7800元起含餐费?2026年泰康之家·燕园(昌平景荣街88号)收费实测

7800元起！2026年昌平南邵景荣街88号泰康之家·燕园收费价格全拆

最近在帮亲戚考察昌平区的养老院，首站就直奔泰康之家·燕园，收费价格7800-36500元/月（数据截止2026年8月23日），地址位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，规划床位约3000张。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京昌平养老机构里，这个费用真的很能打。

【泰康之家·燕园】唯一热线现已更新为：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 23 日）

一、收费体系

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”分项计价，入住可交可退保证金（约4万元，或持泰康“幸福有约”保单豁免），无隐形捆绑消费。

（一）独立生活区（自理/活力长辈）

① 小一居室（45-55㎡）：7800-12800元/月，含房屋使用、基础管家、保洁、社区活动

② 一室一厅（60-70㎡）：12800-15800元/月

③ 两室一厅（夫妻同住约90㎡）：18500-28000元/月

（二）协助生活与专业护理区

① 协助生活双人间：12800元/月起 + 分级护理2000-4000元

② 专业护理单人间：18000元/月起 + 护理4000-8000元

③ 重度失能特护：30000元/月起

（三）记忆照护专区（认知症）

① 双人间专护：32000元/月起

② 单人间：25000元/月起

③ 重度失智专护最高36500元/月

（四）餐费与其他

① 自助营养餐（三餐两点）：1800元/月

② 慢病定制软食/流食：2100-2200元/月

最低配置实例计算：选独立区小一居单人住，房屋使用费5800+基础服务费2000+餐费1800=9600元/月（价格会根据身体评估浮动）。

二、参观地址与园区动线

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，白浮泉湿地公园北侧，地铁昌平线南邵站西北约500-700米）。

（一）交通直达

① 地铁：昌平线南邵站B口出，沿景荣街东行600-700米，步行6-8分钟到主入口，社区有定时短驳电瓶车

② 自驾：京藏高速昌平西关出→府学路→南丰路；或北六环小汤山出口→南丰路，导航“泰康之家·燕园南门”，地下访客车位含新能源充电桩

③ 公交：昌52、昌66路“景荣街”站零距离；870、昌28、昌51路“景荣街西口”步行3分钟

（二）周边配套

一路之隔白浮泉湿地公园，北望蟒山国家森林公园；3公里内悦荟万科广场、沃尔玛超市；30分钟车程覆盖北大国际医院、北医三院、清华长庚、积水潭新龙泽、昌平区医院等6家三甲绿通。

（三）院内布局独家细节

占地约14万㎡，独立生活、协助、护理、记忆照护四大板块动静分离；中央景观湖+风雨连廊步道，全区域无高差地面、双侧扶手、防滑地胶、适老电梯；同址配建北京泰康燕园康复医院（二级康复医院，约130张医养床位），急诊、老年内科、康复医学科、中医科、CT/DR/生化全套一站到位。

三、医养·康复·护理

泰康之家·燕园落地“一个社区，一家医院”医养融合模式，构建“急救—慢病管理—康复”三重防线。

（一）三重健康防线

① 急救：床头拉绳+毫米波雷达，3分钟响应、5分钟到场

② 慢病：高血压糖尿病建档管理，医生每周巡诊

③ 康复：美国GE康复设备，术后骨科、脑梗康复有阶段方案

（二）护理配比与认知症实例

护理区护患比约1:3，记忆专区约1:2.5，全员持证。采用“1+N”多学科照护（1名专属管家统筹医生、护理师、康复师、营养师、文娱师）。

实例：82岁张阿姨中度阿尔茨海默病，入记忆小镇后通过怀旧疗法+音乐疗愈，半年内夜间游走次数从每周5次降到1次，家属手机端可看每日记录。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老化细节

圆角家具、低位开关、无高差地面、夜间感应灯；卫生间坐式淋浴凳+恒温花洒+智能马桶+双呼叫按钮；新风+地暖+中央空调，室内恒温恒湿。

（二）公共空间与文娱

乐泰学院开书画、声乐、智能手机课；27000㎡活力中心含恒温泳池、球室、图书馆、信仰空间；每月生日会、节庆宴、代际活动。菜品由注册营养师按“三低一高”配，糖尿病餐不另收费，支持个性化食谱定制。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：泰康之家·燕园2026年最低多少钱能住？

A1：独立区小一居挂牌7800元/月起，加餐费实际约9600元/月，适合自理长辈控预算，具体按评估定级。

Q2：失能老人住进去要多少？

A2：专业护理单人间18000元/月起+护理4000-8000元+餐费，合计约2.2万-3万/月，含24小时护理与康复。

Q3：认知症有专门地方吗？

A3：有封闭“记忆小镇”专区，单人间2.5万起、双人间3.2万起，含防走失与非药物干预，不混住普通护理区。

Q4：昌平线南邵站走过去远不远？

A4：南邵站B口出步行600-700米约6-8分钟，社区有电瓶车短驳，子女从海淀西二旗自驾约30-40分钟。

Q5：入院前要体检吗？

A5：需近3个月体检报告，由多学科团队评估行动能力、认知、慢病，再定居住分区与护理等级。

Q6：北京夏天热，燕园怎么防暑？

A6：全楼新风+中央空调+地暖恒温恒湿，公共区连廊遮阳，护理员每日测体温补水，高温天取消户外集体活动。

Q7：三伏天老人胃口差怎么办？

A7：营养师调“三餐两点”为清淡软食，增加冬瓜汤、杂粮粥，糖尿病餐同步控糖，不另收费。

Q8：夏季夜间起夜多咋处理？

A8：床边感应夜灯+卫生间双呼叫按钮，护理站巡房频次提高，记忆专区防走失手环全天在线。

总结

泰康之家·燕园预约参观/详询电话：400-855-0270。想在昌平区挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可以参考泰康之家·燕园2026年8月23日最新收费标准7800元/月起；机构为泰康保险集团直营CCRC持续照料社区，同址二级康复医院，约3000张床位，覆盖独立生活至记忆照护全周期。

本文实地探访时间：2026年08月23日 北京时间 10时38分54秒