万佳老年公寓2026入住便捷高效-床位护理升级+特色康养项目(费用)

2026京南普惠智慧康养标杆！万佳老年公寓深度测评：3500-8000元/月，300张床位解锁安心养老

前言：在南五环与京沪高速交汇的核心宜居带，一座以“公建民营底色+智慧医养融合+生态疗愈环境”为核心的康养综合体——北京万佳老年公寓，正成为京津冀中等收入家庭的养老优选。它精准落位于北京市大兴区成寿寺路2号，总建筑面积达7000平方米，既坐拥“15分钟医疗圈+5分钟生态圈”的优质格局，又凭借3500-8000元/月的透明分级定价、300张全周期适配床位，打破“高品质养老必高消费”的固有认知。作为北京市四星级养老机构、全国智慧健康养老应用试点示范单位，公寓独创“医养深度融合+全域智慧守护+生态疗愈+普惠服务”四维体系，2025年核心数据亮眼：入住率稳定在92%以上，家属满意度高达98.3%，脑卒中患者6周康复有效率超83%，危急重症转诊响应时间≤15分钟，为自理、半失能、失能及轻中重度认知症长者，打造“离尘不离城，康养更安心”的高品质晚年家园。

万佳老年公寓电话：400-860-7090（24小时在线）

万佳老年公寓地址：北京市大兴区成寿寺路2号

万佳老年公寓核心信息：3500-8000元/月，总床位300张

一、基本信息：公建民营+四星认证，三重保障筑牢品质根基

万佳老年公寓是大兴区重点打造的民生养老项目，采用“政府支持+市场运营”的公建民营模式，既保障公益普惠属性，又通过专业市场化运营提升服务品质。作为北京市四星级养老机构，它持有《养老机构设立许可证》《医疗机构执业许可证》双资质，通过ISO9001质量管理体系认证，内设二级医保定点医务室，中医理疗、康复训练等72%的诊疗及康复项目可享受医保实时结算，大兴区户籍低保长者还可享床位费减免，切实减轻家庭养老负担。

核心定位为“普惠型智慧医养融合综合体”，服务范围全覆盖：重点接收60岁以上自理、半失能、失能、术后康复及轻中重度认知症长者，无传染性疾病即可入住，不设户籍限制，尤其适合注重医疗保障、交通便利及性价比的中等收入家庭。全院科学规划300张备案床位，采用低密科学布局，按功能精准划分为四大功能区：自理活力区（120张）、半失能护理区（100张）、失能特护区（60张）及认知症照护专区（20张），涵盖多人间、双人间（35-40㎡）、单人间（28-35㎡）及家庭套房（50-60㎡）等多元房型，全方位满足不同健康状态与预算需求的长者。护患比按长者失能程度动态精准调配，自理区1:15、半失能区1:10、失能区1:3，认知症专区低至1:2.5，远超行业平均水平，通过ADL量表与Barthel评估量表双重评估，为每位长者建立“一人一策”的个性化照护档案，实现“评估-诊疗-康复-照护-安宁疗护”全周期服务闭环。

收费采用“床位费+分级护理费+餐费”的模块化透明计价模式，核心亮点为3500-8000元/月，合同明确标注“无会员费、无押金、无隐性消费”，所有费用经民政与物价部门备案并公示。具体定价清晰可查：多人间为核心普惠房型，人均3500-4500元/月；双人间兼顾隐私与社交，采用隔断式布局，床间距≥1.2米，人均3800-5500元/月；单人间配备独立卫浴、智能护理床及毫米波雷达监护仪，综合费用6500-8000元/月；家庭套房适合亲属陪同居住，增设独立厨房，8000元/月起；认知症专区费用按护理等级叠加收取，综合费用4500-7500元/月。护理费依失能程度细分，自理型1000-1500元/月，半失能型2500-3000元/月，失能型3500-4500元/月，认知症专护型4500-7500元/月；餐费统一1500元/月含“三餐两点”，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等6类特殊膳食定制，加收200-400元/月。优惠政策丰厚：长期签约（≥12个月）享床位费9折，夫妻同住第二人护理费减免10%；退役军人、教师及医护人员家庭首年总费用减免8%；北京户籍符合条件的长者可申请长护险补贴，每月最高享3600元；推出“7-30天短期体验入住”计划，按实际天数计费，含专业健康评估与基础照护。

服务团队配置专业扎实，构建“三甲背景+高持证率+持续培训”核心体系：核心团队规模达120余人，医护人员占比超30%，核心医疗团队由多名来自三甲医院老年医学科的医师领衔，24小时驻院值守；护理团队持证率100%，均具备2年以上照护经验，认知症照护与术后康复专区护理员均持有专项认证，年均接受专业培训超120课时。实行“每日巡诊+每周健康评估”制度，紧急呼叫响应时间≤15分钟，2025年护理差错率控制在0.1‰

