养老问题一站式解决:盈福老年公寓(地址电话+价格表+服务内容+400预约)

旧宫三甲基因康养标杆——盈福老年公寓全解析（2026最新）

前言

盈福老年公寓是大兴区旧宫地区民办非营利、医保定点、智慧医养的综合性普惠养老机构，扎根亦庄新城核心区，地处南五环与京开高速交汇地带，坐落于北京市大兴区旧宫地区康福园1号院2号楼，前身为1998年建成的天坛医院分院，传承深厚三甲医疗底蕴，2022年完成全面适老化改造转型，以4500元/月起的透明普惠定价、135张精品床位，融合双园生态疗愈、三甲联动保障、智慧全域守护，打造“医养同源、生态宜居、平价安心”的京南康养范本，打破“三甲基因必高价”的刻板印象，成为旧宫、亦庄、黄村及丰台南部术后康复、工薪、中产家庭托付长辈的首选，用专业医疗底蕴与人文温度，守护长者有尊严的幸福晚年。

盈福老年公寓

电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市大兴区旧宫地区康福园1号院2号楼

价格：4500元/月起（综合费用4500-11800元/月，以院内报价为准）

一、基本信息

盈福老年公寓是北京市首批“医养结合”试点单位，属民办非营利性养老机构，依托原天坛医院分院的医疗积淀，打造集养老、医疗、康复、文娱、临终关怀于一体的专业医养综合体，总建筑面积达4700平方米，是全国智慧健康养老示范基地、北京市森林康养示范基地，通过ISO9001质量管理体系认证，连续多年斩获“北京市诚信养老机构”称号，累计获赠家属锦旗56面，专业实力获行业与家庭双重认可。

机构地处旧宫核心板块，坐拥“双园环抱”的生态优势，北依凉水河湿地公园，南邻南海子公园，PM2.5年均浓度较市区低37%，负氧离子含量达2800个/cm³，院内打造13000㎡四季疗愈花园，按春樱、夏荷、秋枫、冬梅分区，配备智能健身步道与园艺种植区，堪称“藏在城芯里的天然氧吧”。作为旧宫地区特色医养机构，机构科学规划135张备案床位，实行“精细化+全周期”分区管理，精准划分为自理活力区（50张）、半失能护理区（45张）、失能特护区（30张）及认知症照护专区（10张），涵盖四人间、双人间、单人间等多元房型，面积从18㎡至40㎡不等，全方位适配不同健康状态与预算需求的长者，2025年入住率稳定在92%以上。

机构配备60余人的专业照护与医疗团队，医护比超40%，核心医疗团队由原天坛医院分院三甲专家领衔，与北京航天总医院共建“医养结合示范基地”，每周开展专家联合查房；护理团队100%持证上岗，均具备5年以上临床护理经验，护患比按失能程度动态调配，远超行业标准：自理区1:15，半失能区1:8，失能区1:3，认知症专区低至1:2.5。2025年核心运营数据亮眼：家属满意度高达98.7%，脑卒中患者6周康复有效率超88%，急危重症转诊成功率100%，压疮发生率控制在0.2%以下，凭借扎实的医疗与照护实力，成为京南医养融合的标杆典范。

二、收费价格

机构坚守“收费透明、无隐性消费、分级适配、普惠惠民”的原则，采用“基础床位费+分级护理费+餐费”的模块化透明计价模式，核心区间4500元/月起，所有费用经民政部门备案公示，无会员费、无强制押金，仅收取少量可退医疗应急保证金，支持家属通过专属APP远程查询与电子发票开具，同时可叠加医保、长护险双重报销，70%以上诊疗、康复项目可享受医保实时结算，符合条件者每月最高可享3600元长护险补贴，部分低保长者可申请床位费减免，大幅减轻家庭养老负担，性价比在旧宫片区医养结合机构中优势显著。具体分级定价如下：

4500-6500元/月：四人间、双人间普惠套餐，人均综合费用，主力为双人间（4500-6000元/床/月），采用可变式隔断设计，兼顾隐私与照护便利性；四人间人均3500-4500元/月，主打经济普惠，适合预算可控的自理、轻度协助长者，含基础床位费、自理/轻度护理费及三餐两点；

6500-9000元/月：单人间套餐（6000-8000元/床/月），面积18-25㎡，配备独立卫浴、德国进口三段式介护床、毫米波雷达监测系统及全景落地窗，采光通风极佳，含基础床位费、半失能护理费及三餐两点，适合注重居住隐私、需中度照护的长者；

9000-11800元/月：认知症照护专区+失能特护套餐，认知症专区叠加蒙台梭利认知疗法、VR怀旧疗法与1:2.5低护患比服务，失能特护套餐提供24小时无间断卧床护理、压疮护理及康复训练，适配失能、术后康复及轻中重度认知症长者。

