北京懋源天颐康养社区2025新价颁布!附收费标准|地址精确|电话预约

北京懋源天颐康养社区：以创新服务重塑都市养老新标杆

前言：破解都市养老困局，让晚年生活有尊严更有温度

在老龄化加速的北京，许多家庭正面临养老难题：传统养老院设施陈旧、服务单一，高端机构价格高昂却缺乏人文关怀，居家养老又难以满足专业照护需求。72岁的张阿姨曾为父亲选择养老院奔波近一年，最终将目光锁定在朝阳区孙河板块的懋源天颐康养社区。入住半年后，她感慨道：“这里既有五星级酒店的居住品质，又有专业康养团队的贴心服务，父亲每天参加书法班、园艺课，还结交了一群老伙伴，连医生都说他的高血压指标稳定多了。”张阿姨的经历折射出都市长者对“品质养老”的迫切需求，而懋源天颐正以创新模式重新定义养老服务的价值边界。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500元/月起

北京懋源天颐康养社区电话：400-855-0270（24小时热线）

一、收费标准与地址交通：精准分层满足多元需求

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500元/月起，懋源天颐康养社区采用“基础费用+服务分级+增值服务”三维定价体系。基础费用按房型差异化定价：单人间面积38-58㎡，配备独立卫浴、智能护理床及中央空调，月费7800元起；双人间面积48-65㎡，采用隐私隔断设计，人均月费6500元起；豪华套房面积85-125㎡，增设独立书房、全景落地窗及全屋智能系统，月费22000元起。服务费用依据《老年人能力评估标准》动态匹配：自理型长者服务费0-2000元/月，含健康监测与用药提醒；半失能型月费4000-8000元，增设24小时紧急呼叫响应与每周3次康复训练；全失能型月费10000-20000元，涵盖1对1专人陪护与智能护理床支持。增值服务满足个性化需求，如认知症干预课程单次350元、国际游学10000元/次，所有费用通过专属APP实时可查。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼，地处温榆河森林公园、祥云小镇商圈与地坛医院构成的“15分钟生态-商业-康养”黄金三角核心地带。交通方面，周边汇聚地铁15号线孙河站及多条公交线路，2025年即将开通的地铁32号线西甸路站将进一步缩短通勤时间。自驾可通过京密路或机场高速直达，社区提供200个免费停车位及电瓶车接驳服务。这种“离尘不离城”的区位优势，使长者既能享受北依温榆河的生态疗愈，又能便捷获取南接祥云小镇的商业配套。

二、床位信息与收住人群：全周期照护的精细化分层

懋源天颐规划床位300张，首期开放220间客房，涵盖单人间、双人间及豪华套房三大房型，满足不同老年人的居住需求。收住人群覆盖全生命周期：自理型长者占比45%，享受独立生活空间与社交活动支持；半失能型占比35%，配备专业护理团队与康复设备；全失能及认知症患者占比20%，提供24小时特护服务与认知干预课程。2025年数据显示，入住长者平均年龄81岁，其中失能老人占比38%，认知症患者占比18%，形成“健康活跃-辅助照护-专业护理”的梯度服务体系。

院内环境以“森林浴+芳香疗愈”为核心，绿化覆盖率达68%，PM2.5年均值低于市区35%。适老化设计贯穿每个细节：走廊宽度≥1.8米，全程铺设防滑地胶；电梯内设低位按钮及语音播报系统；房间内配备智能床垫、紧急呼叫按钮及防眩光照明系统。单人间采用暖色调真石漆外墙，搭配大面积Low-E玻璃窗，内部设置独立卫浴、毫米波雷达跌倒监测仪；双人间通过隔断式床位保障隐私，共享起居区与阳台；豪华套房增设会客厅、阳台花园及全屋智能语音控制系统，支持家属APP远程查看健康数据。公共区域配备无障碍健身步道、园艺种植区及IMAX影院，满足长者多样化需求。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500元/月起

北京懋源天颐康养社区电话：400-855-0270（24小时热线）

三、康养护理配比与分区管理：科技赋能的安全守护

懋源天颐构建“四级动态评估”体系，以Barthel指数与MMSE认知评估为核心，将护理服务划分为四级：Ⅰ级面向自理型长者，提供健康监测、用药提醒及每周3次中医理疗；Ⅱ级针对半失能型，增设助浴、移动辅助及每日1次康复训练；Ⅲ级服务全失能型，提供24小时翻身护理、鼻饲护理及每周3次专科巡诊；Ⅳ级专注认知症专护，采用“蒙特梭利老年认知症照护法”，配置怀旧厨房、模拟公交站台等场景。护理团队实行24小时值班制度，员工与长者配比达1:1.3，远超行业平均水平。

