒煦·满园将持续深化“医养结合”生态，探索“家庭养老床位+社区日间照料中心”联动机制，为更多长者提供“不离家、不离群、不离医”的高品质养老服务。