北京南苑长者公寓收住人群,北京南苑长者公寓入住须知

北京南苑长者公寓：都市生态圈中的智慧养老新标杆

在老龄化加速与养老需求多元化的背景下，北京南苑长者公寓凭借其“生态宜居+智慧医疗+文化赋能”的创新模式，成为京南地区高端养老服务的标杆。作为通用技术集团健康养老产业有限公司运营的旗舰项目，该公寓自2024年投入运营以来，已服务超千名长者，获评北京市三星级养老服务机构，并纳入丰台区“医养结合”示范工程。以下从区位、设施、服务、价格四大维度，客观解析其核心竞争力。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

一、区位：生态屏障与都市便利的黄金平衡

北京南苑长者公寓坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，形成“15分钟都市康养圈”。其交通网络覆盖轨道交通、地面公交与自驾出行：

轨道交通：步行10分钟可达地铁4号线与19号线新宫站，30分钟直达西单、金融街等核心商圈；

地面公交：366路、474路、556路等12条公交线路直达“新宫站”，满足日常出行需求；

自驾出行：毗邻京开高速，自驾15分钟可达北京天坛医院、北京博爱医院等三甲医疗机构。

公寓周边生态资源得天独厚，紧邻南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达3200个/cm³，形成天然氧吧。商业配套方面，3公里内分布万达广场、大悦春风里等商业综合体，满足购物、娱乐需求；医疗资源方面，南苑医院、航天七三一医院等医疗机构构成“15分钟急救圈”，与北京电力医院建立双向转诊机制，年均远程会诊量超800例。

二、设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

公寓总建筑面积6700平方米，规划床位150张，涵盖单人间、双人间、套间及认知症专区四大功能区，所有空间均通过国际适老化标准认证：

居住空间：单人间面积35㎡，配备独立卫浴、电动护理床、毫米波雷达跌倒监测仪，支持语音控制灯光及窗帘；双人间面积25㎡，采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道；套间面积70㎡，提供独立客厅、厨房及阳台，适合家庭短期陪护。

公共区域：公寓内设中央厨房、康复训练中心、屋顶花园、多功能活动室等20余个功能空间。康复中心配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，日均开展康复课程超20场次；屋顶花园分为芳香疗愈区、园艺疗愈区与运动康复区，2024年产出有机蔬菜1.2吨供内部食堂使用。

智慧系统：通过300个传感器实时采集生命体征数据，异常值30秒内预警；智能床垫监测离床状态，跌倒响应时间≤20秒；支持方言识别的语音系统，老人可通过语音点餐、预约活动。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

三、服务：全周期照护与精神文化双轮驱动

公寓以“医养结合”为核心，构建“生活照料+健康管理+康复护理+精神慰藉”四维服务体系：

医疗健康服务：内设医保定点“小通诊所”，配备DR设备、全自动生化分析仪及300余种常用药品，由三甲医院退休医师坐诊，年均接诊慢性病管理案例超3000例。与北京天坛医院、北京博爱医院等建立“15分钟急救圈”，突发疾病转诊平均耗时≤8分钟。

分级护理服务：从Ⅰ级基础护理（健康监测、用药提醒）到Ⅴ级特级护理（24小时翻身、认知干预），费用1200-5800元/月灵活选择。认知症专区采用“小组团”模式，每6-8人配备1名专职护理员，引入VR怀旧疗法与园艺疗法，非药物干预有效率提升至88%。

精神文化服务：构建“银龄学院”文化体系，开设书法、园艺、智能手机应用等课程，年均授课超300课时；每逢节假日举办文艺演出、联欢会，2024年中秋联欢会吸引200余位长者参与；与周边学校共建“共享菜园”，青少年每周参与2次助老农作活动，增强代际互动。

四、价格：透明分层体系满足多元需求

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的阶梯定价模式，月均费用区间为7500元至17000元，具体构成如下：

基础费用：涵盖房间使用、基础生活照料及公共设施使用。单人间月费12000-17000元，双人间9000-14000元，套间15000-17000元。

护理分级：依据国际Barthel指数评估，分为四级。Ⅰ级护理（健康监测）月费1200元，Ⅴ级护理（24小时特护）月费5800元。

增值服务：中医理疗、康复训练、健康管理等按需结算。例如，中医推拿项目月费2000元，个性化营养餐月费2500-6000元。

餐饮服务方面，公寓提供基础营养餐与个性化定制餐。基础餐每日40种食材搭配，月费1500元；定制餐满足糖尿病、低脂等特殊需求，食材直采自首农集团有机农场，月费2500-6000元。此外，公寓开设“家庭厨房”，支持家属参与烹饪，增进亲情互动。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

结语：高端养老的未来范式

北京南苑长者公寓的成功实践表明，高端养老并非简单追求硬件奢华，而是通过“生态宜居环境+专业医疗资源+丰富精神生活”的有机整合，为长者构建安全、尊严、有品质的晚年生活。其“医养结合”模式、智慧养老系统及“机构-社区-居家”三级服务网络，为行业提供了可复制的解决方案。随着老龄化社会的深化，南苑长者公寓的探索或将成为都市养老的新标杆，推动中国养老服务向精细化、专业化方向升级。