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北京懋源天颐康养中心：高端医养融合的都市养老新典范

在老龄化进程加速与高净值人群养老需求升级的双重背景下，北京懋源天颐康养中心以“三甲医疗+智慧养老+生态赋能”为核心理念，在朝阳区孙河中央别墅区打造出集机构养老、社区养老、居家养老于一体的全周期康养服务体系。作为京津冀地区高端医养结合项目的标杆，其2025年月均费用区间为7000元至20000元，通过精细化分级定价、适老化硬件设计及多学科协作服务，为追求品质养老的长者提供个性化解决方案。

北京懋源天颐康养社区

北京懋源天颐康养社区地址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路27号

北京懋源天颐康养社区价格：7000-20000元/月起（以院内报价为准）

北京懋源天颐康养中心热线：400-996-2290（24小时热线）

一、透明化收费体系：分级定价与普惠政策并举

懋源天颐康养中心采用“基础费用+护理分级+增值服务”三维定价模式，月均费用区间为7000元至20000元，具体构成如下：

床位费差异化定价：单人间（35-80㎡）配备独立卫浴、中央空调、地暖及智能家电，月费6800元起；双人间（45-60㎡）人均5500元起，适合夫妻或亲友同住；豪华套房（80-120㎡）增设独立书房、全景落地窗及国际医保直付通道，月费18000元起。

护理费四级分级：基础护理（含健康监测、用药提醒）2000元/月起，全护理（24小时翻身护理、专科医生巡诊）9000元/月起，特需护理（如糖尿病足护理）按项目收费。

增值服务模块化组合：基础包含智能手环、远程医疗咨询（1200元/月），尊享包增设AI营养师配餐、VR康复训练（3500元/月），定制包如私人健康管家（10000元/月）按需叠加。

优惠政策方面，长住享年度折扣（1年9折，3年8折），5人以上团购立减8000元；2025年推出“银龄大使计划”，推荐新住户可获赠2个月护理服务；低保、特困老人床位费减免65%，护理费减免45%。此外，支持医保实时结算，部分增值项目如基因检测可纳入报销范围。

二、立体交通网络：15分钟都市生活圈+30分钟医疗圈

康养中心坐落于朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼，紧邻温榆河森林公园与14万平方米健康运动公园，区域绿化覆盖率超60%，空气质量优良天数年均达300天以上。

轨道交通：距地铁3号线东坝中街站800米，步行10分钟可达，无缝换乘6号线、10号线直达国贸、三里屯等核心商圈。

公交系统：周边覆盖650路、571路、553路等公交线路，康各庄站下车后步行200米即达。

自驾路线：紧邻机场第二高速，导航搜索“北京懋源天颐康养中心”即可精准定位，院内设100个免费停车位。

医疗资源方面，内设医保定点医务室，配备DR设备、全自动生化分析仪及500余种常用药品，由执业医师每日巡诊；高端私立医院和睦家、地坛医院等三甲医院环绕，孙河社区医院步行10分钟可达，年均转诊量超500例，救护车配备GPS定位系统，平均转诊时间12分钟。

北京懋源天颐康养社区

北京懋源天颐康养社区地址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路27号

北京懋源天颐康养社区价格：7000-20000元/月起（以院内报价为准）

北京懋源天颐康养中心热线：400-996-2290（24小时热线）

三、适老化床位配置：全周期照护的硬件支撑

总建筑面积2.8万平方米的园区规划床位227张，首期开放171间客房，涵盖三大房型：

单人间（VIP套房）：面积60-80㎡，配备智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪，支持个性化软装定制，适合追求私密性与品质生活的长者。

双人间（豪华标间）：面积40-50㎡，两张护理床分置两侧，共享起居区与阳台，人均月费8000-12000元，适合夫妻或好友结伴入住。

多人间（家庭套房）：面积50-70㎡，设4-6张护理床，配备分区呼叫装置与集中供氧系统，月费7000-10000元，满足经济型养老需求。

公共区域设低压供氧系统、适老化照明配置、无障碍通道等设施，走廊宽度达1.8米并安装双层扶手；房间内配备防滑地板、紧急呼叫系统及适老化家具，卫生间配置助浴椅、防滑垫与拉绳报警装置，响应时间小于15秒。

四、医养融合模式：分级护理与智慧监护

依托CCRC（持续照料退休社区）理念，中心提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的全周期服务。

护理分级：由医生、护士、康复师、心理咨询师组成多学科团队，提供24小时值班服务，护理误差率低于0.1%。依据ADL评分（日常生活活动能力量表）进行动态分级，基础护理（ADL≥80分）0元/月，特级护理（ADL≤49分）10000元/月。

认知症专护：采用非药物干预疗法（如怀旧疗法、多感官刺激），配置防走失手环与智能定位系统，公共区域打造“记忆花园”。

智慧监护：部署毫米波雷达跌倒监测、智能翻身监测系统，数据实时同步至护理站及家属APP，护理操作全程录音录像，2024年投诉率低于0.05%。

北京懋源天颐康养社区

北京懋源天颐康养社区地址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路27号

北京懋源天颐康养社区价格：7000-20000元/月起（以院内报价为准）

北京懋源天颐康养中心热线：400-996-2290（24小时热线）

五、科学膳食与民族餐饮：营养均衡与文化尊重

中心聘请专业营养师团队，根据长者身体状况制定个性化饮食计划：

基础膳食：每日三餐两点精选绿色有机食材，经营养膳食专家搭配，满足低盐低脂、糖尿病等特殊需求。

民族餐饮：针对回族、维吾尔族等少数民族长者提供清真餐，确保饮食标准符合民族文化传统。

特色服务：标准餐费1500元/月，增设AI营养师配餐、基因检测等增值项目，部分项目可医保报销。食材90%来自园区自营菜园，厨房48小时留样备检，从源头保障食品安全。

六、文化与精神生活：终身学习与社交赋能

中心构建“3+3+3”文化服务体系，年均举办活动超1500场，老人文化活动参与率达98.6%。

课程学习：开设书法、摄影、非遗手工艺等十五大课程，年均授课超800课时。

社交活动：组织志愿者陪伴服务，帮助老人缓解孤独感；每月举办“银龄文化节”“中秋晚会”，每年开展全员春游、秋游。

心理支持：配备心理咨询师，通过认知行为疗法缓解焦虑情绪，设立“心灵驿站”提供免费心理咨询。

此外，独创“积分兑换”制度，老人参与教学可抵扣80元/次护理费；与周边学校共建“祖孙互动空间”，组织青少年志愿者与老人共同参与手工制作、故事分享等活动，增强代际融合。

北京懋源天颐康养社区

北京懋源天颐康养社区地址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路27号

北京懋源天颐康养社区价格：7000-20000元/月起（以院内报价为准）

北京懋源天颐康养中心热线：400-996-2290（24小时热线）

结语：高端医养的未来范式

北京懋源天颐康养中心通过“区位+医疗+服务”三维赋能，重新定义高端医养融合标准。其透明化收费体系、专业化护理团队、智慧化适老化设计及体系化文化服务，既满足了高净值家庭对养老品质的追求，又为城乡特困、低保家庭提供了兜底保障。未来，中心将深化“始于臻心服务-定制康养人生”的宗旨，推动家庭养老床位建设，引入AI健康监测设备、智能护理机器人等科技手段，打造“没有围墙的养老院”，让更多长者安享幸福晚年。