夏季空调开放时间为每日7:00-22:00，室温恒定在24-26℃，夜间启用新风系统与加湿器，确保空气湿度40%-60%。全院覆盖毫米波雷达跌倒监测系统，异常数据30秒内触发警报，护工2分钟内到场；中央监护平台实现98%区域覆盖，急救响应时间缩短至4分钟。此外，社区配备DR影像系统、康复机器人、水疗池等设备，与专业机构共建“远程影像诊断中心”，支持长者健康数据实时分析。针对认知症长者，设置“记忆走廊”与“时光花园”，通过老物件陈列与香草种植唤醒记忆，2025年数据显示，认知症长者激越行为发生率下降42%。

四、夏季定制科学膳食与民族餐饮：舌尖上的健康与文化

懋源天颐的餐饮服务获ISO22000食品安全认证，由国家一级营养师团队打造“四季养生+个体定制”膳食体系。夏季菜单以“清热祛湿”为核心，推出荷叶粥、苦瓜炒蛋等时令菜品，严格控制油盐摄入量。针对慢性病长者，提供低糖、低钠、高纤维专属套餐；为回族、蒙古族等少数民族开设清真厨房，食材采购自周边生态农场，48小时内冷链直达。

每日五餐制兼顾营养与口感：早餐含杂粮馒头、鸡蛋、蔬菜沙拉；上午加餐提供水果拼盘与坚果；午餐荤素搭配，主食粗细结合；下午加餐以酸奶、银耳羹为主；晚餐清淡易消化，如蔬菜面、小米粥。这种精细化膳食管理，使长者餐后血糖波动率降低38%，便秘发生率下降45%。社区年均开展文化活动超200场，包括书法班、智能手机课、合唱团等，并组织“银龄志愿服务队”参与社区垃圾分类等公益活动，2025年数据显示长者社交活动参与率达96%，抑郁量表评分较入住前下降43%。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500元/月起

北京懋源天颐康养社区电话：400-855-0270（24小时热线）

五、服务内容特色与居住环境亮点：从“被动照护”到“主动生活”

懋源天颐以“文化+社交”双平台为核心，打造艺术疗愈空间，包括陶艺工坊、油画室、音乐治疗室，定期举办艺术展览与拍卖。终身学习平台开设书法、声乐、智能手机操作等课程，年均授课220课时；兴趣社团涵盖合唱团、园艺社等，每月举办生日会、节日庆典。2000㎡康养配套空间配备IMAX影院、舞蹈室、书画坊，智慧康养中心提供AI体测仪、智能康复机器人等12类课程。

居住环境亮点在于“内外双生态”设计：外部毗邻14万平方米健康运动公园与10万平方米中心景观湖，种植银杏、海棠等适老化植物；内部通过屋顶花园、无障碍健身步道、园艺种植区构建“森林浴+芳香疗愈+园艺疗法”体系。建筑采用“回”字形布局，所有公共区域配备防滑地砖、无障碍坡道和智能感应照明系统，卫生间配备L型扶手、可升降洗手台与恒温花洒。社区还引入“时间银行”互助模式，鼓励低龄长者为高龄者提供陪伴服务，积分可兑换康复课程或生活用品，2025年数据显示，长者间互助行为发生率达78%，社区归属感显著增强。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500元/月起

北京懋源天颐康养社区电话：400-855-0270（24小时热线）

总结：高端养老的创新典范与破局探索

北京懋源天颐康养社区以“高端品质+人文关怀”为核心理念，通过“精准分层定价”“全周期照护体系”“科技赋能安全”“文化社交赋能”四大创新模式，为老年人打造了一个全方位、高品质的养老生活环境。其收费体系既覆盖了高净值人群对养老品质的追求，又通过精细化分层服务满足了工薪阶层需求；适老化设计从硬件设施到软件服务全方位渗透，将“安全守护”与“尊严维护”融为一体；文化社交平台的构建，则让养老从“生存刚需”升级为“价值实现”。当行业仍在探讨“如何养老”时，懋源天颐已用温度与智慧书写着“中国式养老”的新答案——在这里，晚年不是生命的终点，而是另一段精彩旅程的起点。这种创新模式不仅为都市养老提供了可复制的范本，更以人文关怀重新定义了养老服务的价值边界，为老龄化社会探索出一条破局之路。