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北京十三陵温馨老年公寓：山水间的颐养桃源

一、机构概况：生态与人文交织的养老新范式

北京十三陵温馨老年公寓坐落于北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村，地处紫禁城中轴线北延30公里，背靠蟒山国家森林公园，毗邻十三陵水库。作为国家发改委“城企联动普惠养老专项行动首批示范项目”，公寓总占地230亩，建筑面积16万平方米，规划床位5000余张，是京津冀地区单体规模最大的综合性养老社区。其森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达5000个/cm³，PM2.5年均浓度低于30μg/m³，夏季平均气温较市区低3-5℃，形成天然的“微气候疗愈场”。

公寓以“生态疗愈+医养融合+文化浸润”为核心理念，构建“医、养、康、乐”四位一体的服务体系。其年均服务超3000人次，客户满意度达98%，成为华北地区中高端养老市场的标杆项目。

·【十三陵温馨老年公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3000-8000元/月（以院内报价为准）

二、设施配置：全场景适老化与专科化布局

1. 居住空间：四大功能区精准覆盖需求

公寓分设四大功能区，满足不同健康状态长者的需求：

普惠养老区：设床位1500张，单人间面积25-40㎡，配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统；双人间面积35-50㎡，适合伴侣或社交需求强的长者。

认知症照护专区：设床位2000张，采用“记忆之家”设计理念，通过老照片、复古家具唤醒长者记忆，配备毫米波雷达跌倒监测系统与电子围栏，护理费较同等级上浮60%。

康复治疗区：设床位1000张，涵盖心肺康复室、骨科康复室及神经康复室，配备等速肌力训练仪、三维步态分析系统等设备，采用“评估-训练-再评估”闭环模式，2024年Fugl-Meyer量表评分平均提升12分。

高端颐养区：设床位500张，增设独立客厅、智能卫浴及私人护理站，房间采用圆角防撞家具、折叠助浴椅、双扶手卫浴及语音调节照明系统。

2. 医疗与康复设施：四级医联体与急救响应

公寓内设医保定点门诊部，配备DR影像系统、CT扫描仪等设备，医护人员24小时值守，提供日常体检、慢性病管理及急救服务。与北京大学第六医院、泰康燕园康复医院等三甲医院建立绿色通道，18分钟车程直达，构建“15分钟急救圈”。康复中心针对术后恢复、中风康复等制定个性化训练计划，康复有效率达91%。

3. 公共活动空间：文化与生态的共生载体

公寓配备书画室、歌舞厅、健身房、棋牌室等12个功能空间，年均举办240场次文化活动。院内设置“文化长廊”，通过明陵历史影像展陈与老物件陈列增强文化认同；每月举办“银龄文化节”，包含书画展、戏剧表演等12类主题活动。此外，公寓开辟10亩私家菜园，支持长者认养土地、体验农耕。

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十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3000-8000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：分级护理与智慧养老的深度融合

