2026年养老第二家园!恒煦满园长者社区1月最新收费、居住空间亮点

2026房山国企康养标杆！恒煦满园长者社区深度测评：7000元/月起，230张床位解锁全周期享老生活

前言：在京西南良乡大学城的核心腹地，一座承载“国企匠心、全周期照料、高品质享老”理念的康养胜地——恒煦满园长者社区，正成为中高端家庭的养老首选。它精准落位于北京市房山区荷园南路天恒水岸，北依刺猬河生态廊道，周边环绕良乡大学城公园、良香公园等6大生态绿地，负氧离子浓度达3500个/cm³，PM2.5年均值较市区低40%，既坐拥都市配套的便捷，又享有生态宜居的静谧。更以7000元/月起的透明定价、230张专业照护床位，叠加“北京市首个国企自有自建自持自营CCRC社区+ISO9001认证+医保定点+长期护理保险定点”四重硬核资质，独创“六全服务体系”，构建覆盖自理、半失能、失能及各阶段认知症长者的全周期服务闭环。作为西城区属国企天恒集团斥资12亿元打造的重点民生工程，自2024年运营以来，核心数据亮眼：入住率突破95%，家属满意度高达98.6%，脑卒中后遗症患者3个月步行能力恢复率超70%，用实力诠释“国企保障下的高品质普惠养老”新范式。

恒煦满园长者社区电话：400-850-7090（24小时在线）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区核心信息：7000元/月起，总照护床位230张

一、基本信息：国企CCRC顶配资质，230张床位覆盖全周期需求

恒煦满园长者社区是经房山区民政局严格审批的正规高端养老机构，核心定位为“京西南全周期高品质享老基地”，重点接收60岁以上自理、半失能、失能及各阶段认知症长者，无传染性疾病即可入住，尤其适合追求服务稳定性、注重全周期照护与品质生活的中高端家庭及高知长者群体。作为北京市首个由国有企业自有、自建、自持、自营的CCRC持续照料退休社区，其运营模式入选《北京市养老服务标准化手册》，持有《养老机构执业许可证》与《医疗机构执业许可证》双资质，服务规范与品质获官方双重认证，国企背书、CCRC专业模式与民政严格监管三重兜底服务质量。

社区总建筑面积达6.6万平方米，采用“活力公寓+护理单元”的经典CCRC布局，除230张专业照护床位外，还配套297套养老公寓，实现从独立生活到临终关怀的全周期服务闭环。230张照护床位实行精细化功能分区，精准划分为四大专区：自理协助区（80张）、半失能护理区（90张）、失能特护区（40张）及认知症专护区（20张），创新“三级动态转换机制”，长者可在同一社区内无缝切换照护等级，避免因健康恶化被迫搬离的二次伤害。所有床位均按国家级适老化标准打造，结合“家宅式”设计理念，适配不同健康状态长者需求。

收费采用“基础服务费+分级护理费+增值服务”的透明组合模式，核心亮点为7000元/月起，所有费用经民政部门备案公示，通过“恒煦生活”APP实时可查，无任何隐性消费。具体定价清晰可查：基础服务费按房型细分，单人间（35-45㎡）7000-9000元/月，配备全景落地窗、智能护理床及独立卫浴；双人间（45-60㎡）人均6000元/月起，采用医用隔断帘设计，兼顾隐私与社交；认知症专护房增配怀旧场景装饰与防走失设施，月费与单人间持平。护理费依据国际ADL量表动态评估收取，自理型800-1500元/月，侧重健康监测与用药提醒；半失能型3000-5000元/月，增配助浴、康复训练及褥疮预防；失能型5000-9000元/月，提供24小时翻身、喂食等特护服务；认知症专护型6500-12000元/月，护患比低至1:3。增值服务含中医理疗、个性化康复计划等，50%费用可通过长期护理险报销，有效降低家庭经济负担。

服务团队配置凸显国企品质，构建“多学科协同+三级质控”的全人照护矩阵：核心医疗团队由执业医师、注册护士、康复治疗师、营养师及心理咨询师组成，医护人员占比超40%，部分骨干来自三甲医院；护理团队100%持证上岗，核心成员具备5年以上老年照护经验，实行24小时值班制；特邀日本介护专家与三甲医院退休主任组成顾问团，每周定期巡诊指导。执行严格的三级质控体系，护理部每日巡查、院长每周抽查、第三方每月评估，团队年均接受专业培训时长超300小时，2025年护理差错率趋近于0。

