北京恒煦满园长者社区动态公开-2025价格拆解|地址导航|电话简介

北京恒煦满园长者社区：国企担当下的高品质CCRC养老范式

一、区位交通与生态资源：城市绿洲中的康养枢纽

北京恒煦满园长者社区坐落于北京市房山区荷园南路天恒水岸，地处良乡大学城核心区，距房山线良乡大学城西站仅800米，步行10分钟可达，地铁30分钟直达市中心。社区毗邻京港澳高速良乡机场出口，自驾全程无红绿灯，院内设300个免费停车位，含20个无障碍车位，家属探视便利性达行业领先水平。

周边生态环境优越，负氧离子浓度达2800个/cm³，PM2.5年均值低于市区均值40%。社区滨临刺猬河，与良乡大学城公园、滨水森林公园形成“15分钟生态圈”，四季分明，景色宜人。长者可在社区内散步、打太极、赏花观景，感受大自然的恩赐。医疗资源方面，距三级医院良乡医院仅10分钟车程，社区内设医疗中心，配备DR影像仪、全自动生化分析仪等设备，提供全科、中医、康复等科室服务，与宣武医院房山院区（2027年投用）形成医养资源支撑。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

北京恒煦满园长者社区电话：400-996-2290（24小时热线）

二、收费体系与普惠政策：透明分层与动态补贴

社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为5500元至22000元，精准匹配不同家庭的经济承受能力与长者健康需求：

基础服务费：涵盖床位费、水电费及基础生活照料。单人间（50-70㎡）配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，月费10000-18000元；双人间（80-100㎡）采用适老化双床设计，共享客厅与阳台，月费6000-12000元/人；套间（130-150㎡）提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，月费18000-22000元。

护理分级费：实行五级动态评估，自理型老人基础服务费3000-4000元/月，涵盖健康监测、用药提醒等；失能型老人费用上限达1.8万元/月，包含24小时生命体征监测、专业护理操作及康复训练。

增值服务费：个性化餐饮2000元/月（标准化套餐）或100元/日（弹性点餐），康复理疗服务按项目计费（如中医推拿、物理治疗），文化娱乐活动（如非遗手作、音乐会）按次收费。

三、床位信息与适老化设计：全周期照护的硬件支撑

社区总建筑面积6.6万平方米，规划297套养老公寓及230张照护床位，分设四大功能区：

自理公寓区：提供开间、一室一厅、两室一厅等户型，面积50-150㎡，配备智能护理床、防滑地板及无障碍通道，适合生活自理型长者。

护理公寓区：设失能照护单元、术后康复专区及认知症照护专区，医护比达1:3，配备康复机器人、毫米波雷达跌倒监测系统等智能设备。

亲情公寓区：提供130-150㎡套间，配置双护理床位及独立厨房，支持家庭共同居住。

短期托养区：支持日间照料、短期喘息服务，按日计费，满足家属临时照护需求。

全楼覆盖智能感应夜灯、无障碍通道及双层扶手，房间内配置医用级防褥疮床垫、紧急呼叫装置。单人间配备独立卫浴、智能马桶及观景窗；双人间采用适老化双床设计，床头柜高度适配轮椅使用者。智能科技方面，引入IoT智能家居设备，支持语音控制灯光、窗帘及空调；配备防走失定位报警系统，实时监测长者活动轨迹。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

北京恒煦满园长者社区电话：400-996-2290（24小时热线）

四、养老模式与个性化需求：五级动态评估与精准照护

社区组建由医生、护士、康复师、社工构成的多学科团队，依据ADL量表评估结果，将护理等级细分为五级：

一级护理（自理型）：ADL评分≥90分，提供健康档案管理、用药提醒服务，月费3000-4000元。

二级护理（半失能型）：ADL评分60-89分，增设辅助进食、移动护理、压疮预防服务，护患比1:4，月费6000-8000元。

三级护理（失能型）：ADL评分40-59分，提供24小时生命体征监测、鼻饲/尿管护理，护患比1:2.5，月费10000-15000元。

四级护理（重度失能型）：ADL评分≤39分，包含专业护理操作及康复训练，护患比1:2，月费15000-18000元。

五级护理（认知症特护型）：采用MDIT认知训练疗法，结合线上数字疗法、VR认知训练及线下工具包，提供“筛查—评估—训练—康复—管理”全周期服务，护患比1:2，月费18000元起。

五、科学膳食与民族餐饮：四维膳食体系与文化包容

社区餐饮由五星级酒店团队操刀，构建“四维膳食体系”：

基础代谢需求：蛋白质、碳水化合物、脂肪按3:5:2配比，每日提供30余种差异化餐品。

疾病干预：提供糖尿病餐（GI值≤50）、高血压餐（钠含量≤2g/餐）等特殊膳食，由注册营养师设计个性化餐单。

心理需求：每月举办“主题餐饮日”，推出烤全羊、铁板虾等风味美食及老北京豆汁、焦圈等传统小吃。

民族餐饮：尊重不同民族饮食习惯，提供清真餐、素食等选择，食材源自国企供应链，每日公示农残检测结果。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

北京恒煦满园长者社区电话：400-996-2290（24小时热线）

六、机构特色与核心竞争力：医养融合与智慧科技

社区以“六位一体，全意服务”体系为核心竞争力：

医养融合：内设医疗康复机构，引入智能医疗设备，与房山区宣武医院（2027年落成）形成医养资源支撑。

智慧科技：全楼覆盖智能定位手环，实时监测心率、呼吸、离床状态；AI行为分析系统识别跌倒、徘徊等异常行为，准确率达98.5%。

七、文化与精神生活的满足：代际融合与社区联动

社区构建“全身心悦龄生活”体系，年均举办活动超800场次：

代际互动：与良乡大学城高校合作开设老年大学，大学生志愿者定期参与陪伴活动，激发长者童心与代际情感交流。

终身教育：开设智能手机培训、摄影、园艺、手工等课程，年卡3000元畅享全年课程，支持“积分兑换”抵扣费用。

文化传承：开设京剧脸谱绘制、古法造纸等非遗课程，年均举办展览50余场。

健康促进：联合北体大研发“银发健身操”，每日开展八段锦、太极瑜伽等团体课程。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

北京恒煦满园长者社区电话：400-996-2290（24小时热线）

八、结语：普惠养老的国企样板

北京恒煦满园长者社区通过“国企品质+医养融合+智慧适老”三维赋能，重新定义了普惠型养老服务标准。其5500元/月的普惠起价、297套养老公寓及230张照护床位，使其成为京西南高品质养老的典范。对于追求“品质养老”的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是一个让生命重焕尊严的“精神家园”，为特大城市养老服务的高质量发展提供了可复制的国企样板。