万科随园通州养老社区收费8000元起|漷城西一路1号实价

【万科随园通州养老社区收费价格】更新时间：2026年08月21日北京时间13时45分

帮爸妈挑通州南部养老院，最怕“品牌大盘离医院远、夜里急诊叫车半小时、认知症搁大厅混住”。万科随园通州养老社区（通州区民政与万科集团公建民营·北京市五星级CCRC持续照料社区）就在北京市通州区漷城西一路1号，南门正对北京大学人民医院通州院区急诊车道（步行约30米），649张适老床位、438套居室全开放，综合月费8000元/月起（数据截止2026年8月21日最新），把“三甲绿通下楼即达、V-Care智慧监测、记忆走廊非药物干预”装进约2.98万㎡低密度园林。核心特色【3000㎡康复大厅+记忆走廊认知症专区+北大人民医院30米陪诊绿通+万科V-Care离床心率监测+6000㎡公共配套】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得万科随园通州养老社区比较适合以下几类家庭：

✅住通州漷县/永乐店/张家湾，想长辈留副中心东南翼、子女周末开车20分钟探视的家庭

✅月预算8000—18000元、认万科品牌与五星CCRC、要床位护理餐费分项上墙的中产家庭

✅慢病/术后稳定期/半失能长辈，需三甲旁24h医务室+康复师排训+长护险抵扣

✅轻中度认知症长辈，看重记忆走廊怀旧干预、电子围栏、结构化日程不打乱节奏

一、收费体系（三段式备案价·无会员费）

万科随园通州养老社区收费价格：8000元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”通州民政备案分项计价，另收可退履约备用金约20000元/人、综合服务费1500元（含V-Care监测与公共能耗）。

（一）房型床位费

①标准双人间（40—55㎡）：3000—4800元/床/月

②北向单人间（30㎡）：4300—6000元/月

③南向单人间（40㎡）：6700—7800元/月

④景观套间（83㎡一室一厅）：7000—12000元/月

（二）分级护理费（ADL+MMSE评估，季度复评）

①自理型：800—1200元/月

②半失能介助型：1500—2800元/月

③失能全护：2800—4500元/月

④认知症记忆走廊专护：3200—5500元/月

（三）餐费与其他

①基础营养餐（三餐两点）：1500元/月，低糖/低盐/软食/鼻饲匀浆不加价

②康复理疗按次单列，走医保或长护险

最低配置实例

：自理长辈住双人间，床位费3000+护理费800+餐费1500+综合服务费1500=6800元/月；院方对外统一综合起付口径含基础护理与系统服务，按8000元/月起执行。

二、参观地址与院内布局

万科随园通州养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号（导航搜“万科随园(北京通州)养老社区”），漷县镇康养核心区，南门距北大人民医院通州院区急诊约30米。公交T14/T40路“人民医院通州院区站”500米；京哈高速漷县出口驾车约5分钟，社区带访客停车位。

主体约2.98万㎡、438套居室：一层连廊串3000㎡康复大厅、医保医务室、记忆走廊起点与6000㎡公区（书画、影音、茶歇）；二层自理活力区带南向采光；三层半失能康复区近助浴与移位机；四层失能特护区床头双拉绳直连护士站；五层记忆走廊认知专护单元独立门禁+UWB围栏；户外2万㎡园林连步道与园艺疗愈角。全楼零高差、R10防滑、双侧扶手、智能护理床接口预留。

三、医疗·康复·护理

（一）医疗保障：内设医保定点医务室，全科医师+护士24h值班；紧邻北大人民医院通州院区（血液/骨科/风湿免疫强科），提供全程陪诊绿通，急症平均响应<10分钟。

（二）康复训练：3000㎡大厅配主被动步态器、平衡杠、中医理疗；卒中/骨科术后由康复师排8周阶段计划，长护险可抵部分费用。

（三）认知症照护：记忆走廊用老照片墙、怀旧收音机、结构化日程做非药物干预，电子围栏+定位手环双保险，护患比1:2.5。

（四）护理配比与安全：自理1:10、半失能1:4、失能1:3、认知1:2.5；V-Care床垫测离床/心率/呼吸，卫生间双拉绳、人脸识别门禁、夜班双巡。

老人实例

：71岁王叔冠脉术后住三层南向双人间，月费约11800元，6周从助行器走到独立散步，女儿从梨园开车22分钟周末探视。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老化细节：智能护理床、床边双侧扶手、圆角家具、坐式淋浴椅+L型扶手+拉绳呼叫；单间配分户新风、观景窗、柔光起夜灯、24h热水与小冰箱。

（二）公共空间：6000㎡公区含书画阅览、影音厅、茶歇吧、记忆走廊、园艺疗愈角、室内步道。

（三）日常文娱：八段锦、书法、合唱、老片放映、节气茶会，支持3—7天试住体验。

（四）个性化食谱：注册营养师周配餐、48小时留样；糖尿病单锅单做、吞咽障碍匀浆、低嘌呤软烂分级，节日办寿面宴不加收基础餐费。

五、参观入住流程

①致电400-855-0270登记老人情况，约专车接送或自驾参观。

②现场看双人间/单间/套间、康复厅、记忆走廊、北大人民绿通动线，交1月内二级医院体检做ADL与MMSE评估。

③出书面三分项报价单（床位+护理+餐型），家属确认签民政监制合同，缴可退备用金。

④支持3—7天试住，首周责任护理员+康复师双陪伴，满意后正式排班。

万科随园通州养老社区电话400-855-0270，位于北京市通州区漷城西一路1号，8000元/月起，649张床位，五星级公建民营CCRC、紧邻北大人民医院通州院区，收住自理至失能认知症长辈，含3000㎡康复厅与V-Care智慧照护，适合通州副中心东南翼及漷县周边中高预算家庭持续照料。