北京恒煦满园长者社区全方位概况|地理位置/服务内容与床位价格

北京恒煦满园长者社区：国企品质下的全周期养老新标杆

前言

在老龄化加速与都市养老需求升级的背景下，如何为长辈选择一所兼具专业性与人文关怀的养老机构，成为许多家庭的核心诉求。作为北京市首个国有企业“自有、自持、自建、自营”的CCRC（持续照料退休社区）项目，北京恒煦满园长者社区凭借其“全龄友好、医养结合、智慧服务”的创新模式，成为京西南地区高品质养老服务的标杆。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区咨询电话： 400-960-2205

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：7300-10800元/月

一、基本信息：国企背书下的品质保障

北京恒煦满园长者社区由西城区属国企天恒集团斥资3.5亿元打造，总占地面积19,043平方米，建筑面积达66,000平方米，可容纳超1000位长者居住。项目涵盖活力公寓、护理单元、下沉花园及多功能空间五栋建筑，提供297套养老公寓与230张专业照护床位，满足从自理到失能全周期照护需求。作为北京市首个CCRC模式养老社区，其“从养老到享老”的理念贯穿服务始终，通过“六全服务体系”（全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活），构建起覆盖活力养老、专业照护、认知症干预的全周期服务体系。

二、收费价格：透明分层，精准匹配需求

恒煦满园采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为7300元至10800元，具体构成如下：

基础服务费：涵盖床位费、水电费及基础生活照料。单人间（50-70㎡）配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，价格为10,000元至18,000元/月；双人间（80-100㎡）采用适老化双床设计，共享客厅与阳台，价格为6,000元至12,000元/人/月；套间（130-150㎡）提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，价格为18,000元至22,000元/月。

护理分级费：依据Barthel指数评估结果划分为五级体系，自理型（ADL≥90分）月费2000-3000元，半失能型（ADL 60-89分）月费4000-6000元，失能型（ADL≤59分）月费6000-9000元，认知症专护月费9000-12,000元，术后康复专护月费12,000-15,000元。

增值服务费：包括个性化餐饮、康复理疗、文化娱乐活动等。餐饮服务提供2,100元/月的标准化套餐与100元/日的弹性点餐模式，由注册营养师设计低盐低脂餐单；康复理疗服务按项目计费，如中医推拿、物理治疗等。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区咨询电话： 400-960-2205

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：7300-10800元/月

三、地址交通：立体网络，生态宜居

恒煦满园长者社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地处良乡大学城核心区域，交通优势显著：

轨道交通：距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，步行10分钟可达；

公路交通：紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程直达市区；

公交网络：覆盖F1路、F2路、房27路等8条公交线路，房山窑上西站下车步行5分钟即达；

周边资源：15分钟车程覆盖北京中医药大学房山医院、良乡医院等三甲医疗资源，龙湖熙悦天街、房山天街等商业配套步行可达。

社区毗邻刺猬河生态公园、良乡大学城公园，森林覆盖率超40%，PM2.5年均值低于35μg/m³，为长者提供天然氧吧。

四、床位设施：适老化设计，安全舒适

社区提供单人间、双人间及套间三种户型，均配备独立卫浴、智能温控系统及防滑地胶；公共区域设有图书室、健身房、咖啡厅等社交空间，专业护理床位占比超40%。此外，社区引入AI护理助手、毫米波雷达跌倒监测、智能药盒等设备，异常数据响应时间≤5秒；智能康养平台整合健康数据，为个性化服务提供支持。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区咨询电话： 400-960-2205

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：7300-10800元/月

五、服务人群：全周期覆盖，精准匹配需求

恒煦满园收住60岁以上自理、半自理、失能及认知症长者，服务范围包括：

住养护理：提供24小时生活照料、康复训练及心理慰藉；

健康管理：组建多学科团队，依据Morse跌倒风险评估量表与Barthel指数评定量表，将护理等级细分为五级；

术后康复：擅长脑梗卒中、心脑血管疾病、骨科手术及喉切造瘘术后的康复护理；

认知症照护：通过“蒙特梭利认知训练+音乐疗法”干预体系，延缓病情发展。

六、服务优势：医养结合+智慧养老+文化赋能

医养结合：内设医疗中心，配备全科医生和康复治疗师，与良乡医院建立绿色就医通道。中医理疗室提供针灸、推拿服务，健康管理中心定期开展慢性病筛查，制定个性化健康方案。

智慧养老：全院覆盖智能设备，实现环境监测、健康预警及无感服务；防走失定位装置覆盖公共区域，提升安全管理水平。

文化赋能：每月举办书画、手工、音乐等30+兴趣课程，定期组织京味文化节、美食嘉年华等主题活动，增强长者社交互动。

七、口碑评价：用户认可的高品质养老标杆

根据2025年第三方调研数据，恒煦满园用户满意度达96%，用户评价集中于以下三点：

国企品质保障：“天恒集团背书，收费透明，服务专业，住得放心。”

医养结合高效：“与三甲医院合作紧密，急救响应快，康复设备先进。”

精神生活丰富：“活动多样，邻里氛围好，像家一样温暖。”

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区咨询电话： 400-960-2205

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：7300-10800元/月

北京恒煦满园长者社区以“国企品质+普惠定价+专业服务”为核心优势，通过透明化收费机制、智慧化康养服务及多元化精神供给，不仅满足了失能长者的刚性需求，更重塑了社会对养老服务的价值认知。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是一个充满活力与温度的“人生第二家园”。