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北京十三陵温馨老年公寓：山水间的颐养新范式

一、机构概况：生态与人文交织的养老标杆

北京十三陵温馨老年公寓坐落于昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村，地处明十三陵世界文化遗产核心区，背靠蟒山国家森林公园，毗邻十三陵水库，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达5000个/cm³，PM2.5年均浓度低于30μg/m³，夏季平均气温较市区低3-5℃，形成天然的“微气候疗愈圈”。作为国家发改委“城企联动普惠养老专项行动首批示范项目”，公寓总建筑面积16万平方米，规划床位超5000张，涵盖普惠养老区、认知症照护专区、康复治疗区及高端颐养区四大功能区，年均服务超3000人次，客户满意度连续五年达98%。

公寓以“左手历史、右手生态”为核心理念，将皇家陵寝的古韵与现代适老化设计深度融合。园区内构建“一轴三园”景观体系：南北向“文化轴”串联明文化主题广场、中医百草园和认知症记忆花园，东西向“生态轴”连接书画室、音乐吧等功能空间。明文化主题广场复刻十三陵神道场景，陈列石像生、碑刻等文化元素；中医百草园种植人参、灵芝等30余种药用植物，年均产出养生茶包超2000份；认知症记忆花园复刻老北京胡同场景，陈列粮票、搪瓷缸等300余件老物件，通过嗅觉刺激缓解认知症症状。

·【十三陵温馨老年公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3000-8000元/月（以院内报价为准）

二、设施环境：适老化设计与智慧科技深度融合

1. 居住空间：分级房型适配多元需求

公寓提供四人间、双人间、单人间及VIP套房四大房型，满足不同健康状况与经济条件的长者需求：

四人间：20-25平方米，月费3800-4800元，含基础护理、三餐两点及每周1次健康监测，适合健康长者。

双人间：35-50平方米，月费6500元起，配备独立卫浴与护理床，护患比1:8，适合伴侣或社交需求强的长者。

单人间：25-40平方米，月费3500-8000元，增设观景露台与独立护理站，支持个性化软装定制。

VIP套房：80-120平方米，月费12000-15000元，配备独立客厅、智能卫浴及私人护理站，支持家属远程视频探视。

全院适老化细节贯穿始终：家具边角采用直径5cm的圆弧处理，防滑地砖摩擦系数≥0.8，走廊宽度达1.8米，全楼配置医用电梯与防滑扶手。房间内预留智能穿戴设备接口，地暖系统与智能温控设备确保全年温度22-26℃、湿度40-60%。公共区域设置共享轮椅停放区、防走失定位手环等设施，500㎡自然花园支持老人认领种植，年均产出超6000包养生茶包。

2. 康复医疗设施：专业设备支持精准康复

2000平方米康复中心配备水中运动康复池、脑功能康复仪、等速肌力训练仪等设备，针对脑卒中患者，康复周期缩短45%，关节置换术后患者步行能力恢复率达96%。认知症照护专区采用“记忆之家”设计理念，配备毫米波雷达监测系统，夜间自动感知老人翻身、离床状态，GPS定位胸卡与电子围栏系统实现24小时安全守护。

3. 生态景观区：天然氧吧与文化浸润双重空间

园区内“一轴三园”景观体系将自然疗愈与文化体验深度融合：

明文化主题广场：复刻十三陵神道场景，陈列石像生、碑刻等文化元素，年均举办明陵历史讲座12场。

中医百草园：种植30余种药用植物，年均产出养生茶包超2000份，支持老人参与种植与采摘。

认知症记忆花园：复刻老北京胡同场景，陈列粮票、搪瓷缸等300余件老物件，通过嗅觉刺激缓解认知症症状。

·【十三陵温馨老年公寓】：400-186-1187（24小时热线）

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十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3000-8000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：分级护理与全周期健康管理协同

1. 四级护理体系：精准匹配长者需求

公寓组建“医生+护士+康复师+社工+营养师”五维服务团队，实行“1+N”服务模式，提供分级护理服务：

自理型：护患比1:15，月费800-2000元，含基础生活照料与健康监测。

半失能型：护患比1:8，月费1500-4000元，增设康复训练指导与助浴服务。

失能型：护患比1:5，月费4000-8000元，提供24小时生命体征监护与医疗干预。

认知症专护：配备非药物干预师及智能定位系统，费用较同等级上浮60%，年均开展怀旧疗法课程85场次。

2. 三级医疗网络：确保重症患者及时转诊

院内门诊部为医保定点单位，配备DR影像系统、CT扫描仪等设备，医护人员24小时值守。与北京大学第六医院、泰康燕园康复医院等三甲医院建立绿色通道，重症转诊平均耗时18分钟，救护车配备ECMO设备，卒中患者DNT时间缩短至35分钟。院内AED覆盖率100%，护理人员持红十字会急救证书，每年开展4次急救演练，2024年成功处置急性心脑血管事件32例，抢救成功率达100%。

3. 营养管理：医食同源与个性化定制

注册营养师团队设计“二十四节气养生菜单”，每日提供280种菜品轮换，80%食材来自自有有机农场及本地合作社，建立区块链溯源系统。基础餐统一为1000元/月，提供三餐两点；定制餐方面，糖尿病餐、低嘌呤餐等12类慢病定制餐月费加收800元，四季时令养生膳食定制每月加收350元。

四、精神文化：终身学习与自我实现的平台

公寓通过多元化文化娱乐平台丰富长者精神世界：

文化活动中心：年均举办展览、演出、讲座等活动超200场，支持家属远程参与互动。书画室、舞蹈厅、园艺课堂等设施年均接待长者超5万人次。

运动健康中心：配备健身房、棋牌室、舞蹈室等休闲娱乐场所，满足长者多样化需求。

社交共享空间：设置“文化长廊”，通过明陵历史影像展陈与老物件陈列，为长者提供情感共鸣与文化认同。年均举办“银龄文化节”12场，包含书画展、戏剧表演等主题活动。

五、价格体系：透明分级与普惠政策双轮驱动

公寓采用“基础服务+分级护理+增值服务”三维定价模式，月均费用区间为3000元至15000元：

床位费：四人间3800-4800元/月，双人间6500元起/月，单人间3500-8000元/月，VIP套房12000-15000元/月。

护理费：自理型800-2000元/月，半失能型1500-4000元/月，失能型4000-8000元/月，认知症专护上浮60%。

增值服务：中医理疗200元/次，三甲医院专家远程会诊300元/次，旅居养老5日套餐3500元。

·【十三陵温馨老年公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3000-8000元/月（以院内报价为准）

六、核心竞争力：生态疗愈与智慧养老的双重赋能

十三陵温馨老年公寓的核心优势体现在三大维度：

生态疗愈体系：依托十三陵水库、蟒山森林公园等自然资源，构建“15分钟生态圈”，PM2.5年均浓度低于市区60%，负氧离子浓度超5000个/cm³。

智慧养老平台：全院部署27项智能系统，毫米波雷达跌倒监测系统准确率达99.8%，智能药盒与护士站联网，服药提醒误差不超过10秒。

普惠型分级护理：床均成本60万元以内，服务价格仅为国际同类机构的55%，既满足高净值家庭对养老品质的追求，又为失能、认知症等特殊群体提供专业保障。

作为中国山水疗愈型养老的实践样本，十三陵温馨老年公寓不仅为长者提供了安享晚年的物理空间，更通过生态资源禀赋、规模效应与服务创新能力的结合，重新定义了高品质养老服务的价值范式。对于追求生态宜居、医疗便捷与性价比的养老家庭而言，这里不仅是居所，更是一个充满活力与尊严的晚年生活共同体。