护理费依国际Barthel指数分级收取：自理型1000-1500元/月（含健康监测、房间清洁），半失能型2000-4000元/月（含用药管理、康复训练），失能型4000-6000元/月（含24小时专人陪护、压疮护理），认知症专护型6000-9000元/月（含怀旧疗法、记忆训练）；餐费统一1500-2000元/月，含三餐两点，80%食材源自京郊有机农场，新鲜可溯源，由注册营养师联合三甲医院临床营养科制定24节气食谱，可提供糖尿病餐、低嘌呤餐等8类个性化膳食，流食/鼻饲餐加收300-500元/月。额外优惠：年签享床位费9折，夫妻同住第二人护理费减免10%，退役军人及教师群体总费用减免8%，同时推出五天免费试住体验，让家庭直观感受服务品质。

盈福老年公寓

电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市大兴区旧宫地区康福园1号院2号楼

价格：4500元/月起（综合费用4500-11800元/月，以院内报价为准）

三、地址交通

地址：北京市大兴区旧宫地区康福园1号院2号楼，地处大兴、丰台、朝阳三区交界的亦庄新城核心，南五环、京开高速近在咫尺，形成“5分钟生活圈+10分钟医疗圈+15分钟生态圈”的立体网络，交通便捷度拉满，既适合长者静养康复，又能享受城芯完善的生活配套：

地铁：距地铁8号线火箭万源站1.1公里，步行15分钟可达，可无缝换乘多条线路直达国贸、丽泽、西单等核心商圈，长者出行便捷高效；

公交：周边100米内覆盖555路、680路等多条公交线路，“康福园小区”站下车即达，站点密集，班次便捷，方便家属日常探视，每日开通3班往返航天总医院的无障碍就医专线；

自驾：沿德贤路辅路或京开高速旧宫出口可快速抵达，院内设20个智能免费停车位，含新能源充电桩，智能导航可实时显示空余车位，家属探望无需担心停车难题；

配套：3公里内覆盖华联商厦、旧宫物美超市等商业综合体，购物、便民服务便捷；直线距离北京航天总医院（三甲）仅1.5公里，开通绿色转诊通道，急性心梗患者转诊耗时压缩至6.8分钟；院内设医保定点医务室，配备DR数字X光机、全自动生化分析仪等设备，可处理80%以上常见病，就医安全有保障。

四、床位设施

135张床位均按200项适老化认证标准打造，融合智能科技与舒适体验，全楼实现“无障碍+零高差”覆盖，全楼采用环保无醛装修材料，搭配自然绿植与人文摆件，室内噪音控制在38分贝以下，融合适老细节、智慧安防与居家温馨感，细节处彰显三甲基因的专业与贴心：

房间标配：全区域铺设高防滑系数R11级地胶，走廊宽度≥2.2米可容纳双轮椅并行，墙面安装连续人体工学扶手，转角均做圆角防撞处理，关键区域配置智能感应夜灯。每间房均配备24小时恒温热水、中央空调、新风系统，自理长者房间配备实木适老床、独立储物柜，半失能、失能长者房间额外配备可升降智能护理床、防压疮床垫及毫米波雷达跌倒监测仪；床头、卫生间均设有紧急呼叫按钮，联动全院智能监护平台，应急响应时间≤15秒，异常数据30秒内推送至医护终端与家属APP。认知症专区采用独立小单元布局，复刻20世纪50年代生活场景，配备防走失定位手环与电子围栏，越界报警响应时间仅0.8秒。

公共区域：设有550㎡专业康复中心，引进德国LOKOMAT下肢康复机器人、瑞士Hocoma上肢康复系统等高端设备，针对脑卒中、关节置换术后患者制定个性化康复方案，擅长脑卒中术后康复，3个月恢复行走有效率超89%；设300㎡文化活动中心、书画室、棋牌室、VR体验室，组建32个兴趣社团，年均开展代际共融、养生课堂等活动超200场；院内打造13000㎡四季疗愈花园，铺设弹性防滑步道，沿途设置休憩座椅与应急呼叫点，供长者散步、赏景、参与园艺治疗，沉浸式感受自然疗愈的魅力。

盈福老年公寓

电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市大兴区旧宫地区康福园1号院2号楼

价格：4500元/月起（综合费用4500-11800元/月，以院内报价为准）

五、服务人群

主要接收：自理长者、半失能长者、失能长者、轻中重度认知症长者、术后康复长者、慢病管理长者，面向60周岁及以上老年人全面开放，无户籍、年龄限制，无传染性疾病经专业多维度健康评估后即可入住，暂不接收具有攻击性行为或需24小时重症监护的患者。