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恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区核心信息：7000元/月起，总照护床位230张

二、地址与交通：生态核心+立体网络，医疗生活双极致

社区的区位优势兼具“生态疗愈+都市便利”双重特质，北京市房山区荷园南路天恒水岸的选址，精准坐落于良乡大学城核心区，西倚刺猬河，东邻揽秀南大街，既享有生态秘境，又保障交通便捷。生态环境得天独厚，夏季平均气温较市区低2-3℃，堪称“都市中的天然氧吧”；院内打造3000㎡下沉花园与环形步道，种植100余种适老植物，设置锦鲤池、迷你种植区等景观，长者日常散步即可享受自然疗愈。同时依托良乡大学城的学术氛围，社区人文气息浓厚，与周边高校共建“银龄课堂”，丰富长者精神生活。

医疗资源联动高效，构建“三级医疗保障网”：作为医保定点机构，院内设有2000㎡医疗中心，开设全科、中医、康复等科室，配备DR影像仪、全自动生化分析仪等先进设备，支持医保实时结算，年均接诊2万人次；与良乡医院（三级）建立“10分钟急救圈”，心脑血管急症患者平均转运时间≤8分钟，享受优先诊疗服务；与北京协和医院、宣武医院建立远程会诊机制，疑难病例5分钟内可获专家方案，真正实现“小病不出社区，大病速转诊”。

交通网络立体便捷，“地铁+公交+自驾+免费接驳”四维覆盖：地铁方面，距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，每日6班次免费接驳班车往返，每20分钟一班；公交方面，F1路、F34路等多条公交线路直达院门口，步行片刻即可入院；自驾方面，沿京港澳高速至良乡机场出口，经拱辰南大街向南2公里即达，院内设有60个免费停车位及新能源充电桩，彻底解决家属探视停车难题。周边3公里内覆盖龙湖天街、国泰商场等商业综合体，10分钟车程可达多家商超与菜市场，形成“15分钟生活圈”，全方位满足长者日常购物、休闲需求。

三、床位与设施：适老升级+智慧赋能，230张床位享品质体验

230张照护床位均围绕“安全、适老、舒适、智能”核心打造，7000元/月起的定价对应高品质居住体验，细节之处尽显国企匠心。具体房型适配清晰：单人间（35-45㎡）私密性强，配备智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及独立卫浴，部分房型增设全景阳台，采光通风俱佳；双人间（45-60㎡）性价比突出，采用可分合式护理床与软隔断设计，床间距≥1.2米，共享观景区域，适合夫妻共同入住；认知症专护房尤为特色，采用“小组团”布局，配备怀旧物品陈列区、安全围栏及多感官刺激设施，通过蒙特梭利训练法与音乐疗法，有效降低激越行为发生率。

全区域适老细节拉满，智慧守护无死角：全楼无障碍通行率100%，走廊宽度达1.8米适配轮椅双向通行，地面铺设防滑系数0.95的PVC地胶，墙面安装连续防滑硅胶扶手；房间内配备夜灯系统、智能温控及紧急呼叫双回路系统，响应时间≤8秒；卫生间标配L型扶手、恒温花洒、智能马桶及可折叠坐浴椅，采用零高差设计，全方位保障居住安全。智慧康养体系全域渗透：部署毫米波雷达跌倒监测系统，覆盖全区域，异常事件识别准确率99.3%，30秒内推送至护理站及家属APP；长者佩戴智能手环，可实时监测心率、血氧、定位等数据，电子围栏功能防止失智长者走失，实现“千里之外尽在掌握”。

核心配套极为完善，打造多元化生活场景：设2000㎡专业医疗中心与800㎡康复中心，康复中心引进德国MOTOmed下肢康复机器人、三维步态分析系统等先进设备，满足各类康复需求；配备阅读视听区、棋牌运动区、书画音律室、休闲会客空间及自助餐饮区等28个功能空间，满足长者多样化的生活与社交需求；院内打造3000㎡下沉花园、环形步道、四季果园，长者可在此散步、休憩、参与种植活动，丰富日常生活。

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恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区核心信息：7000元/月起，总照护床位230张

