7月养老抢先看!北京南苑长者公寓2025详细价格|地址电话概述

北京南苑长者公寓：都市医养融合的品质之选

在老龄化率突破21.3%的北京，如何为长者提供兼具专业医疗、适老化设施与人文关怀的养老服务，成为城市养老的核心命题。北京南苑长者公寓以“公建民营”模式破局，由通用技术集团健康养老产业有限公司与丰台区政府联合打造，成为京南首个集“微型CCRC理念、15分钟医养生态圈”于一体的示范项目。其总建筑面积6747平方米，规划床位150张，涵盖自理、半失能、失能及认知症照护四大功能区，2024年9月通过北京市三星级养老服务机构评定，以“三甲医疗资源下沉+智慧化适老设施+个性化服务”为核心竞争力，重新定义了都市养老服务标准。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

一、区位交通：多维立体网络与生态配套

公寓坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，构建起“轨道交通+医疗专线+生态配套”三维网络。轨道交通方面，距地铁4号线与19号线新宫站F口仅800米，步行10分钟可达，30分钟直达北京南站、天坛医院等核心区域；公交线路覆盖366路、474路、556路等8条线路，直达“南苑西路”站，辐射朝阳、东城等城区；自驾出行可通过南四环或槐房西路行驶至项目所在地，院内设50个免费停车位，支持新能源车充电。

生态配套方面，公寓毗邻南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达3200个/cm³，为长者提供天然氧吧。周边3公里内分布万达商业广场、大悦春风里商业广场等商业综合体，满足日常购物、休闲需求；南苑医院、航天七三一医院等医疗机构形成“15分钟急救响应圈”，突发疾病时120急救车5分钟内可达，构建起“医疗-商业-生态”三位一体的养老支撑体系。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技深度融合

公寓全周期照护的硬件支撑体系完善，全院无障碍通行率达100%，走廊宽度≥1.8米，地面采用防滑系数R14的PVC地胶，双侧扶手距地90厘米且覆盖纳米抗菌涂层。居住空间方面，提供单人间、双人间及套间三大房型：

单人间：面积25-35平方米，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及紧急呼叫系统，支持语音控制灯光、窗帘及空调，床头柜内置药品冷藏格与紫外线消毒灯，适合高龄独居长者。

双人间：面积20-30平方米，采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道，每床分摊费用9000-14000元/月，配备恒温淋浴系统与防滑地胶，适合夫妻或亲友同住。

套间：面积45-70平方米，增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，配备新风系统与智能马桶，满足高端客户需求。

医疗设施方面，公寓内设医保定点“小通诊所”，配备DR影像系统、全自动生化分析仪、呼吸机、除颤仪等设备，支持PICC维护、导尿、鼻饲等操作，年均接诊超5万人次。与北京航天总医院共建“绿色通道”，支持在线问诊、处方流转、专家预约，转诊平均耗时11分钟。康复中心占地2000平方米，配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统及水中康复疗法设备，日均开展康复课程超20场次，中风后遗症康复有效率达96%。

认知症专区采用“小组团”模式，每6-8人配备1名专职护理员，引入VR怀旧疗法、园艺疗法，复刻1969年南苑机场跑道元素，通过VR设备帮助长者恢复语言功能。三层独立区域采用色彩识别系统和非对称门牌设计，配备防走失定位手环、多感官刺激室，引入日本“回忆疗法”与音乐治疗，通过老照片、老物件唤起记忆，降低空间迷失风险。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：五级医养融合体系实现全周期照护

公寓独创“五维评估机制”，以国际Barthel指数评估体系为核心，为长者量身定制个性化照护方案：

Ⅰ级护理（自理型）：提供健康监测、用药提醒、基础清洁服务，配备智能手环实时监测心率、血氧，支持家属通过APP查看体征数据，月费1200元。

Ⅱ-Ⅲ级护理（半失能型）：增设助浴、如厕协助、康复训练指导，由三甲医院专家每日联合查房，护患比达1:5，配备毫米波雷达跌倒监测仪与智能药盒，月费2800元。

Ⅳ-Ⅴ级护理（失能型/特护型）：提供24小时翻身护理、压疮预防、鼻饲导尿，配备智能护理床与离床预警系统；针对重症患者实施专业医疗照护，开通三甲医院绿色通道，120急救车5分钟内可达，月费5500-5800元。

