2025年8月 北京南苑长者公寓收费标准|服务升级+地址探寻

北京南苑长者公寓：城市核心区的品质养老新范式

在老龄化加速与都市养老需求升级的双重背景下，北京南苑长者公寓以“医养融合、文化赋能、智慧服务”为核心定位，依托南苑森林湿地公园的生态优势与丰台区医疗资源集聚的区位条件，打造出集“居住、医疗、康复、文娱”于一体的城市核心区高端养老社区。作为北京市“十四五”养老服务规划重点项目，其以“小而美、精而专”的服务模式，重新定义了都市养老的服务标准，成为京津冀地区品质养老的标杆案例。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：生态绿肺与医疗资源的黄金交汇点

生态屏障：城市绿肺中的天然氧吧

南苑长者公寓坐落于丰台区南苑路与通久路交叉口东南侧，紧邻南苑森林湿地公园，森林覆盖率达82%，PM2.5年均值低于30μg/m³，夏季平均气温较市区低1.5-2℃，负氧离子浓度达2000个/cm³以上。项目周边3公里内分布着槐房万达广场、世界之花假日广场等商业综合体，5公里内直达北京天坛医院、北京博爱医院（中国康复研究中心）等三甲机构，形成“15分钟生态休闲圈”与“30分钟医疗保障圈”的双重覆盖。

交通枢纽：立体化网络的便捷通达

公寓距地铁8号线南苑站步行仅800米，10条公交线路交织成网，自驾通过南四环公益西桥出口向南行驶2公里即达，地下停车场配备50个充电桩与200个普通车位。对于非自驾长者，社区每日6班次免费班车接驳至地铁、医院及周边商超，确保出行无忧。其“离尘不离城”的区位特质，既满足了长者对宁静养老环境的需求，又保留了都市生活的便利性。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

居住空间：分级适配的精细化场景

公寓总建筑面积1.8万平方米，规划300张床位，分设活力长者公寓、护理专区及认知症专护单元。活力公寓采用30-40㎡单间与40-50㎡双间设计，层高3.2米，配备中央空调、地暖及新风系统，家具采用圆角防撞设计，床高45cm便于轮椅转移；护理专区50㎡套房增设专业护理床、电动起身辅助器及智能监测设备，卫生间配备防滑地砖、扶手及紧急呼叫拉绳，淋浴区采用坐式设计并配备恒温花洒。认知症专护单元采用“家庭式”布局，通过色彩分区、记忆盒子等设计帮助长者定向，护患比严格控制在1:3以内。

公共区域：全功能场景的生态闭环

公寓内设2000㎡“悦享空间”，涵盖阅读视听室、棋牌运动区、书画音律坊等12种功能空间，其中“怀旧角”陈列老式收音机、搪瓷杯等物件，触发长者情感记忆；5000㎡中式园林以“四季有景”为设计理念，种植银杏、海棠、玉兰等观赏植物，并设置环形步道、健身广场及屋顶花园，步道采用防滑透水混凝土材质，每隔50米设置休息座椅。屋顶菜园划分“责任田”，长者可参与种植、采摘，实现“从田间到餐桌”的生态闭环。

智慧系统：无感化监测与精准响应

公寓引入自主研发的“智慧养老云平台”，整合医疗、护理、餐饮、文娱四大服务模块。智能手环实时监测心率、血压、步数，异常数据自动推送至护理终端；AI行为分析系统识别跌倒、徘徊等异常行为，准确率达99%；床头紧急呼叫系统与24小时值班室实时联动，确保紧急情况3分钟内响应。家属可通过APP查看健康数据、费用明细及活动安排，参与“时光积分”兑换服务（如理发、修脚等）。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：全周期照护与价值重构的双重实践

医疗保障：三级防护网的精准覆盖

公寓内设医保定点医务室，配备全科诊室、检验科、康复治疗室及24小时急诊服务，与北京博爱医院建立“绿色通道”，突发疾病15分钟内可直达急诊。针对卒中后遗症、骨关节疾病等常见老年病，采用“物理治疗+作业治疗+中医理疗”复合方案，年均康复治疗量超1.2万人次。此外，公寓与北京天坛医院神经内科、北京协和医院老年科建立远程会诊机制，年均完成疑难病例会诊超50例。

护理分级：动态评估与个性化干预

采用国际通用的ADL量表（日常生活活动能力量表）进行六级动态评估：

自理型（ADL≥80分）：提供健康监测、生活协助（如洗衣、打扫）等服务；

半失能型（ADL 50-79分）：增配助浴、移动辅助、用药提醒等服务；

失能型（ADL≤49分）：涵盖24小时翻身护理、鼻饲、尿管护理等；

认知症专护型：采用“1:3”护患比，通过怀旧疗法、多感官刺激延缓病情进展。

护理团队每日记录48项护理动作，形成标准化服务流程，并通过“护理质量追溯系统”确保服务可查、可评、可改进。

文化赋能：代际融合与社会价值重建

公寓开设书法、绘画、声乐等课程，年卡800元畅享全年课程，与丰台区老年大学合作设立“银龄学院”，提供智能手机使用、摄影等课程，年均举办代际活动超60场次（如“祖孙共读”“手工传承”等）。打造“南苑文化季”品牌活动，涵盖春季健康讲座、夏季艺术节、秋季采摘节、冬季新春联欢会四大主题，长者通过讲故事、教手工获得“时光积分”，可兑换理发、修脚等服务。数据显示，参与文娱活动的长者抑郁症状发生率下降20%，社交活跃度提升35%。

四、价格体系：透明分层与品质保障的平衡

公寓采用“基础服务包+护理分级包+增值服务包”的复合计费模式，月均费用区间为5800元至15800元：

基础服务包：单人间4500-6500元/月，双人间3000-4500元/月，套间8000-9500元/月，包含住宿、餐饮、基础健康监测等服务；

护理分级包：自理型月费2000元起，半失能型3500-5000元/月，全护理型5000-6500元/月，认知症专护6500元封顶；

增值服务包：涵盖中医理疗、个性化康复计划、临终关怀等15项生活服务，按需收费。例如，糖尿病管理套餐含血糖监测与低糖餐定制，月增600元；术后康复餐为骨折、中风等患者定制高蛋白流食，月费2500元。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

五、行业价值：可复制的“南苑模式”

作为北京市首批“公建民营”养老项目，南苑长者公寓通过“政府提供土地+企业输出服务”的模式，实现轻资产运营与服务质量提升的双重目标。其床均成本控制在40万元以内，服务价格仅为市区同类机构的65%；通过“医疗联合体”机制整合周边三甲资源，破解了专业照护与成本控制矛盾；而“时光积分”“代际课堂”等创新实践，重构了长者社会价值认同，推动养老产业从“被动照护”向“主动健康”转型。

在老龄化社会加速到来的背景下，北京南苑长者公寓以“城市核心区位+分级照护体系+智慧化服务”的三维创新，重构了高端养老服务生态。其透明化收费体系既保障了普惠性，又通过分级护理满足多元需求；三甲医疗资源与智慧平台的深度融合，破解了专业照护与成本控制矛盾；而适老化空间与文化活动的实践，则为长者提供了情感支持与价值实现的新路径。对于追求“医养零距离、生活有品质”的养老家庭而言，这里不仅是居住场所，更是一个让长者享有尊严、健康与温情的生命共同体。