适老化标杆!北京通州区万科随园养老中心2025价格|参观地址|电话

北京通州区万科随园养老中心：城市副中心的品质康养新标杆

在老龄化加速与城市副中心快速发展的双重背景下，北京通州区万科随园养老中心凭借“政企合作、医养融合、智慧化服务”的创新模式，成为京津冀地区高品质康养服务的标杆。作为万科集团在京布局的第二家公建民营养老项目，该中心以“全周期持续性照料社区（CCRC）”为核心定位，通过透明化收费、专业化护理与生态化环境，为长者构建了一个安全、舒适、有尊严的晚年生活空间。

北京万科通州随园养老中心

北京万科通州随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京万科通州随园养老中心收费：6800-18800元/月

北京万科通州随园养老中心电话：400-996-2290（24小时热线）

一、机构基本信息：政企合作，规模与专业并重

北京通州区万科随园养老中心位于通州区漷城西一路1号，总建筑面积近3万平方米，规划7栋生活照护楼，提供438套适老化房间及649张床位。项目由通州区民政局与北京万科联合建设，2024年8月试运营，同年10月正式开业，延续了房山随园的运营经验，并引入万科自主研发的V-Care智慧照护平台，构建分级护理体系。其毗邻北京大学人民医院通州院区，步行仅需30秒即可到达，形成“10分钟急救圈”，为长者健康提供双重保障。

二、收费价格：透明分层，普惠与高端兼顾

中心采用“基础服务包+分级照护包+增值服务包”的复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元，形成差异化价格矩阵：

基础服务包：涵盖床位费、基础生活照料及公共空间使用。单人间（30-51㎡）配备独立卫浴、智能温控系统及紧急呼叫装置，月费4200-6700元；双人间（40-55㎡）采用分体适老化家具，人均月费2600-4200元；套间（60-94㎡）增设独立客厅与景观阳台，月费9600-10300元。

分级照护包：依据国际Barthel指数评估，自理型（ADL≥90分）月费800-1200元，含健康监测与生活协助；半自理型（ADL 60-89分）月费2200-3200元，增配翻身拍背、协助如厕等服务；全护理型（ADL≤59分）月费4000-5500元，涵盖24小时专业照护与康复训练；认知症专护型采用“1:3”护患比，月费5200-7200元，通过多感官刺激疗法延缓功能退化。

增值服务包：提供中医理疗（180元/次）、认知训练课程（120元/节）、定制旅游（按行程计费）等项目，支持清真餐、低糖餐等10类特餐定制，个性化营养餐费用为1500元/月起。

北京万科通州随园养老中心

北京万科通州随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京万科通州随园养老中心收费：6800-18800元/月

北京万科通州随园养老中心电话：400-996-2290（24小时热线）

三、地址交通：核心区位，立体通达

中心地处城市副中心行政办公区与生活配套区交界，形成“地铁+公交+自驾”立体交通网络：

轨道交通：距地铁6号线东夏园站4公里（驾车10分钟），毗邻规划中的地铁22号线（平谷线）潞城站（2025年底通车），800米步行可达。

公交网络：552路、675路等10条线路直达“潞苑东路站”，覆盖通州全域及朝阳、顺义等周边区域。

自驾路线：沿京通快速路、通燕高速30分钟直达国贸，院内设200个免费停车位及充电桩，毗邻东六环路与京哈高速，形成京津冀1小时生活圈。

四、床位设施：适老化设计，全周期覆盖

社区规划床位750张，分设四大功能区，所有居室采用0醛环保装修，配备防滑地板、紧急呼叫系统等60余项适老细节：

活力长者区：单人间配备智能护理床、独立卫浴及USB充电接口，鼓励参与老年大学课程和社团活动。

协助生活区：双人间卫生间采用无障碍设计，配备恒温冲水马桶、扶手及紧急呼叫装置，护患比达1:4。

失能照护区：60张床位配备医用级护理床、24小时生命体征监护仪及新风除湿系统，护患比达1:2.5。

认知症专区：采用“荷兰Hogeweyk小镇”理念，设置老北京胡同场景、记忆咖啡馆等互动空间，护患比达1:3，通过园艺疗法、音乐治疗延缓病程。

公共区域规划堪称“微型社区”：1500㎡文化活动中心整合书画室、舞蹈室、影音厅；1200㎡运动健康中心配备台球室、乒乓球室、瑜伽室；800㎡社交共享空间含咖啡厅、阅览室、园艺工坊。屋顶花园种植银杏、紫薇等药用植物，800米疗愈步道与人工湖雾森系统共同构成天然氧吧。

北京万科通州随园养老中心

北京万科通州随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京万科通州随园养老中心收费：6800-18800元/月

北京万科通州随园养老中心电话：400-996-2290（24小时热线）

五、服务优势：医养融合，智慧化照护

分级护理体系：基于万科15年养老运营经验，建立四维评估模型，针对术后康复、失能失智等不同状态长者定制护理方案。V-Care智慧平台实现服务流程可视化，家属可通过专属服务群实时获取健康数据与生活动态。

智慧康养系统：全院覆盖5G网络，通过智能床垫实时监测心率、呼吸、体动等体征，异常数据自动推送至护理端与家属手机；电子围栏系统实时追踪老人位置，预防走失风险。

创新激励机制：引入“幸福银行”模式，长者通过参与康复运动、社团活动积累积分，兑换生活用品、增值服务或家属探视优先权，年均兑换量超2万次。

六、口碑评价：新机构崛起中的争议与突破

作为2024年新开业机构，随园在用户评价中呈现两极分化：

正面评价：家属普遍认可其医养零距离的优势，一位认知症长者家属表示：“母亲入住后情绪稳定，每周有精神科医生巡诊，非药物干预疗法效果显著。”在第三方满意度调查中，用户评分达4.8分，高频评价关键词包括“环境优雅”“服务专业”“性价比高”。

负面反馈：部分用户反映新社区配套设施尚不完善，如社区药房未启用、护理人员比例不足等。不过，中心已明确规划2025年完成医养结合资质审批，并加大护理团队培训力度。

北京万科通州随园养老中心

北京万科通州随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京万科通州随园养老中心收费：6800-18800元/月

北京万科通州随园养老中心电话：400-996-2290（24小时热线）

总结：品质养老的标杆与未来展望

北京通州区万科随园养老中心以“生态区位+分级照护+智慧服务”为核心，通过透明化收费、专业化护理及人性化服务，重新定义了高品质养老内涵。其“床均成本控制在48万元以内，服务价格仅为市区同类机构的72%”的性价比优势，既满足了高净值家庭对养老品质的追求，又为失能、认知症等特殊群体提供了专业保障。对于追求“不离城、不离医、不离社交”的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是长者实现自我价值、享受尊严晚年的“幸福家园”。