四、收费与服务：透明高端+专业全面，医养人文双在线

社区实行透明化高端定价体系，核心亮点为7000元/月起的分级定价，采用“基础服务费+分级护理费+增值服务费”的模块化计价模式，所有费用经民政、物价部门双重备案公示，无任何隐性消费，合同条款清晰，让家庭消费更放心。收费细节清晰：膳食费包含在基础服务内，由五星级酒店团队与国家一级营养师联合打造，遵循《中国老年人膳食指南》，每日提供“三餐两点”科学配餐，支持糖尿病（低GI主食）、痛风（低嘌呤）、清真餐等12类特餐定制，厨房48小时留样备检；护理费依国际ADL量表及认知症分级动态评估收取，自理型800-1500元/月，侧重健康监测与用药提醒；半失能型3000-5000元/月，增配助浴、康复训练及褥疮预防；失能型5000-9000元/月，提供24小时压疮护理与管路护理；认知症专护6500-12000元/月起，采用特色非药物干预手段。优惠政策丰厚：长期入住（≥12个月）享床位费9折优惠；退役军人家庭享5%专项减免；作为医保及长期护理保险定点机构，相关费用可按规定结算，降低家庭负担。

服务构建“标准化+个性化”全周期体系，核心亮点为全周期照护与全维度人文关怀。医疗护理方面，依托三级医疗体系，开展24小时健康监测、慢病管理及日常诊疗，驻院医生每日巡诊，为每位长者建立动态电子健康档案；康复团队引进德国MTT康复体系，针对脑卒中后遗症、骨科术后等长者制定“90天黄金康复计划”，康复有效率达94%；针对认知症长者，采用“筛查-评估-训练-康复-管理”闭环，结合怀旧疗法、音乐疗法等，认知功能改善率达68%。生活照料推行“精细化个性化”机制，每位长者配备专职照护人员，精准记住饮食偏好与生活禁忌，细节照料贴心入微。文化娱乐方面，打造“银龄学院+代际课堂+非遗工坊”三维体系，开设书法、绘画、摄影等32门课程，年均授课超500课时；组织“跨代共学”“人生故事会”等特色活动，邀请幼儿园儿童、大学生与长者互动，为长者整理口述史，重塑生命价值感，年均举办活动超300场次。

五、核心优势与口碑：房山国企养老标杆，实力获广泛认可

核心优势极为突出，国企CCRC背景+ISO9001认证+医保及长护险定点三重保障，政府监管与专业运营双重兜底，服务品质与资金稳定性双可靠；北京市房山区荷园南路天恒水岸的黄金区位，实现“生态康养+10分钟三甲医疗圈+15分钟高端生活圈”的三重优势，完美适配注重生态环境与便捷性的高端养老需求；230张床位“精而全”的全周期精细化管理，多元房型与分级定价（7000元/月起）精准适配不同健康状态、康复需求及预算的长者，尤其贴合中高端家庭与认知症家庭需求；“生态疗愈+医养融合闭环+智慧适老+代际人文”的独特体系，精准匹配注重品质、追求全方位保障的京西南及市区家庭需求。

口碑方面收获众多长者与家属的高度认可，2025年第三方调研满意度达98.6%。有半失能长者家属评价：“选择这里看中的是北京市房山区荷园南路天恒水岸的便捷区位和国企背景，7000元/月起的费用对应这样的服务很值，母亲术后送来这里康复，康复师用德国专业设备定制方案，现在能自主行走，医保报销后负担减轻不少，国企服务就是靠谱”；自理型长者分享：“这里环境好、空气清新，周边高校环绕，能参与代际共融活动，社团活动也丰富，生活比在家还精彩”；认知症长者子女表示：“父亲入住认知症专区后，通过色彩导向和怀旧疗法，情绪稳定了很多，智能手环实时推送健康数据，我们上班也能完全放心”。

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恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区核心信息：7000元/月起，总照护床位230张

总结：恒煦满园长者社区凭借北京市房山区荷园南路天恒水岸的良乡核心区位、7000元/月起的透明高端定价、230张床位的精细化供给，以及国企CCRC背景+三甲医疗联动+智慧适老+代际人文的核心优势，成为2026年房山区乃至京西南高端养老市场的品质标杆。它既打破了“高端养老服务同质化、国企养老体验单一”的固有认知，又通过专业医疗团队、完善设施与暖心服务，让长者在优质生态环境中享受顶级医养保障。无论自理、半失能、失能长者，还是认知症群体、术后康复群体，亦或是追求高品质、专业化康养的中高端家庭，都能在此获得适配的服务。建议提前致电详询，预约探院及免费健康评估，实地感受这份兼具生态底蕴、专业深度与人文温度的高品质康养服务。