【北京南苑长者公寓】居住环境及预约热线查看

北京南苑长者公寓：都市医养融合的品质之选

前言：都市养老的“破局者”

在老龄化率突破21.3%的北京，传统养老机构常陷入“高端化与普惠性失衡”的困境。北京南苑长者公寓以“公建民营”模式破局，由通用技术集团与丰台区政府联合打造，成为京南首个集“微型CCRC理念、15分钟医养生态圈”于一体的示范项目。自2024年8月运营以来，其入住率超92%，客户满意度达98.8%，复住率超85%，以“三甲医疗资源下沉+智慧化适老设施+个性化服务”为核心竞争力，重新定义了都市养老服务标准。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

一、基本信息：央企背书的品质标杆

北京南苑长者公寓位于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，总建筑面积6747平方米，规划床位150张，涵盖单人间、双人间及套间三大房型。作为通用技术集团旗下康养旗舰项目，其依托央企资源，构建“医疗+康复+养老”一体化服务体系，2024年9月通过北京市三星级养老服务机构评定，成为街道级养老服务中心典范。

二、收费价格：透明分层与普惠定位

机构采用“基础费用+护理分级+增值服务”三级定价模式，月均费用区间为7500元至17000元：

床位费：单人间（25-35㎡）配备独立卫浴、智能护理床及毫米波雷达跌倒监测仪，费用12000元至17000元/月；双人间（20-30㎡）采用隐私隔断设计，每床分摊费用9000元至14000元/月；套间（45-70㎡）增设适老化厨房与独立阳台，费用15000元至17000元/月。

护理费：依据Barthel指数分级，基础护理（Ⅰ级）含健康监测、用药提醒，费用1200元/月；中级护理（Ⅱ-Ⅲ级）增设助浴、康复训练辅助，费用2800元/月；特级护理（Ⅳ-Ⅴ级）提供24小时翻身护理、认知症干预，费用5500元至5800元/月；专项护理如鼻饲、压疮预防等按项目计费。

餐饮费：基础餐费1500元/月，含三餐两点，由注册营养师设计糖尿病、痛风等12类特殊膳食；定制餐饮2500元至6000元/月，支持地中海饮食、DASH饮食等个性化需求。

增值服务：中医理疗（针灸、推拿、艾灸）单次100元至300元，支持医保报销；认知症干预（VR怀旧疗法、园艺疗法）单次200元至500元。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

三、地址交通：立体网络与生态配套

轨道交通：距地铁4号线与19号线新宫站F口仅800米，步行10分钟可达，30分钟直达北京南站、天坛医院等核心区域。

公交线路：366路、474路、556路等8条公交线路直达“南苑西路”站，覆盖朝阳、东城等城区。

自驾出行：通过南四环或槐房西路行驶至项目所在地，周边设充足停车位。

生态配套：毗邻南苑湿地森林公园，步行仅需10分钟，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达3200个/cm³。

四、床位设施：全周期照护的硬件支撑

单人间：配备独立卫浴、分户新风系统及智能护理床，适合高龄独居长者。

双人间：采用适老化双人床位设计，共享卫生间增设电子药盒与远程探视系统，适合夫妻或亲友同住。

套间：增设适老化厨房与独立阳台，满足高端客户需求。

认知症专区：三层设置认知症照护专区，采用色彩识别系统和非对称式门牌设计，引入日本“回忆疗法”与音乐治疗，配备防走失定位手环、多感官刺激室。

五、服务人群：精准覆盖多元需求

自理型长者：提供健康监测、用药提醒、基础清洁服务。

半失能长者：增设助浴、如厕协助、康复训练指导。

失能长者：提供24小时翻身护理、压疮预防、鼻饲导尿服务。

认知症长者：采用“蒙特梭利老年认知症照护法”，配置防走失定位手环、多感官刺激室。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

六、服务优势：医养融合与智慧赋能

医疗资源：内设医保定点“小通诊所”，配备DR设备、全自动生化分析仪，与北京航天总医院共建“远程影像诊断中心”，支持5G远程诊疗及药品配送。

康复治疗：500㎡专业康复中心配备德国MOTOmed智能运动训练系统、美国Biodex平衡测试仪，提供关节活动度训练、步态训练，2025年康复有效率达93%。

智慧养老：全院覆盖毫米波雷达跌倒监测仪，检测精度达99%；智能床垫监测心率、呼吸、体动数据，异常指标自动推送至家属手机端。

七、口碑评价：用户认可的行业标杆

用户A：“工作人员认真负责，对待老人非常有耐心有活力，我的奶奶住进这里赞不绝口，原本奶奶想短住，在养老院住的这一个月，奶奶被这里的工作人员、服务所感动，决定长住这里。”

用户B：“这家养老院的环境是很好的，服务也很好，家里的老人住进去后吃得好、玩得好，护理员也很负责，自己也感到满意放心。”

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

北京南苑长者公寓以“医养融合、智慧化服务、适老化设计”为核心竞争力，通过透明收费体系、专业化护理团队、高水平康复治疗及智慧化设施，为长者提供安全、舒适、有尊严的晚年生活。其成功经验不仅为家庭提供了优质选择，更为行业树立了可复制的运营模式。在这里，长者既能享受三甲医疗保障，又能沉浸于文化艺术的滋养，真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”的幸福愿景。