北京恒煦满园长者社区2025参观地址/服务热线

北京恒煦满园长者社区：国企背书下的CCRC养老范本

——解码“全周期照护+智慧生态”的创新养老模式

前言

在老龄化社会加速演进的背景下，如何构建覆盖全生命周期的高品质养老服务体系，成为行业核心命题。北京恒煦满园长者社区作为北京市首个国有企业自有自持自建自营的CCRC（持续照料退休社区）项目，以“全龄友好、医养融合”为核心理念，依托西城区属国企天恒集团的资源整合能力，打造出集活力养老、专业照护、认知症干预于一体的综合性养老社区。其2025年月均费用5500元至22000元的透明定价体系、297套养老公寓及230张专业照护床位的硬件配置，以及“六全服务体系”的创新实践，成为京西南地区养老服务的标杆样本。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区咨询电话： 400-960-2205

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：7300-10800元/月

一、基本信息：国企背书与规模优势的双重保障

恒煦满园长者社区由天恒集团投资3.5亿元建设，总建筑面积6.6万平方米，可容纳超1000位长者居住。项目位于房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地处良乡大学城核心区，距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，30分钟车程直达市区。社区毗邻刺猬河、良乡大学城公园等生态资源，与中国社会科学院大学、北京理工大学等5所高校形成“人文生态圈”，为长者提供兼具自然与人文的居住环境。

二、收费价格：透明分层与精准适配的定价策略

社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为7300元至10800元：

基础服务费：涵盖床位费、水电费及基础生活照料。单人间（50-70㎡）配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，月费10000元至18000元；双人间（80-100㎡）采用适老化双床设计，共享客厅与阳台，月费6000元至12000元/人；套间（130-150㎡）提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，月费18000元至22000元。

护理分级费：实行五级动态评估，自理型老人基础服务费3000元至4000元/月，涵盖健康监测、用药提醒；失能型老人费用上限达18000元/月，包含24小时生命体征监测、专业护理操作及康复训练；认知症专项护理采用“蒙特梭利认知训练+音乐疗法”，护患比达1:2，月费额外增加3000元。

增值服务费：包括个性化餐饮、康复理疗、文化娱乐活动等。餐饮服务提供2100元/月的标准化套餐与100元/日的弹性点餐模式，由注册营养师设计低盐低脂餐单；康复理疗服务按项目计费，如中医推拿、物理治疗等。

三、地址交通：核心区位与立体通达的双重优势

社区位于房山区良乡大学城片区，交通网络四通八达：

轨道交通：距房山线良乡大学城西站约800米，步行15分钟可达。

公路交通：紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程直达市区；周边公交网络覆盖，满足长者多样化出行需求。

生活配套：车程10分钟可达三级医院、龙湖天街、国泰商场等，形成“一刻钟生活圈”。

北京恒煦满园长者社区

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北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：7300-10800元/月

四、床位设施：适老化设计与功能分区的毫米级标准

社区规划297套养老公寓及230张照护床位，分设四大功能区：

活力公寓：120张床位，房间面积50-70㎡，配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统。

失能照护区：150张床位，增设医用级护理床、防压疮气垫及无障碍卫生间，医护比达1:3。

认知症照护专区：50张床位，采用“家庭式”设计，配备记忆训练设备与安全监护系统，护患比1:2。

亲情公寓：130-150㎡套间，配置独立厨房、客厅及双护理床位，支持家庭共同居住。

北京恒煦满园长者社区

北京恒煦满园长者社区咨询电话： 400-960-2205

北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：7300-10800元/月

五、服务人群：全周期覆盖与精准需求的双重满足

社区服务对象涵盖独立生活、协助生活、专业护理及记忆照护四大类长者：

自理型长者：提供活力公寓及老年大学课程，年均授课超1000课时。

半失能长者：增配康复训练与助浴服务，月费5000元至8000元。

全失能长者：提供24小时生命体征监测与专业护理操作，月费12000元至18000元。

认知症长者：采用“蒙特梭利认知训练+音乐疗法”，护患比1:2，月费15000元至22000元。

六、服务优势：六全体系与智慧科技的双重赋能

六全服务体系：涵盖全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。

智慧科技：部署IoT智能家居系统，实现环境温湿度自动调节；防走失定位装置覆盖公共区域；智能康养平台整合健康数据，为个性化服务提供数据支持。

医养融合：内设标准化医务室，配备全科医生团队，与周边三甲医院建立绿色转诊通道，实现健康档案云端管理。

七、口碑评价：专业服务与人文关怀的双重认可

用户评价显示，恒煦满园在医养结合、适老化设计及文化活动方面表现突出。2025年数据显示，社区入住率超90%，家属满意度达95%，护理服务满意度达92%。一位认知症长者家属表示：“母亲入住后，从沉默寡言变得主动交流，还学会了用智能手机拍照。”

北京恒煦满园长者社区

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北京恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

北京恒煦满园长者社区收费价格：7300-10800元/月

北京恒煦满园长者社区通过“国企背书+全周期照护+智慧科技”的三维赋能，破解了传统养老机构“服务单一、环境封闭、医养脱节”的痛点。其5500元/月起的透明价格、三甲级医疗资源、毫米级适老化设计及丰富的代际融合活动，共同构成了养老服务的核心竞争力。未来，恒煦满园有望通过模式创新与技术赋能，为更多长者提供可信赖的解决方案，让长者在“生态绿洲”中安享尊严与温暖的晚年。