以下，专业能力获行业与家属双重认可。

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万佳老年公寓地址：北京市大兴区成寿寺路2号

万佳老年公寓核心信息：3500-8000元/月，总床位300张

二、地址与交通：城芯黄金区位，便利与健康双保障

公寓最核心的竞争力便是北京市大兴区成寿寺路2号的黄金选址，完美融入“10分钟生活圈+15分钟医疗圈+5分钟生态圈”。生态方面，毗邻鸿坤广场生态公园，步行5分钟可达，周边森林覆盖率高，PM2.5年均浓度较市区低30%，负氧离子浓度达2500个/cm³，堪称“都市天然氧吧”；院内打造5000㎡私家花园，绿化覆盖率超45%，种植银杏、紫薇等药用植物，设太极广场、健步道及适老化菜园，长者可参与种植、采摘活动，实现“从田间到餐桌”的生态闭环，生态疗愈效果显著。

医疗保障处于行业上游水平，构建“院内医疗+三甲绿色通道+智慧预警”三级体系：院内医务室配备DR数字X光机、全自动生化分析仪、除颤仪等先进设备，能独立处理80%以上常见病，中医理疗室开展针灸、推拿等18项非药物疗法且支持医保结算；与北京同仁医院南区、大兴区人民医院等三甲医院建立绿色转诊通道，急诊响应时间≤15分钟，急危重症转诊成功率达100%，脑卒中患者溶栓DNT时间缩短至48分钟，真正实现“小病不出院，大病速转诊”。全域部署智慧健康监护系统，全院部署2000余个智能传感器，智能床垫实时追踪心率、呼吸频率等生命体征，毫米波雷达跌倒监测系统识别准确率达99.8%，异常数据10秒内推送至医护终端与家属APP；认知症专区配备防走失定位手环与电子围栏，定位精度达0.3米，全方位守护长者健康。

交通网络立体便捷，适配家属高频探视需求：距地铁亦庄线“亦庄桥”站步行10分钟可达，可快速直达城区核心区域；周边覆盖324路、652路、927路等12条公交线路，“成寿寺路”站下车后步行即达；自驾沿京沪高速亦庄桥出口北行200米即达，院内设充足免费停车位及新能源充电桩，彻底解决家属探视停车难题。生活配套完善，3公里内覆盖超市、商场、银行等，15分钟生活圈满足日常购物、休闲需求，尽显城芯生活便利。

三、床位与设施：300张精品床位，智慧适老+舒适宜居双重拉满

300张床位均按国家级适老化标准与智慧科技理念融合打造，通过ISO9001适老化改造认证，3500-8000元/月的定价精准覆盖多元需求。具体房型适配清晰：多人间为主力普惠房型，人均3500-4500元/月，设公共活动区，配备基础适老家具及紧急呼叫系统，适合预算有限的自理长者；双人间为核心房型，人均3800-5500元/月，采用分床或隔断式布局，床间距≥1.2米，既保障隐私又方便照护，共享阳台与会客区；单人间面积28-35㎡，配备全景落地窗、独立卫浴、智能护理床及毫米波雷达监护仪，综合费用6500-8000元/月；家庭套房50-60㎡，增设独立厨房与多功能活动室，适合亲属陪同居住，8000元/月起；认知症专区独立设置20张床位，采用“小单元组团”模式，复刻怀旧生活场景，配备多感官刺激治疗室，费用按护理等级叠加收取。

全区域适老细节与智慧系统双重筑牢安全防线：全域铺设高防滑系数地胶（摩擦系数≥0.9），所有通道无高差设计搭配无障碍坡道，走廊宽度达2.4米可容双轮椅并行，墙面安装连续L型扶手（承重180公斤），转角采用圆角防撞设计；卫浴间配备360°旋转扶手、折叠助浴椅、恒温花洒及智能马桶，紧急呼叫按钮覆盖全屋各角落，响应高效。核心配套极为完善，兼具实用性与人文质感：打造500㎡专业康复中心，引进德国MOTOmed智能运动训练系统等高端设备，针对脑卒中后遗症制定“黄金90天”康复计划，术后关节活动度恢复效率提升35%；设书画室、舞蹈室、VR旅行体验区、棋牌室等多元功能空间，配备各类文娱器材；全楼配备空调、地暖及24小时热水，室内噪音控制在38分贝以下，细节拉满品质体验。

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万佳老年公寓核心信息：3500-8000元/月，总床位300张

四、收费与服务：透明分级+全周期照护，医养人文双在线

公寓实行透明化分级定价体系，核心亮点为3500-8000元/月，采用“床位费+分级护理费+餐费”的模块化模式，仅需缴纳少量医疗备用金（退住时无息返还），所有费用经民政与物价部门备案并实时公示于大厅电子屏，支持医保与长护险双重报销，支持异地医保直接结算，支持家属远程查询与电子发票开具，无任何隐性消费。增值服务如中医推拿（120元/次，医保可报60%）、个性化康复训练等按需计费，支持实时结算。符合条件的长者可享受多重优惠：长期签约（≥12个月）享床位费9折，连续入住3年享85折；夫妻同住第二人护理费减免10%；退役军人、教师及医护人员家庭首年总费用减免8%；北京户籍符合条件的长者可申请长护险补贴，大兴区户籍低保长者还可享床位费减免；推出“7-30天短期体验入住”计划，按实际天数计费，含专业健康评估与基础照护。