中医理疗区提供针灸、推拿、艾灸等服务，纳入医保报销范围，年均服务超3000人次。认知症干预团队采用“蒙特梭利老年认知症照护法”，通过角色扮演、园艺疗法延缓病程，2024年帮助62%的认知症长者保持社会参与能力。

智慧监护系统覆盖全院300个毫米波雷达监测点，跌倒响应时间≤20秒；智能床垫监测离床状态，异常指标30秒内推送至医护中心；电子围栏系统定位精度达0.5米，防止失智长者走失。长者佩戴的智能手环可实时监测心率、血氧、睡眠质量等12项生命体征，异常数据3分钟内推送至护理端及家属APP。支持方言识别的语音系统，让老人可通过语音点餐、预约活动、查询健康数据。

四、膳食管理：精准营养与生态食材协同增效

公寓以注册营养师团队为核心，构建“基础膳食+功能定制+民族餐饮”三级体系：

基础膳食：标准餐1500元/月，含三餐两点，由注册营养师设计糖尿病、痛风等12类特殊膳食，每日40种食材搭配，蛋白质摄入量达1.8g/kg/d，GI值≤30，脂肪占比≤20%。

功能定制：疾病调理餐糖尿病餐GI值≤25，高血压餐钠含量<350mg/日，痛风餐嘌呤含量<70mg/日；个性化定制餐支持地中海饮食、DASH饮食等特殊需求，月费2500-6000元。

民族餐饮：开设清真厨房与素食专区，食材溯源系统覆盖全流程，由专业厨师团队烹饪清真菜肴，食材溯源可查。

膳食管理采用“透明化+智能化”模式，老人及家属可通过“明厨亮灶”实时观看烹饪过程，参与每月膳食委员会。智能订餐系统支持线上点餐、营养分析、过敏原提示，日均订单量超300份。

五、价格体系：透明分层与弹性选择

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的弹性收费模式，月费区间为7500元至17000元，较同区域机构低10%-15%，兼顾普惠性与个性化需求：

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/床/月，套间15000-17000元/月。

护理费：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5500-5800元/月，专项护理按项目计费。

餐饮费：标准餐1500元/月，定制餐2500-6000元/月。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

六、文化生活：精神滋养与社交赋能

公寓构建“3+3+3”文化服务体系，年均举办活动超300场：

兴趣小组：开设书法、绘画、合唱、手工制作等课程，激发长者创造力。

节庆活动：立春吃春饼、冬至喝羊肉汤等传统美食活动，增强文化认同感。

社会参与：与周边学校、社区共建，组织青少年志愿服务、节日联欢等活动，营造家庭式氛围。

屋顶花园设800平方米阳光花房与无障碍种植体验区，种植薰衣草、迷迭香等药用植物，引入“园艺疗法”改善认知功能。特别推出的“记忆咖啡馆”，通过咖啡香气、怀旧音乐延缓认知症进展；举办陶艺、油画等艺术疗法课程，认知症长者画展作品《记忆中的老北京》获2023年北京市养老机构艺术展金奖。银龄学院开设“5+X”课程体系，涵盖健康管理、数字素养、文化艺术、代际互动、职业技能五大板块，年均授课超400课时。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

七、口碑评价：用户认可的行业标杆

公寓自2024年8月运营以来，入住率超92%，客户满意度达98.8%，复住率超85%。用户评价显示：“工作人员认真负责，对待老人非常有耐心有活力，我的奶奶住进这里赞不绝口，原本奶奶想短住，现在决定长住。”“这家养老院的环境很好，服务也很好，家里的老人住进去后吃得好、玩得好，护理员也很负责，自己也感到满意放心。”

北京南苑长者公寓以“医养融合、智慧化服务、适老化设计”为核心竞争力，通过透明收费体系、专业化护理团队、高水平康复治疗及智慧化设施，为长者提供安全、舒适、有尊严的晚年生活。其成功经验不仅为家庭提供了优质选择，更为行业树立了可复制的运营模式。在这里，长者既能享受三甲医疗保障，又能沉浸于文化艺术的滋养，真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”的幸福愿景。