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万科随园：重塑都市养老生态的标杆实践

在老龄化加速与养老需求多元化的背景下，万科随园系列养老社区以“医养融合+智慧科技+生态疗愈”为核心模式，在北京通州、房山等区域构建起覆盖全生命周期的养老服务体系。作为万科集团与地方政府联合打造的公建民营养老标杆，其通州项目与房山项目通过差异化定位与精细化服务，重新定义了都市近郊高端养老的价值标准。

【北京通州万科随园养老中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京通州万科随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京通州万科随园养老中心价格：6800元/月起（以院内报价为准）

一、区位战略：构建15分钟生态康养圈

通州项目：城市副中心的医养枢纽

万科随园通州养老社区坐落于通州区漷城西一路1号，地处北京城市副中心核心发展带。项目东邻运河商务区，西接北京城市绿心森林公园，南望环球影城，北依温榆河生态廊道，形成“15分钟生态圈+30分钟都市圈+1小时京津冀交通网”的立体区位。其与北京大学人民医院通州院区直线距离仅30米，通过专属连廊实现“30秒康养通道”，年均转诊量超200人次，突发疾病转诊时间控制在15分钟内，构建起“医养零距离”的黄金布局。

房山项目：良乡大学城的生态屏障

房山随园养老中心位于房山区长阳镇阜盛东街48号院，地处良乡大学城南延片区。轨道交通方面，距地铁房山线广阳城站仅800米，30分钟直达丰台科技园；地面公交覆盖93路、832路等10条线路。项目背靠万亩滨河森林公园，PM2.5年均值较市区低35%，负氧离子浓度达2500个/cm³，为心脑血管疾病、呼吸系统疾病患者提供天然康复环境。

二、适老化设计：从细节处彰显人文关怀

空间规划：无障碍通行体系

通州项目规划7栋专业照护楼栋，提供438套适老居室及650张智慧养老床位。全社区实现无风雨连廊连通，2万平方米园林景观融合中医养生步道，公共区域走廊宽度达1.8米，配备双层扶手与防滑地胶。房山项目总建筑面积4万平方米，涵盖自理楼、介护楼及认知症专护楼，单人间面积40-50㎡，配备智能床垫实时追踪心率、呼吸等生命体征；双人间床间距1.2米，共享客厅配备适老化沙发；套间增设独立阳台与会客区，满足高端需求。

智能防护：科技赋能安全网络

两大项目均部署毫米波雷达跌倒监测系统，报警准确率达99.3%，5分钟内触发应急响应。通州项目公共区域设置医护工作站，配备拉绳报警装置；房山项目单人间配置独立卫浴、智能温控系统及紧急呼叫装置，毫米波雷达系统与智能手环联动，实现安全预警全覆盖。护理团队执行“三级查房制度”：初级护理员每日记录健康数据，主管护士每周进行健康评估，医疗专家每月巡诊。

【北京通州万科随园养老中心】：400-186-1187（24小时热线）

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北京通州万科随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京通州万科随园养老中心价格：6800元/月起（以院内报价为准）

三、医养服务体系：打造全周期健康管理

三级医疗网络：从预防到急救的闭环

通州项目构建“社区医疗中心+北大人民医院绿色通道+远程会诊系统”三级体系，医务室内设老年内科、中医科、康复科等科室，支持医保实时结算。房山项目与北京中医药大学房山医院、良乡医院共建“10分钟急救圈”，年均转诊量超500人次，突发疾病转诊时间控制在12分钟内。两大项目均配备德国Lokomat步态训练机器人、等速肌力训练系统等进口设备，针对脑卒中后遗症患者采用“运动疗法+作业治疗”联合干预，步行能力恢复率达89%。

认知症照护：非药物干预的创新实践

通州项目设立认知症专项照护区，采用1:3护患比，通过园艺疗法、多感官刺激训练延缓病程发展。房山项目引入“蒙特梭利认知训练法”，设置音乐治疗室、怀旧长廊等空间，2025年数据显示认知症干预有效率达70%。针对失能长者，两大项目均提供压疮预防、翻身护理等服务，压疮发生率同比下降40%。

四、收费体系：分层定价满足多元需求

通州项目：阶梯式收费模式

基础服务费按房型差异化配置：单人间月费4200-6700元，双人间人均月费2600-4200元，套间月费9600-10300元。护理费依据国际Barthel指数评估分为四级：自理型月费450元起，半自理型2200-3200元，全护理型4000-5500元，认知症专护型5500-7000元。餐费统一为1500-2000元/月，提供“三餐两点”服务，支持糖尿病餐、清真餐等8类定制需求。

房山项目：复合计费模式

基础服务包按房型定价：单人间月费6000-12000元，双人间人均4500-8000元，套房月费15000元起。护理分级包依据Barthel指数动态调整：自理型月费3000元起，半失能型4500-6000元，全护理型6000-7500元，认知症专护型5500-7500元。增值服务包涵盖中医理疗、个性化康复计划等项目，满足高端需求。

五、文化浸润：构建代际融合的社区生态

文娱活动：四维体系激发活力

两大项目均构建“教育+活动+社交+科技”四维文娱体系：老年大学开设书法、园艺、合唱等课程，年均结业学员达600人次；兴趣社团组建模特队、诗社等50个社团，年均参赛获奖120次；代际融合项目联合周边学校开展“老少同学”课堂，儿童与长者共学书法、编程；设立“幸福银行”，长者参与活动赚取积分，可兑换理疗服务或家属探视餐券。

生态疗愈：自然与人文的双重滋养

通州项目2万平方米园林景观设置环形健步道，棋牌亭采用无障碍坡道接入；房山项目1.6万㎡景观园林包含四季花园、疗愈花园、活力花园，种植薰衣草、薄荷等芳香植物，搭配五行音律景观。屋顶农场设800平方米阳光花房与无障碍种植体验区，通过“园艺疗法”改善认知功能。

【北京通州万科随园养老中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京通州万科随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京通州万科随园养老中心价格：6800元/月起（以院内报价为准）

六、行业价值：公建民营的创新样本

作为北京市首批“公建民营”试点项目，万科随园通过“政府主导、企业运营、社会参与”的创新模式，形成涵盖适老化设计、分级护理、智慧照护等12项标准的运营体系。其6800元起的普惠型收费、60余项适老化细节及丰富的文化生活，重新定义了高品质养老的价值标准。2024年，通州项目获评北京市五星级养老机构，房山项目客户满意度达96.5%，复住率超91%，为京津冀养老服务协同发展提供了可复制的“通州样本”。

在老龄化加速与养老需求升级的背景下，万科随园系列养老社区以“医养零距离、智慧化服务、生态化环境”为核心定位，通过“评估-计划-实施-评价”四维服务体系，构建起覆盖全生命周期的养老解决方案。正如一位入住两年的长者所言：“这里不是养老的终点，而是新生活的起点。”这种以长者需求为中心、以科技赋能人文关怀的创新实践，正推动中国养老服务向专业化、精细化方向迈进。