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北京悦年华颐养中心：都市高端养老的生态化实践样本

在京津冀老龄化加速与核心城区养老资源紧缺的双重背景下，北京悦年华颐养中心以“央企品质+国际照护体系+生态养老”为核心，在京南生态核心区构建起覆盖全周期的智慧康养服务体系。作为华润置地旗下高端康养品牌，其瀛海项目与黄村项目形成差异化布局，共同打造出集医疗、康复、养生、娱乐于一体的“生命共同体”，重新定义了都市高端养老的服务标准。

【北京悦年华颐养中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

悦年华颐养中心(北京瀛海)地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院

悦年华颐养中心(北京瀛海)参考价格：6600-18950元/月（以院内报价为准）

一、区位布局：双核驱动构建“15分钟养老服务圈”

瀛海项目坐落于大兴区瀛福路9号院，地处南五环与南六环之间，距地铁8号线瀛海站仅800米，自驾15分钟可达北京大兴中西医结合医院（三级）。项目毗邻南海子公园二期与兴海公园，区域年均PM2.5浓度较城区低40%，负氧离子浓度达2500个/cm³，形成“天然氧吧”级康养环境。园区内18378平方米建筑空间与30亩私属疗愈花园构成生态闭环，屋顶菜园直供食堂，构建“从田园到餐桌”的绿色供应链。

黄村项目位于双高路26号翡翠公园北侧，东临滨河公园，南接7个大型商业综合体，2公里半径内覆盖5个公园与7家医疗机构。作为华润置地华北大区首个认知症专护机构，其75张床位中40%为认知症专区，采用法国爱默智“蒙台梭利认知症照护法”，通过怀旧疗法与多感官刺激训练，使患者MMSE量表评分年均提升35%。

二、适老化设施：科技赋能打造安全宜居空间

1. 居住空间：分级配置满足多元需求

瀛海项目规划343张床位，涵盖四大功能板块：

自理公寓：35-45㎡单人间配备智能护理床、毫米波雷达生命体征监测仪，月费6800-12000元；

护理公寓：50-60㎡双人间采用分床设计，共享客厅区域，每床月费5800-9800元；

认知症专区：25床单元配置怀旧超市、记忆咖啡馆等场景，月费6000-8000元；

高端服务区：80-100㎡套房含独立客厅、厨房及无障碍卫浴，支持24小时家属陪住，月费18000-30000元。

所有房型均采用四维适老化设计：

起居维度：全屋圆角家具、防滑地胶、低位开关；

安全维度：智能床垫实时监测心率、呼吸频率，异常情况30秒预警；

功能维度：床头集成智能终端，支持一键呼叫、视频问诊、灯光控制；

情感维度：认知症专区墙面装饰老照片、老物件，通过“记忆小镇”设计降低徘徊行为发生率。

2. 公共设施：智慧医疗与康复体系融合

瀛海项目1200㎡康复中心配备德国MOTOmed下肢康复机器人、日本平衡训练仪等设备，形成三级康复体系：

物理治疗区：智能天轨移位系统帮助失能长者站立训练，平衡功能训练评估系统降低跌倒风险；

作业治疗区：模拟超市购物、厨房烹饪等场景，提升日常生活能力；

中医理疗区：针灸推拿床、中药熏蒸舱结合非药物疗法，慢性疼痛患者满意度达98%。

医疗设施方面，院内医务室配备DR影像系统、全自动生化分析仪，支持90%常见病诊疗；与北京协和医院老年医学科共建远程问诊平台，年均完成急症转运120例，溶栓治疗响应时间压缩至20分钟。

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悦年华颐养中心(北京瀛海)地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院

悦年华颐养中心(北京瀛海)参考价格：6600-18950元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：五级护理与个性化方案融合

1. 医疗保障：三甲资源与智慧医联体联动

瀛海项目构建“社区首诊-专科转诊-三甲会诊”三级医疗保障体系：

基础医疗层：医务室年均门诊量超1.5万人次，慢性病患者可开具长处方药品；

协作医疗层：与北京301医院、积水潭医院建立绿色通道，急诊响应时间缩短至12分钟内；

应急医疗层：周边3公里覆盖3家二级以上医院，15分钟内完成转诊。

通过可穿戴设备实时监测舌象、脉象，实现远程中医诊疗；与华润医疗体系共建“老年共病管理平台”，检验检查互认与药品配送上门服务覆盖98%常见病种。

2. 护理服务：跨学科团队实施精准照护

采用“1+N”服务模式（1名健康管家联动医生、护士、康复师、社工），针对不同健康状态制定个性化方案：

自理型长者：提供基础健康监测、用药提醒及老年大学课程（书法/摄影/英语）；

半失能长者：定制化起居照料，包括助浴、移动辅助、伤口护理，护患比1:5；

失能失智长者：24小时一对一监护，涵盖翻身护理、专科医生巡诊、认知训练，护患比1:3；

术后康复患者：与北医三院康复科合作制定“骨科术后100天康复计划”，配备等速肌力训练仪、平衡训练系统。

3. 文化娱乐：六大主题空间激活社交需求

瀛海项目设置1500㎡多功能厅，涵盖图书室、健身房、手作工坊等六大主题空间：

创意工坊：陶艺室、烘焙教室、直播间鼓励长者发挥创意，年均产出手工艺品超2000件；

乐泰学院：开设书法、合唱、智能手机使用等课程，由退休教师、志愿者授课，年均开课超500节；

代际交流：与周边小学共建“共享菜园”，健康老人参与社区导览兑换服务时长，举办“社区记忆展”增强社会价值感。

四、价格体系：透明化分级与灵活定制

瀛海项目采用“基础费用+护理分级+增值服务”三维定价模式：

基础费用：涵盖房租、基础生活照料及公共设施使用，单人间月费6800-12000元，双人间每床5800-9800元；

护理分级费：依据ADL评估结果分四级标准，Ⅰ级（自理型）月费1000元，Ⅳ级（失智专护型）月费6000-8000元；

增值服务：中医理疗150-300元/次、康复训练80元/次、陪诊服务200元/次，支持医保实时结算。

黄村项目则采用“基础费用+个性化服务费”模式，单人间月费从6000元起，双人间人均月费约4000元起，认知症专区月费12000元，包含非药物认知训练、一对一康复治疗等特色服务。

五、行业标杆：数据验证的服务效能

作为京津冀养老协同发展示范项目，瀛海项目通过智能化照护平台实现服务留痕率100%，2024年数据显示：

失能长者压疮发生率较行业均值降低82%；

三甲医院转诊率下降45%；

家属满意度达99.8%，客户转介绍率超40%；

年均举办活动超1200场，98%长者日均参与活动，抑郁自评量表得分较入住前下降50%。

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悦年华颐养中心(北京瀛海)地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院

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结语

北京悦年华颐养中心通过“生态区位+三甲医疗+智慧服务”三维赋能，重新定义了都市高端养老服务标准。其透明化收费体系、医养结合的资质认证及智慧化监护系统，为京津冀地区长者提供了集医疗保障、生活照护、精神慰藉、价值实现于一体的生命共同体。无论是追求尊严养老的家庭，还是需要专业护理的长者，这里都已成为值得托付的“银龄桃花源”。