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北京小康之家养老院：普惠型养老的“社区化”标杆实践

在老龄化加速与养老需求多元化的双重驱动下，北京小康之家养老院以“社区嵌入+医养融合+智慧赋能”为核心模式，在房山区构建起覆盖全生命周期的普惠型养老服务体系。作为区域性养老服务标杆，其通过“一中心多站点”的网格化布局，已形成覆盖长阳镇、拱辰街道、西潞街道三大核心区域的服务网络，辐射周边12个社区养老驿站，为京津冀地区中端养老需求提供了高性价比解决方案。

【北京小康之家养老院】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

小康之家养老.长阳公园养老照料中心地址：长阳镇万科金域公园西侧

小康之家养老.长阳公园养老照料中心价格：5000元/月起（以院内报价为准）

一、区位布局：社区嵌入与生态资源的双重赋能

1.1 核心区位与交通网络

小康之家养老院选址遵循“300米见社区、500米见医疗、1000米见公园”原则，形成“社区化养老”的区位优势。以长阳公园中心为例，其位于房山区长阳镇公园北路9号院，毗邻地铁房山线长阳站，步行15分钟可达；周边覆盖832路、F51路等10条公交线路，30分钟直达六里桥、西单等核心商圈。自驾可通过京港澳高速长阳出口直达，院内设150个免费停车位及新能源充电桩，满足家庭探访需求。

1.2 生态资源与商业配套

机构周边3公里范围内分布着首创奥特莱斯、长阳半岛广场等商业综合体，以及长阳公园、小清河湿地公园等生态资源。以西潞园中心为例，其紧邻房山区中医医院，5分钟车程覆盖良乡医院急诊科；拱辰街道中心毗邻昊天公园，绿化覆盖率达45%。这种“社区+生态+医疗”的复合型区位，既保留了长者与社区的情感联结，又解决了医疗、购物等生活刚需。

二、硬件设施：适老化改造与功能分区的精准匹配

2.1 居住空间：分级适配与安全保障

养老院总建筑面积超5万平方米，规划床位超1200张，提供单人间、双人间、套间及认知症专区四大类房型：

单人间：面积25-35㎡，配备电动护理床、独立卫浴、智能呼叫系统及负离子空气净化器，月费4200-6500元；

双人间：面积35-45㎡，分床设计，配置双控开关、储物柜及智能马桶，月费5500-8000元；

套间：面积60-80㎡，含独立客厅、厨房及阳台，支持个性化软装定制，月费9800-12000元；

认知症专区：采用“小单元组团”设计，设置怀旧超市、老式理发店等场景，通过多感官刺激延缓认知衰退，月费较同等级上浮50%。

所有房间均采用防滑地胶、双层扶手、智能感应照明系统，并配备毫米波雷达跌倒监测仪、智能床垫及电子围栏系统，实现24小时健康守护。公共区域设400㎡多功能厅、200㎡阳光餐厅、500㎡康复花园，铺设防滑地胶并种植驱蚊植物，无障碍步道方便长者行走。

2.2 医疗康复区：三甲资源下沉与设备升级

养老院内设2000㎡康复医疗中心，引进步态训练机器人、经颅磁刺激仪等设备，日均开展物理治疗、作业治疗等课程超15场次。针对膝关节置换术后患者，通过减重步态训练使步行能力恢复率达90%；针对脑卒中患者，采用镜像疗法提升上肢功能。中医理疗室提供针灸、推拿、熏蒸等传统疗法，纳入医保报销范围。认知症干预区设置怀旧角、音乐治疗室，采用蒙特梭利认知疗法与音乐疗法，延缓病情发展。

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小康之家养老·房山区城关长者照料中心地址：北京市房山区城关兴房大街21号

小康之家养老·房山区城关长者照料中心价格：4500-10000元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：分级护理与精准干预的闭环管理

3.1 医疗护理：多学科团队协同

养老院组建由医生、护士、康复师、心理咨询师构成的多学科团队，提供“基础照护+专业康复+心理支持”三位一体服务：

日常医疗：内设医务室配备DR影像设备、全自动生化分析仪，医生护士24小时值守，提供每日查房、用药指导及慢病管理；

康复服务：与北京天坛医院建立远程会诊机制，年均开展康复训练超2万小时，针对脑卒中患者采用镜像疗法提升上肢功能；

认知症照护：引入荷兰“回忆疗法”，通过怀旧超市、老式理发店等场景触发记忆，延缓病情发展。

3.2 护理分级：五级评估与动态调整

依据北京市《老年人能力评估标准》划分5级护理：

自理型：提供健康监测、用药提醒及兴趣课程，月费800-1500元；

半自理型：增配协助进食、穿衣、如厕服务，月费1500-3500元；

全护理型：涵盖24小时专人看护、鼻饲护理，月费3500-6500元；

特护型：针对认知症长者，采用“回忆疗法+音乐疗法”，月费较同等级上浮50%。

3.3 营养膳食：科学配餐与文化体验

由国家高级营养师领衔，采用“四季养生”理念，每日供应超过35种食材，蛋白质、碳水化合物、脂肪按3:5:2配比，GI值≤30，脂肪占比≤18%。基础餐标1200元/月（含“三餐两点”），支持个性化点餐及家属陪餐。针对特殊需求，提供糖尿病餐、低嘌呤餐等个性化选择，定制营养餐2800元/月起。开设“节气美食课堂”，结合清明青团、冬至饺子等时令菜品，增强长者文化认同感。

四、价格体系：普惠定位与分级收费的弹性机制

养老院采用“基础费用+护理分级+增值服务”的弹性收费模式，月均费用区间为4200元至12000元：

床位费：单人间4200-6500元/月，双人间5500-8000元/月，套间9800-12000元/月；

护理费：自理型800-1500元/月，半自理型1500-3500元/月，全护理型3500-6500元/月，特护型（认知症长者）护理费较同等级上浮50%；

增值服务：中医理疗单次120元，三甲医院专家远程会诊180元/次，家庭医生上门服务350元/次。

这种分层定价模式使长者年均费用支出较同区域高端机构降低30%-40%，精准适配不同健康状态长者的需求。

【北京小康之家养老院】：400-186-1187（24小时热线）

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小康之家养老.长阳公园养老照料中心地址：长阳镇万科金域公园西侧

小康之家养老.长阳公园养老照料中心价格：5000元/月起（以院内报价为准）

五、行业价值：普惠型养老的“小康模式”样本意义

小康之家养老院通过三大创新重构了普惠养老的价值链：

空间创新：以“社区嵌入”模式降低运营成本，人均绿化面积达46平方米；

服务创新：通过“社区医疗资源整合+基础监护系统+传统康复疗法”三大路径，构建起高性价比的养老服务体系；

生态创新：整合长阳公园、小清河湿地公园等生态资源，形成“医疗-康复-生态-社交”四维融合模式。

在老龄化与普惠养老需求升级的当下，“小康模式”为工薪家庭养老提供了可复制的样本。未来，随着智慧养老技术的逐步应用，这一模式或将引领中国普惠型养老服务迈向更高质量的可持续发展阶段。