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天通大爱颐养中心：普惠养老的京北标杆样本

——解码“社区嵌入式医养”模式下的品质养老实践

前言：破解超大型社区养老困局的创新样本

在老龄化与城镇化交织的背景下，超大型社区的养老服务供给成为城市治理的痛点。天通大爱颐养中心作为北京市昌平区民政局认证的“五星级养老机构”，以“社区嵌入式医养”模式破局，依托亚洲最大社区天通苑的区位优势，构建起“15分钟三级医疗防护圈”与“智慧适老化改造包”双轮驱动的服务体系。自2015年运营以来，其凭借普惠性收费、专业化护理与92%的高入住率，成为京北地区养老服务的标杆样本。

天通大爱颐养中心

天通大爱颐养中心咨询电话：400-960-2205（24小时热线）

北京天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

北京天通大爱颐养中心收费价格：5500-18400元/月

一、基本信息：天通苑核心区的医养枢纽

天通大爱颐养中心位于北京市昌平区天通苑东一区82号楼，总建筑面积6000平方米，规划床位187张，涵盖单人间、双人间、多人间三大房型，形成“短期托养+长期照护+日间照料”功能闭环。作为民办非企业单位，其以“医养康乐”四位一体服务模式为核心，构建起“机构-社区-居家”三级联动体系：既为失能长者提供专业照护，又通过“智能适老化改造包”服务周边300余户家庭，还为社区老人提供老年餐桌、健康讲座等延伸服务。

二、收费价格：分层定价的普惠保障

中心采用“基础套餐+分级护理+增值服务”的弹性计费模式，月均费用区间为5500元至18400元，覆盖不同支付能力的家庭：

床位费：单人间（25-35㎡）6000-9000元/月，配备独立卫浴、智能温控系统、电动护理床；双人间（35-45㎡）4500-7000元/床/月，通过隔断设计共享客厅；多人间（4-6人间）4000-6000元/床/月，满足经济型家庭需求。

护理费：按ADL评估分级，自理型1500元/月（基础生活协助），半护理型3000元/月（如厕辅助+康复训练），全护理型6000元/月（24小时专人看护），特护型（认知症专区）8000元/月，护患比分别为1:8、1:4、1:3。

增值服务：康复训练按次收费（物理治疗200元/次，认知训练300元/节），个性化护理项目（如鼻饲护理、压疮护理）按需计费，民族餐饮（清真餐）每月加收200元。

三、地址交通：三维网络的便捷保障

中心地处天通苑核心区域，构建起“地铁+公交+自驾”三位一体的出行体系：

轨道交通：距地铁5号线立水桥站3.3公里，出站后换乘301路、专119路等公交，3站直达中心。

公交网络：301路、专119路、专58路等12条线路覆盖周边，其中301路可直达昌平区医院，专58路连接北京清华长庚医院，日均班次超80趟。

自驾出行：沿北五环、立汤路快速抵达，院内设30个免费停车位（含10个无障碍车位），支持无障碍车辆停放。

天通大爱颐养中心

天通大爱颐养中心咨询电话：400-960-2205（24小时热线）

北京天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

北京天通大爱颐养中心收费价格：5500-18400元/月

四、床位设施：适老化设计的细节关怀

全楼采用无障碍设计，通道宽度≥2.5米，扶手高度0.95米，配备电动爬楼机与无障碍摆渡车，实现轮椅通行率100%。房间内配备智能马桶、紧急呼叫按钮、圆角家具，卫生间安装防滑扶手与恒温淋浴系统。认知症专区采用“蒙特梭利疗法”，设置怀旧角+感官刺激室，模拟“记忆小镇”场景延缓认知衰退；护理人员通过《认知症照护手册》进行标准化操作，2025年认知症患者攻击行为发生率下降58%。

五、服务人群：全周期照护的精准匹配

中心聚焦失能、半失能及高龄长者，提供分级服务标准：

自理型长者：享受每日健康巡查、用药提醒及基础生活协助。

半自理型长者：增加协助洗漱、穿衣、如厕等个性化服务。

全护理型长者：配备专属护理员，提供喂食、翻身、体征监测等全流程照护。

认知症长者：在特护型专区接受24小时一对一监护，通过多感官刺激训练延缓病情发展。

天通大爱颐养中心

天通大爱颐养中心咨询电话：400-960-2205（24小时热线）

北京天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

北京天通大爱颐养中心收费价格：5500-18400元/月

六、服务优势：医养融合与智慧赋能

三级医疗体系：内设医保定点医务室，配备全科医生、护士及急救设备，与清华长庚医院、航空总医院建立绿色通道，实现“小病不出院，大病有保障”。

智慧养老系统：全院覆盖2000个传感器，实时采集心率、血压、睡眠质量数据，异常值5分钟内推送至医护终端；毫米波雷达跌倒监测系统检测精度达99.2%，电子围栏功能防止失智长者走失。

科学膳食管理：专业营养师根据体脂秤、血压手环数据生成个性化食谱，糖尿病餐GI值≤55，低盐餐钠含量<1200mg/日，痛风餐嘌呤含量<150mg/100g。

七、口碑评价：品质与温度的双重认证

在大众点评等平台，用户评价呈现两极分化：

正面评价集中于“硬件设施适老化”“护理服务全面”“活动丰富”，如一位家属留言：“老人抑郁症需特别照顾，这里的护理服务很全面，服务人员态度很好，老人住得安心。”

负面评价则聚焦于“周边生活设施不足”“餐饮选择单一”，如2017年有用户反馈：“房间布置毫无生气，伙食太一般，只有包餐一种方式。”

天通大爱颐养中心

天通大爱颐养中心咨询电话：400-960-2205（24小时热线）

北京天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

北京天通大爱颐养中心收费价格：5500-18400元/月

天通大爱颐养中心以“社区嵌入式医养”模式，破解了超大型社区养老的供需矛盾。其透明化收费体系、专业化护理团队、智慧化适老设施，既满足了中低收入家庭的养老需求，又通过“机构-社区-居家”三级联动提升了服务效率。尽管在餐饮多样性与周边生活配套上仍有提升空间，但其“普惠性+专业性”的平衡实践，为城市养老服务提供了可复制的范本。未来，随着“智能适老化改造包”的推广与医养结合的深化，天通大爱颐养中心有望成为京北地区养老服务的标杆品牌。