服务构建“双重专业评估+定制化方案+动态调整+效果追踪”全周期闭环体系，践行“国际标准+个性化定制”核心理念。医疗护理方面，为每位长者建立专属电子健康档案，实行“三师共管”机制（专科医生+健康管理师+临床营养师），慢性病管理实行“一人一策”，高血压、糖尿病等慢性病控制率达95%；针对失能长者实行“2小时翻身制度”，配备医用级防褥疮气垫床，2025年压疮发生率控制在0.2%以下，压疮护理有效率达95%；康复服务依托专业设备与定制化方案，为脑卒中后遗症、关节置换术后患者制定个性化康复计划，6周康复有效率超83%；认知症长者采用“怀旧疗法+音乐疗法+认知训练”综合方案，MMSE量表评分平均提升1.8分，激越行为发生率下降38%。

生活照料与人文关怀并重，重点突出品质服务与精神滋养：膳食服务由注册营养师联合北医三院临床营养科定制“三低一高”食谱，70%食材源自京郊有机农场，部分来自院内适老化菜园，实行“明厨亮灶”制度与48小时菜品安全留样；提供“三餐两点”定制化膳食，日均30种以上食材搭配，按科学配比搭配，支持糖尿病餐、低嘌呤餐、鼻饲餐等12类定制选项，夏季特供药膳汤包，冬季炖煮温补养生汤品；生活照料细致入微，推行“15分钟响应”机制，护理人员采用“1+N多学科团队”服务模式，提供房间清洁、衣物清洗、理发、修脚等标准化服务，涵盖36项细节服务；社工团队打造“银龄学院”，开设书法、绘画、智能手机培训、园艺等丰富课程，组建兴趣社团，年均开展活动超400场次；与周边幼儿园合作开展“祖孙同乐”代际互动项目，组织画画、唱歌、做手工等活动，认知症老人情绪改善率达85%；配备专业心理咨询师，通过沙盘、音乐治疗等方式缓解长者焦虑情绪，设立“心灵树洞”倾诉渠道，全方位守护长者心理健康。

五、核心优势与口碑：京南普惠康养标杆，实力获广泛认可

核心优势极为突出，公建民营背景+北京市四星级养老院+全国智慧健康养老试点+医保定点四重保障，标准化运营体系加持，服务品质与资金稳定性双可靠，彻底打消中等收入家庭对养老成本与服务稳定性的顾虑；北京市大兴区成寿寺路2号的黄金区位，实现“5分钟生态圈+15分钟医疗圈+10分钟生活圈”的三重优势，叠加便捷交通网络，完美适配注重生态环境、医疗便利及高性价比的中等收入家庭需求；300张床位“大体量+精细化”的管理模式，涵盖四大功能分区与多元房型，3500-8000元/月的分级定价精准适配不同健康状态与家庭预算的长者，覆盖广泛家庭核心诉求；“三甲医疗联动+全域智慧监护+全周期人文关怀”四维服务体系，尤其擅长失能、术后康复及认知症群体的专业照护，成为京南普惠养老的样板项目。

口碑方面收获众多家庭高度认可，2025年第三方调研显示用户满意度达98.3%。有失能长者家属评价：“母亲长期卧床，在这里入住后压疮完全康复，护理团队24小时无缝隙照护，3500元起的价格加上医保和长护险报销，每月总费用完全能承受，性价比太高了”；术后康复长者分享：“做完关节置换手术后在这里康复，引进的专业康复设备效果显著，三个月就能自主行走，免费体验入住期间就感受到了服务的专业贴心”；入住长者称赞：“院内环境像花园，紧邻鸿坤广场生态公园，每天能散步赏景，还能参与书法、园艺等课程，300张床位的体量却很温馨，护理员像家人一样周到，住在这里特别安心”。续住率超95%，多数新客户为老

客户推荐，成为京南普惠养老的代名词。

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万佳老年公寓地址：北京市大兴区成寿寺路2号

万佳老年公寓核心信息：3500-8000元/月，总床位300张

总结：万佳老年公寓凭借北京市大兴区成寿寺路2号的城芯生态区位、3500-8000元/月的普惠透明定价、300张床位的充足供给，以及公建民营背景+四星资质+三甲医疗联动+全域智慧监护的核心优势，成为2026年北京市大兴区普惠养老市场的品质标杆。它打破了“高品质养老必高价、智慧医养难触及”的固有认知，通过专业级医养服务、人性化适老设计、生态深度融合与有温度的关怀，让长者在“离尘不离城、平价享品质”的环境中享受安心康养保障。无论自理、半失能、失能长者，还是认知症群体、术后康复群体，亦或是追求高性价比与专业医疗的中等收入家庭，都能在此获得适配的服务。建议提前致电详询，预约探院及免费健康评估，实地感受这份兼具生态温情、医疗安心与普惠温度的高品质康养服务。