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北京万科随园：重构都市养老生态的实践样本

在京津冀协同发展与老龄化加速的双重背景下，北京万科随园以“医养融合+智慧服务+人文关怀”为核心，在房山、通州两大核心区域打造出政企合作型CCRC（持续照料退休社区）标杆。通过深度解析其空间设计、服务模式与价值体系，揭示都市养老机构如何突破传统模式，实现品质与普惠的平衡。

【北京万科 · 房山随园】：400-186-1187（24小时热线）

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北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

一、区位布局：城市生态与医疗资源的黄金三角

1.1 房山院区：近郊生态枢纽的康养绿洲

位于房山区阜盛东街48号院的万科随园，总占地5万平方米，绿化率达35%，形成“社区即公园”的生态格局。项目通过7栋低密度建筑与风雨连廊串联，实现全院无障碍通行。周边3公里内覆盖通州万达广场、永辉超市等生活配套，5公里范围内接入房山区良乡医院、北亚骨科医院等医疗资源，30分钟车程可达天坛医院、301医院等三甲机构，构建“15分钟应急响应+30分钟三甲转诊”的医疗网络。

1.2 通州院区：城市副中心的医养融合标杆

通州院区坐落于漷城西一路1号，地处北京城市副中心核心发展带，与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔，通过专属连廊实现“30秒医疗通道”。社区东邻运河商务区，西接北京城市绿心森林公园，南望环球影城，PM2.5年均值长期低于30μg/m³，形成“离尘不离城”的养老环境。6条公交线路与地铁6号线潞城站构成多维交通网，自驾30分钟可达首都国际机场，满足京津冀1小时生活圈需求。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

2.1 居住空间：安全与舒适的平衡艺术

房山院区规划700余张床位，涵盖单人间（40-50㎡）、双人间（30-40㎡）及套间（60-80㎡），所有户型采用圆角家具、防眩光照明及双层扶手设计。卫生间配备坐式淋浴椅、助力扶手，淋浴区地面坡度控制在2%以内，确保排水顺畅且防滑。通州院区则引入德国进口护理床，支持高度自由调节，搭配毫米波雷达跌倒监测仪，实现24小时生命体征监测。

2.2 公共空间：全周期需求的一站式覆盖

房山院区打造近4000平方米五星级共享空间，涵盖阅读视听室、棋牌运动区、书画音律坊等20余种功能空间。通州院区配置6000平方米公共休闲娱乐区，包括：

健康管理区：医疗照护中心、康复训练室、健康评估室，配备价值800万元的进口康复设备，覆盖神经、骨科、心肺三大领域；

文化娱乐区：专业影音室、图书阅览区、KTV房间，支持书法创作、声乐课程等社群活动；

运动休闲区：棋牌室、乒乓球室、健身步道，屋顶花园与种植体验区成为老人亲近自然的户外课堂。

2.3 智慧化服务：V-Care平台的透明化管理

万科自主研发的V-Care智慧照护平台，整合医疗、护理、餐饮、文娱、物业、管家六大服务模块：

个性化护理方案：根据长者健康档案与行为数据，自动生成护理计划，如为糖尿病患者调整餐食配方、为认知症患者定制怀旧疗法；

家属互动：家属可通过APP查看费用明细与健康报告，参与“幸福银行”积分兑换活动；

紧急响应：智能手环实时监测心率、血压、步数，异常数据自动推送至护理终端，医护人员3分钟内抵达现场。

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北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

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三、服务体系：分级护理与全周期健康管理的协同创新

3.1 分级护理：覆盖自理到失智的全周期需求

两大院区均采用“基础服务包+分级照护包+增值服务包”的复合收费模式：

自理型：月费450元起，含健康监测与生活协助；

半失能型：月费2200-3200元，增配翻身拍背、用药提醒；

全护理型：月费4000-5500元，涵盖24小时专业照护与康复训练；

认知症专护型：采用1:3护患比，月费5500-7000元，通过音乐疗法、怀旧疗法延缓功能退化。

3.2 医疗保障：三级体系的无缝衔接

房山院区构建“社区医院+康复中心+三甲联动”体系：

社区医院：配备全科诊室、检验科、药房及24小时急诊服务，引入德国西门子全自动生化分析仪，支持医保实时结算；

康复中心：建筑面积3000㎡，针对卒中后遗症患者采用“神经肌肉电刺激+镜像疗法”复合方案，年均康复治疗量超4万人次；

三甲联动：与周边三甲医院建立绿色通道，2025年数据显示，社区成功抢救急性心梗患者47例，急诊响应时间缩短至8分钟内。

通州院区则依托北大人民医院资源，内设24小时医务室并开通医保报销，通过V-Care平台实现1分钟紧急响应机制，全科医生定期健康巡检，结合个性化健康档案为慢性病管理、术后康复提供专业支持。

3.3 营养膳食：科学定制与节气特餐的结合

社区特聘注册营养师与专业厨师团队，推出三大膳食体系：

基础餐食：1800元/人/月，含普通餐、健康管理餐（低盐、低脂、糖尿病支持餐）、易消化餐；

节气特餐：夏季推出冬瓜薏米汤、绿豆百合粥等清热解暑菜品，冬季提供当归生姜羊肉汤、枸杞红枣粥等温补餐品；

术后康复餐：为骨折、中风等短期康复需求老人定制高蛋白、易吸收的流食与半流食。

四、价格体系：透明分层与品质保障的平衡

4.1 房山院区：普惠型收费的标杆

采用“基础服务包+护理分级包+增值服务包”三维定价模式，月均费用区间为4200元至15000元：

基础服务包：单人间4200-6700元/月，双人间2800-4500元/月，套间9600-10300元/月；

护理分级包：自理型450元/月，半失能型3000-5000元/月，失能型5500-7500元/月，认知症专护7500元/月；

增值服务包：中医理疗、个性化康复计划等按次或按月收费。

4.2 通州院区：动态定价的灵活性

收费区间为6800元/月起，具体费用根据房型和服务等级确定：

基础服务包：单人间7000-9000元/月，双人间4500-6000元/月，套间10000-12000元/月；

护理分级包：自理型3000元/月起，半自理型4500-6000元/月，全护理型6000-7500元/月，认知症专护7500-9000元/月；

增值服务包：涵盖临终关怀、代购代办等20项生活服务，按需收费。

五、行业价值：政企合作与模式创新的示范效应

作为北京市公建民营养老机构的代表，万科随园通过“政府提供土地与政策支持、企业输出技术与管理”的模式，既保障了普惠性，又实现了服务品质的突破。其6800元起的收费标准仅为国际同类机构的65%，而床均成本控制在120万元以内，通过规模化运营与智慧化管理破解了成本控制难题。

在服务创新方面，“幸福银行”积分体系鼓励老人参与社交活动，通过积分兑换生活用品或增值服务，将“被动养老”转化为“主动养老”；而“代际融合”理念则联合周边中小学开展“祖孙共学日”，通过书法展、音乐会等活动增强代际互动，缓解长者的孤独感。

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结语：都市养老的未来图景

从适老化设计保障安全，到智慧化管理提升效率；从文化活动滋养心灵，到专业医疗守护健康，北京万科随园以“需求导向、科技支撑、人文底色”的服务模式，重新定义了都市养老的价值标准。在老龄化社会加速到来的背景下，这种以政企合作破解资源瓶颈、以分级护理满足多元需求、以智慧平台实现透明管理的实践，或将成为未来养老机构的参照样本。对于追求“医养零距离、生活有品质”的家庭而言，这里不仅是居住场所，更是一个让长者享有尊严、健康与温情的生命共同体。