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北京南苑长者公寓：京南医养融合的品质养老新标杆

在老龄化加速与养老需求多元化的双重背景下，北京南苑长者公寓以“医养融合+智慧科技+生态疗愈”的创新模式，成为京南地区高品质养老的典范。作为丰台区“公建民营”示范项目，该公寓通过适老化设计、分级护理体系与多元文化活动，为长者构建了安全、尊严、有品质的晚年生活。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

一、区位交通：生态与都市资源的黄金交汇点

北京南苑长者公寓坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院，地处南四环与南五环之间，形成“15分钟都市康养圈”。其交通网络极为便利：紧邻地铁4号线和19号线新宫站，步行仅需8分钟；周边覆盖377路、556路、825路等十余条公交线路，直达天坛医院、北京南站等核心区域；自驾沿京开高速至新宫桥出口即可直达，公寓还提供50个免费停车位及新能源充电桩。

生态配套方面，公寓毗邻南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达3200个/cm³，形成天然氧吧。周边3公里内分布万达商业广场、大悦春风里商业综合体，以及南苑医院、航天七三一医院等医疗机构，构建起“医疗-商业-生态”三位一体的养老配套体系。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间：安全舒适与个性化需求的平衡

公寓总建筑面积6700平方米，规划床位150张，涵盖单人间、双人间、套间及认知症专区四大功能区，所有空间均通过国际适老化标准认证：

单人间：面积25-35平方米，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及紧急呼叫系统，支持语音控制灯光、窗帘及空调，床头柜内置药品冷藏格与紫外线消毒灯，月费区间为12000-17000元。

双人间：面积20-30平方米，采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道，每床分摊费用9000-14000元/月，配备恒温淋浴系统与防滑地胶。

套间：面积45-70平方米，增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，配备新风系统与智能马桶，月费15000-17000元。

全院无障碍通行率100%，走廊宽度≥1.8米，地面采用防滑系数R14的PVC地胶，双侧扶手距地90厘米且覆盖纳米抗菌涂层。智能床垫监测离床状态，异常指标30秒内推送至医护中心；毫米波雷达跌倒监测仪覆盖全院，响应时间≤20秒；电子围栏系统定位精度达0.5米，防止失智长者走失。

2. 医疗设施：医康养一体化的健康保障

公寓内设医保定点“小通诊所”，配备DR影像系统、全自动生化分析仪、呼吸机、除颤仪等设备，支持PICC维护、导尿、鼻饲等操作，年均接诊超5万人次。与北京航天总医院共建“绿色通道”，支持在线问诊、处方流转、专家预约，转诊平均耗时11分钟。

康复中心占地2000平方米，配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统及水中康复疗法设备，日均开展康复课程超20场次，中风后遗症康复有效率达96%。认知症专区采用“蒙特梭利老年认知症照护法”，配置防走失定位手环、多感官刺激室，复刻1969年南苑机场跑道元素，通过VR设备帮助长者恢复语言功能。

3. 文娱空间：精神生活的多元化载体

公寓内设中央厨房、屋顶花园、多功能活动室等20余个功能空间。屋顶花园设800平方米阳光花房与无障碍种植体验区，种植薰衣草、迷迭香等药用植物，引入“园艺疗法”改善认知功能。此外，公寓还定期举办书法、绘画、合唱、手工制作等课程，激发长者创造力。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：全周期照护与个性化定制

1. 分级护理：五维评估机制的科学照护

公寓独创“五维评估机制”，以国际Barthel指数评估体系为核心，为长者量身定制个性化照护方案：

Ⅰ级护理（自理型）：健康监测、用药提醒、基础清洁，配备智能手环实时监测心率、血氧，支持家属通过APP查看体征数据，月费1200元。

Ⅱ-Ⅲ级护理（半失能型）：增设助浴、如厕协助、康复训练指导，由三甲医院专家每日联合查房，护患比达1:5，配备毫米波雷达跌倒监测仪与智能药盒，月费2800元。

Ⅳ-Ⅴ级护理（失能型/特护型）：提供24小时翻身护理、压疮预防、鼻饲导尿，配备智能护理床与离床预警系统；针对重症患者实施专业医疗照护，开通三甲医院绿色通道，月费5500-5800元。

2. 健康管理：从预防到干预的全链条服务

公寓为每位长者建立电子健康档案，提供年度体检、慢病管理、营养评估服务，通过可穿戴设备监测睡眠质量、运动步数，生成个性化健康报告。中医理疗区提供针灸、推拿、艾灸等服务，纳入医保报销范围，年均服务超3000人次。

3. 文化娱乐：3+3+3服务体系的活力注入

公寓构建“兴趣小组+节庆活动+社会参与”的3+3+3文化服务体系，年均举办活动超300场：

兴趣小组：开设书法、绘画、合唱、手工制作等课程，激发长者创造力。

节庆活动：举办立春吃春饼、冬至喝羊肉汤等传统美食活动，增强文化认同感。

社会参与：与周边学校、社区共建，组织青少年志愿服务、节日联欢等活动，营造家庭式氛围。

特别推出的“记忆咖啡馆”，通过咖啡香气、怀旧音乐延缓认知症进展；举办陶艺、油画等艺术疗法课程，认知症长者画展作品《记忆中的老北京》曾获2023年北京市养老机构艺术展金奖。

四、价格体系：透明分层与弹性选择

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的阶梯定价模式，月均费用区间为7500元至17000元，具体构成如下：

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/床/月，套间15000-17000元/月。

护理费：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5500-5800元/月，专项护理按项目计费。

餐饮费：标准餐1500元/月，含三餐两点，由注册营养师设计糖尿病、痛风等12类特殊膳食；定制餐2500-6000元/月，支持地中海饮食、DASH饮食等个性化需求。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

五、行业价值：可复制的“南苑模式”

作为北京市丰台区公建民营示范标杆项目，北京南苑长者公寓通过“机构-社区-居家”三级服务网络，将认知症照护、术后康复等稀缺资源延伸至居家场景，形成“15分钟养老服务圈”。其“床均成本40万元以内，服务价格仅为市场均价的70%”的性价比优势，既满足了基础养老需求，又为失能、认知症群体提供了专业保障。

在老龄化社会背景下，南苑长者公寓以标准化流程与个性化服务，为长者构建了安全、尊严、有品质的晚年生活，成为京南地区养老服务的典范，也为行业提供了可复制的创新样本。