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泰和·睿园养老公寓：京西南高端医养融合新标杆

一、区位交通与生态资源：半小时都市生活圈的康养枢纽

泰和·睿园养老公寓坐落于北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院，地处京港澳高速与京周路交汇处，形成“离尘不离城”的居住尺度。公寓距北京市区仅20公里，自驾可沿京港澳高速至良乡机场出口，沿良坨路向北行驶2公里即达；公共交通方面，地铁房山线良乡大学城站换乘616路、901路公交至“芳菲小区”站，步行1公里可达，或乘坐房36路公交直达园区。

园区周边生态资源丰富，与万亩滨河森林公园隔路相望，内部设有10万平方米奇石主题湖景公园，湖面面积达6万平方米，PM2.5年均浓度较城区低40%，负氧离子浓度达2500个/cm³。四季景色各异，提供散步、垂钓、划船等户外休闲活动，2024年园区内采摘园、垂钓园使用率超90%。

泰和·睿园养老公寓

泰和·睿园养老公寓地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院

泰和·睿园养老公寓参考价格：3500-20000元/月（以院内报价为准）

泰和·睿园养老公寓电话：400-996-2290（24小时热线）

二、收费体系与优惠政策：透明分层与普惠保障

公寓采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为3500元至20000元，精准适配不同健康状态长者的需求：

床位费：单人间（45-60㎡）配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，月费6000元至12000元；双人间（70-90㎡）采用适老化双床设计，月费4500元至8000元/人；套间（100-130㎡）提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，月费12000元至20000元。

护理费：实行四级动态评估，自理型（ADL≥80分）2000元至3000元/月，半失能型（ADL 50-79分）3000元至5000元/月，失能型（ADL≤49分）5000元至8000元/月，认知症专护型8000元至12000元/月。

餐饮费：标准餐1350元/月，提供“三餐两点”，由注册营养师设计低盐、低脂、高蛋白餐单，糖尿病餐GI值低于50；弹性点餐模式50元/日，支持清真餐、素食餐等个性化需求。

优惠政策方面，长期入住（12个月以上）享9折优惠，家属陪伴可减免50%床位费；房山区户籍长者凭身份证可申领每月1000元护理补贴，叠加高龄津贴（80-89岁100元/月，90-99岁500元/月，100岁以上800元/月）；特定日期前签约享首月护理费8折。

三、床位信息与适老化设计：全周期覆盖与智能监护

公寓总建筑面积近16万平方米，规划床位近3000张，涵盖三大功能区：

自理公寓：床位1000张，房间面积40-60㎡，配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统，适合活力型长者。

护理公寓：床位1500张，房间面积30-50㎡，增设医用级护理床、防压疮气垫及无障碍卫生间，针对半失能、失能长者提供专业照护。

亲情公寓：提供80-100㎡套房，配置客厅、餐厅及双护理床位，适合家庭共同居住。

全院适老化设计包括防滑地砖、无高差门槛、智能马桶及毫米波雷达跌倒监测系统，确保长者安全。公共区域设有休闲广场、健身步道、花园景观等，长者可以在这里散步、锻炼、欣赏美景，享受悠闲的晚年时光。

泰和·睿园养老公寓

泰和·睿园养老公寓地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院

泰和·睿园养老公寓参考价格：3500-20000元/月（以院内报价为准）

泰和·睿园养老公寓电话：400-996-2290（24小时热线）

四、养老模式与个性化需求：四级评估与动态干预

公寓构建“四级动态评估”体系，以ADL（日常生活活动能力）量表为核心，覆盖健康、生活、康复、心理、社交五大维度：

自理型长者：提供健康监测、用药提醒及基础助浴服务，配备智能手环监测心率、步数、睡眠质量。

半失能长者：增设翻身拍背、协助进食、康复训练等服务，护患比达1:5。

失能长者：涵盖鼻饲护理、压疮预防及24小时生命体征监测服务，护患比达1:2.5。

认知症长者：采用沙盘治疗、怀旧疗法等特色服务，照护人员与患者配比达1:2。

五、科学膳食与民族餐饮：营养精准化与文化融合

公寓聘请注册营养师团队，通过“基因检测+代谢评估”制定个性化膳食方案：

基础餐品：每日提供不少于40种食材，注重低盐、低糖、低脂，同时保证蛋白质和纤维素摄入。支持糖尿病餐、低嘌呤餐等12类特殊饮食需求。

特餐服务：术后恢复餐、康复餐等满足特殊健康需求，支持送餐到房、私宴聚会等特色服务。

民族餐饮：特设清真食品等民族餐饮，严格遵循民族餐饮规范，从食材采购到烹饪流程全程监督。

泰和·睿园养老公寓

泰和·睿园养老公寓地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院

泰和·睿园养老公寓参考价格：3500-20000元/月（以院内报价为准）

泰和·睿园养老公寓电话：400-996-2290（24小时热线）

六、机构特色与核心竞争力：三甲医疗与智慧服务

公寓以“三甲医疗+生态园林+智慧服务”为核心竞争力，构建覆盖全生命周期的CCRC（持续照料退休社区）模式：

医养融合：内设中西医门诊部，是北京市医保定点单位，配备心脑血管、骨科、中医科等12个诊疗科室。与北京友谊医院、301医院等三甲医院建立绿色通道，15分钟车程内可抵达急救中心。园区配备7000平方米康复中心，引入智能步态训练仪、中医熏蒸舱等设备，骨折术后康复周期缩短30%。

智慧服务：全社区配备紧急呼叫系统、毫米波雷达跌倒监测仪、AI语音管家等智能设备，实时保障老人安全。健康监测手环实时追踪心率、血氧、睡眠质量，数据异常自动推送医护端。

七、文化与精神生活的满足：终身学习与代际融合

公寓以“文化养老、终身学习”为宗旨，构建“3+3+3”文化服务体系，年均举办活动超1500场：

终身学习平台：开设非遗技艺、智能科技、外语交流等60门课程，屋顶花园成为合唱团、舞蹈队等社团的固定排练场所。

社交活动平台：组织“银龄志愿者”服务社区，开展“代际故事会”“祖孙烘焙课”等活动；每月举办集体寿宴、钻石婚庆典，春节开展“全家福拍摄+短视频制作”活动。

价值实现平台：设立“银龄智库”，邀请退休专家参与社区治理；推出“记忆档案馆”项目，鼓励长者撰写回忆录、捐赠老物件。

泰和·睿园养老公寓

泰和·睿园养老公寓地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院

泰和·睿园养老公寓参考价格：3500-20000元/月（以院内报价为准）

泰和·睿园养老公寓电话：400-996-2290（24小时热线）

八、结语：生态医养的京郊典范

泰和·睿园养老公寓通过“生态康养、专业医养、智慧服务”三维赋能，重新定义了中高端养老服务标准。其“床均成本合理，服务价格低于市场均价”的性价比优势，既满足了基础养老需求，又为失能、认知症群体提供了专业保障。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是一个居住空间，更是一个让长者“在自然中康养、在科技中安心、在文化中绽放”的“智慧养老家园”。