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北京昌平十三陵温馨老年公寓：千年文脉中的颐养新范式

前言

在老龄化加速与都市生活压力交织的当下，养老服务正从“生存保障”向“品质生活”跃迁。北京昌平十三陵温馨老年公寓凭借其“生态+文化+科技”的融合模式，在京郊养老市场中独树一帜。作为全国首批“文旅康养示范基地”，该机构以明十三陵景区为生态基底，以明代皇陵文化为精神内核，构建起覆盖全生命周期的康养服务体系，成为京津冀地区中高端养老服务的标杆样本。

十三陵温馨老年公寓

十三陵温馨老年公寓地址：北京昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓收费价格：4500元/月起

十三陵温馨老年公寓咨询电话：400-960-2205

一、机构概况：千年文脉上的康养地标

北京昌平十三陵温馨老年公寓始建于2006年，是昌平区民政局直属的“四星级”养老机构，总占地面积230余亩，建筑面积达16万平方米，规划床位5000张。其选址于明十三陵景区腹地，距长陵仅1.5公里，森林覆盖率超85%，空气负氧离子浓度达5200个/cm³，PM2.5年均值低于30μg/m³，形成天然的“森林氧吧”。

公寓以“机构+社区+景区”深度融合为特色，独创“租住式、居家式、度假式、安养式”四维运营模式：

租住式：提供单人间、双人间、套房等多元户型，配备智能护理床、独立新风系统及无障碍卫浴，满足长期居住需求。

居家式：支持家庭式入住，配备独立厨房与客厅，保留家庭生活场景。

度假式：推出5日旅居套餐，含接送、住宿、餐饮及景区门票，年均接待京津冀地区研学团队超200批次。

安养式：针对失能、认知症长者，设置2000张专护床位，采用“蒙特梭利疗法”及非药物干预手段，延缓病情进展。

二、收费体系：透明分层与精准匹配

公寓采用“基础服务费+分级护理费+增值服务”三维定价模式，月均费用为4500元起，覆盖不同经济条件与健康需求的长者群体：

基础服务费：

四人间（20-25㎡）：3800-4800元/月，含基础护理、三餐两点。

双人间（35-50㎡）：6500元/月起，配备独立卫浴。

单人间（25-40㎡）：3500-8000元/月，增设观景露台。

VIP套房（120㎡）：12000-15000元/月，覆盖独立客厅、智能卫浴及私人护理站。

分级护理费：

依据《老年人能力评估规范》划分为四级：

自理型：700-2000元/月，提供健康监测、用药提醒。

半失能型：2500-4000元/月，增设助浴、翻身拍背服务。

失能型：4000-8000元/月，提供24小时监护与专项护理。

认知症专区：7500元/月起，护患比达1:3，配备非药物干预师及智能定位手环。

增值服务：

中医理疗：200元/次，含推拿、艾灸等传统疗法。

旅居养老：5日套餐3500元，含接送、住宿及景区门票。

文化课程：书法、绘画、智能手机应用等单次课程50-100元。

十三陵温馨老年公寓

十三陵温馨老年公寓地址：北京昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓收费价格：4500元/月起

十三陵温馨老年公寓咨询电话：400-960-2205

三、地址交通：半小时都市圈与生态融合

公寓坐落于北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村，构建起“轨道+公交+自驾+急救”四位一体的立体交通体系：

公共交通：314路、872路、949路等多条公交线路途经，800米内分布社区医院、便民超市及公交枢纽站。

自驾出行：沿京藏高速至昌平西关环岛出口，向北行驶15公里即达，院内设200个免费停车位（含50个充电桩）。

急救通道：与北京大学国际医院、清华长庚医院昌平院区建立“18分钟急救圈”，救护车配备5G远程会诊系统。

四、硬件环境：适老化设计与智慧科技的共生

公寓以“新中式园林”为设计理念，打造“三园两廊一湿地”生态空间：

药食花园：种植金银花、枸杞等药用植物，长者可参与制作养生茶包，年均产出超6000包。

怀旧农场：复刻京郊农耕场景，配备智能灌溉系统，长者年均认养私家菜园150块。

文化长廊：展示明十三陵历史文物复制品、长者书画作品，年均举办展览30场。

生态湿地：引入十三陵水库活水，种植芦苇、菖蒲等水生植物，成为鸟类栖息地与长者写生基地。

居住空间采用地暖+中央空调双温控系统，家具圆角防撞处理，卫浴区安装折叠助浴椅与双扶手，照明系统支持语音调节亮度与色温。公共区域部署毫米波雷达跌倒监测系统，响应时间压缩至7秒内；AI健康管家系统通过大数据分析提供预防性健康建议，服药依从性提升至93%。

十三陵温馨老年公寓

十三陵温馨老年公寓地址：北京昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓收费价格：4500元/月起

十三陵温馨老年公寓咨询电话：400-960-2205

五、运营管理：标准化服务与人文关怀并重

公寓组建“医生+护士+康复师+社工+营养师”五维服务团队，实行“1+N”服务模式：

生活照料：涵盖进食、洗浴、如厕等26项生活协助，护理员持证率100%，年均培训时长超200小时。

健康管理：建立电子健康档案，动态更新体检数据，慢性病规范管理率达91%。

心理支持：通过团体辅导、正念减压疗法缓解长者焦虑情绪，年均开展心理咨询服务超500小时。

营养膳食：由注册营养师设计“二十四节气养生菜单”，每日提供280种菜品轮换，支持糖尿病、痛风等特殊膳食定制。

六、社交活动：代际融合与自我实现

公寓构建“终身学习+代际融合+自我实现”三维文化体系：

终身学习：开设书法绘画、园艺种植等课程，年均举办“银龄文物守护者”展览，展出长者修复的仿古文物超百件。

代际融合：与周边中小学共建“祖孙课堂”，组织故事会、手工课等活动，促进代际互动。

自我实现：设立“银龄互助小组”，鼓励长者参与社区治理，年均开展“丰收节”“美食大赛”等活动超20场次。

七、注意事项：安全与规范并重

入住条件：需提供二级以上医院体检报告，无传染病、精神障碍疾病。

物品管理：禁止携带贵重物品及大量现金，院内提供保险箱租赁服务。

探视制度：家属需提前预约，探视时间为每日8:00-20:00。

十三陵温馨老年公寓

十三陵温馨老年公寓地址：北京昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓收费价格：4500元/月起

十三陵温馨老年公寓咨询电话：400-960-2205

北京昌平十三陵温馨老年公寓以“生态栖居、专业照护、文化赋能”为核心，通过透明化收费体系、精细化硬件设施及标准化管理制度，为长者打造了一个集居住、康养、娱乐于一体的理想家园。其地址位于昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村，交通便捷、生态优越；收费标准覆盖4500元起，满足从自理到失能的多元需求；适老化设计细节彰显人文关怀，文化活动丰富精神生活。