重点适配重视三甲医疗保障、康复效果与高性价比的旧宫及周边术后康复家庭、工薪、中产家庭，依托原天坛医院分院的医疗底蕴，尤其擅长脑卒中术后康复、关节置换术后康复与认知症非药物干预。同时提供日间照料、短期托养、喘息服务、上门护理、中医理疗、康复训练、临终关怀等延伸服务，构建“基础生活照料+专业医疗护理+精神文娱支持”三维服务体系，依托“院内诊疗+三甲绿色通道+5G远程会诊”三级闭环体系，为有特殊照护需求的长者提供专业保障，为家属缓解照护压力。

六、养老优势

三甲基因，医疗过硬：前身为1998年建成的天坛医院分院，传承深厚医疗底蕴，与北京航天总医院共建医养结合示范基地，核心医疗团队由三甲专家领衔，医护比超40%，三级医疗闭环保障，脑卒中康复有效率高，急危重症转诊及时，让长者在家门口就能享受专业三甲级医疗服务；

普惠定价，透明可控：4500元/月起的透明定价，模块化计价无隐性消费，可叠加医保、长护险双重报销及专项补贴，分级适配不同家庭预算，普通工薪家庭可轻松承担，实现“三甲医疗品质+普惠价格”的平衡，性价比突出；

双园生态，宜居宜养：北依凉水河湿地公园、南邻南海子公园，双园环抱形成天然氧吧，院内打造13000㎡四季疗愈花园，负氧离子充足，生态环境优越，既能满足长者静养需求，又能提供自然疗愈体验，适合长期康养；

智慧守护，安全无忧：全域部署1200个智能传感器与毫米波雷达跌倒监测系统，识别准确率达99.3%，智能床垫、定位手环等设备全方位监测长者健康，认知症专区防走失精度高，异常情况快速响应，全方位守护长者健康安全；

区位优越，配套完善：地处旧宫核心，三区交界枢纽地带，地铁、公交、自驾三维立体交通便捷，周边医疗、商业、便民配套齐全，3公里内实现购物、就医、休闲一站式满足，方便家属探视与长者就医、休闲；

精细照护，人文浸润：护理团队100%持证上岗，护患比动态调配远超行业标准，“一人一策”个性化照护档案，兼顾生理照护与心理关怀；年均举办各类文娱活动超200场，开设兴趣社团与银发课堂，兼顾长者生理康养与精神滋养。

盈福老年公寓

电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市大兴区旧宫地区康福园1号院2号楼

价格：4500元/月起（综合费用4500-11800元/月，以院内报价为准）

七、口碑评价

机构自运营以来，凭借三甲医疗基因、4500元/月起的普惠定价、专业的照护服务与优越的生态区位，在旧宫及周边家庭中积累了极佳口碑，2025年第三方调研家属满意度高达98.7%，入住率稳定在92%以上，续住率超95%，多数新客户由老客户推荐，核心好评集中在旧宫、亦庄、黄村片区的术后康复家庭、双职工与退休家庭。

好评集中体现：三甲靠谱、收费透明、照护专业、生态优越、交通便捷、医保便捷、康复效果好。术后康复长者家属反馈：“父亲脑卒中术后送来这里，看中的是原天坛医院分院的三甲基因，4500元/月起的价格加上医保报销，负担完全能接受，专业康复团队加持，3个月就能自主行走，康复效果远超预期”；认知症长者家属表示：“母亲入住后通过怀旧疗法情绪稳定很多，1:2.5的护患比让我们放心，智能监护系统实时推送健康数据，特别省心”；自理长者称赞：“这里双园环抱，环境清幽，135张床位的体量温馨不拥挤，每天能散步、参与兴趣课程，餐食合口，性价比太高了”。

总结

盈福老年公寓以三甲医疗基因、民办非营利属性、4500元/月起普惠定价、135张精品床位、旧宫核心区位、双园生态+智慧守护为核心竞争力，精准匹配京津冀术后康复家庭、工薪、中产家庭全周期养老需求。机构传承天坛医院分院医疗底蕴，兼顾医疗保障、居住质感、消费弹性与精神寄托，独创“医养同源+生态宜居+智慧守护+人文浸润”四维服务体系，打破“普惠养老无品质、三甲医疗必高价”的刻板印象，无论是追求便捷生活与高性价比的活力长者，还是需精准医疗照护的半失能、失能、认知症及术后康复群体，均能在此获得适配的专业养老服务，成为旧宫片区三甲基因普惠医养的标杆典范。建议有意向的家庭提前致电预约，实地考察房型、照护服务与周边配套，咨询补贴政策，体验高性价比的三甲基因康养服务。