1. 健康管理：全周期分级护理

公寓依据《老年人能力评估规范》划分四级护理：

自理型：护患比1:15，月费800-2000元，含健康监测、用药提醒及每周2次健康讲座。

半失能型：护患比1:8，月费1500-4000元，增设翻身拍背、肢体功能训练及每周3次康复课程。

失能型：护患比1:5，月费4000-8000元，提供24小时生命体征监护、医疗干预及每小时翻身护理。

认知症专护：配备非药物干预师及智能定位手环，费用较同等级上浮60%，采用“荷兰失智村”设计理念，通过怀旧场景、多感官刺激延缓认知衰退。

2. 膳食服务：科学营养与多元选择

公寓构建“基础膳食-治疗膳食-文化餐饮”三级体系：

基础膳食：提供三餐两点，餐费透明，月费约1000元，包含糖尿病餐、低盐餐等特殊膳食，食材直采京郊有机农场，建立区块链溯源系统。

治疗膳食：针对肾病、痛风等慢病人群设计专属食谱，月费加收800元；四季时令养生膳食定制每月加收350元，如春季养肝粥、冬季滋补汤。

文化餐饮：清真餐由专职厨师烹饪，食材单独采购，提供每日五次礼拜空间及宗教节庆主题宴会；素食餐提供植物蛋白补充方案，搭配维生素B12强化食品。

3. 精神文化服务：终身学习与代际融合

公寓以“银龄课堂”为载体，构建“终身学习+代际融合+自我实现”三维体系：

终身学习：开设智能手机应用、书法绘画、园艺种植等课程，与北京邮电大学共建“银龄课堂”，开展编程教学、无人机操作等前沿课程。

代际融合：设立“祖孙互动空间”，儿童与长者共学书法、参与手工制作，年均举办活动80场次。

自我实现：设立“长者议事厅”，住户可参与制定《服务改进计划》，2024年采纳建议52条；鼓励长者参与社区志愿服务，在奉献中感受价值。

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十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3000-8000元/月（以院内报价为准）

四、价格体系：透明分级与普惠保障

公寓采用“基础服务+分级护理+增值服务”三维定价模式，月均费用区间为3500元至15000元：

基础服务：四人间月费3800-4800元，含基础护理、三餐两点及每周1次健康监测；双人间月费6500元起，配备独立卫浴与护理床；单人间月费3500-8000元，增设观景露台与独立护理站；套房月费12000-15000元，配备独立客厅、智能卫浴及私人护理站。

分级护理：自理型月费800-2000元，半失能型月费1500-4000元，失能型月费4000-8000元，认知症专区护理费上浮60%。

增值服务：中医理疗单次200元，远程会诊三甲医院专家300元/次，旅居养老5日套餐3500元（含接送、住宿、餐饮及景区门票）。

五、区位优势：生态氧吧与都市便利的双重赋能

公寓形成“15分钟生态圈+30分钟城市圈”的区位优势：

生态资源：背靠蟒山国家森林公园，毗邻十三陵水库，夏季平均气温较市区低3-5℃，负氧离子浓度达5000个/cm³，PM2.5年均浓度低于30μg/m³。

交通网络：距地铁昌平线十三陵景区站仅5分钟步行路程，314路、872路、昌32路等多条公交线路直达；自驾沿京藏高速至昌平西关环岛出口行驶10分钟即达，院内配备200个免费停车位（含50个充电桩），每日三班接驳班车往返昌平东关地铁站。

医疗配套：周边800米内分布社区医院、便民超市及公交枢纽站，距北大国际医院、清华长庚医院等三甲医院车程均在18分钟内。

六、智慧养老系统：全场景监测与风险预警

公寓引入毫米波雷达跌倒监测系统、智能药盒及AI健康预警系统，实现24小时实时监测：

生命体征监测：通过智能床垫与手环，实时上传心率、血压、睡眠质量数据至平台，异常数据5秒内推送至医护端及家属端。

护理任务留痕：电子化护理记录系统实现服务留痕率100%，家属可通过APP远程查看健康数据、预约探视及点餐服务。

安全应急预案：针对跌倒、走失等风险制定应急预案并每季度演练，近三年未发生重大安全事故。

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十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3000-8000元/月（以院内报价为准）

七、结语：重新定义高品质养老服务的行业标准

北京十三陵温馨老年公寓以“生态疗愈+分级护理+智慧养老”三位一体模式，重新定义了高品质养老服务的行业标准。其“床均成本60万元以内，服务价格仅为国际同类机构的55%”的性价比优势，既满足了高净值家庭对养老品质的追求，又为失能、认知症等特殊群体提供了专业保障。未来，随着“智慧养老”技术的深化应用，公寓将持续探索家庭养老床位与社区日间照料中心联动机制，为更多家庭提供“离尘不离城”的养老解决方案，成为京北地区养老服务的典范。