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北京天通大爱颐养中心：城市近郊的“医养融合”标杆样本

在老龄化率突破21%的北京，养老服务正从“生存保障”向“品质生活”跃迁。位于昌平区天通苑东一区82号楼的天通大爱颐养中心，凭借“社区嵌入式医养综合体”的创新模式，在亚洲最大社区的烟火气中，构建起一座融合三甲医疗资源、智慧适老化设计与生态疗愈场景的养老新范式。作为北京市五星级养老机构，其以“普惠价格+高端服务”的平衡之道，重新定义了都市近郊养老的性价比标杆。

【天通大爱颐养中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

天通大爱颐养中心参考价格：5000-8000元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：立体化资源网络构建“15分钟生活圈”

天通大爱颐养中心地处天通苑核心区，总建筑面积超6700平方米，规划床位187张，涵盖单人间、双人间及失智症专区。其区位优势体现在三大维度：

生态资源：毗邻奥北森林公园与东小口森林公园，院内5000平方米园林景观与万亩城市森林形成“城市绿肺”环绕格局。PM2.5年均值较城区低40%，负氧离子浓度达2500个/cm³，四季植被覆盖率超85%，老人可晨练于林间步道，午后静坐于观景亭台，夜间漫步于星空广场。

医疗资源：与清华长庚医院、航空总医院共建“医养联合体”，构建“15分钟急救圈”。院内设医务室、康复中心、中医理疗室，配备心电图机、除颤仪等设备，支持静脉注射、导尿等基础护理操作。2025年数据显示，急性心梗抢救成功率达98%，术后康复有效率提升45%。

生活配套：步行5分钟可达天通苑华联购物中心，10分钟抵达龙德广场，周边分布京客隆、物美等大型超市及200余家社区便利店。轨道交通方面，距地铁5号线天通苑南站仅600米，12条公交线路直达院门口，自驾沿立汤路、北苑东路快速抵达，院内设30个免费停车位及充电桩。

二、设施配置：适老化细节与智能科技的深度融合

中心以“双适老化”理念重构空间价值，形成“居住-医疗-康复-文娱”四大功能模块：

居住空间：单人间配备独立卫浴、分户式中央空调、地暖及毫米波雷达跌倒监测设备，床头设置紧急呼叫双按钮（固定式+可穿戴式），响应时间压缩至30秒内；双人间采用隔断设计共享客厅，床间距≥1.2米，配备医用级护理床；失智专区模拟“记忆小镇”场景，设怀旧走廊、感官花园，通过园艺疗法、音乐回忆激活记忆。

医疗设施：5G远程诊疗室接入北京清华长庚医院神经内科专家库、航空总医院康复科团队，2025年已开展线上会诊212次；康复训练区配备德国进口等速肌力训练仪、平衡训练系统，支持医保实时结算，年均服务量超5万人次。

智慧养老：全楼部署毫米波雷达跌倒预警系统，异常数据10秒内推送至医护终端，AI算法自动生成健康报告；智能手环实时监测心率、呼吸和睡眠质量，异常数据同步推送至家属APP；公共区域设置智能交互屏，可查询健康档案、预约活动；厨房采用AI营养分析系统，根据长者身体数据生成个性化食谱。

文娱空间：500㎡自然花园含银杏大道、太极广场、园艺疗愈区，300㎡开心农场支持老人认领种植；屋顶花园打造“空中茶室”，配备无障碍观景台，年均举办茶会36场；2000㎡综合活动厅配备书画室、影音厅、代际互动区，支持智能手机应用、书法绘画等80余门课程。

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天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

天通大爱颐养中心参考价格：5000-8000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：从生理到心理的“全周期照护”

中心构建“三级护理体系+四级健康管理”模式，实现精准服务：

生活照料：提供起居照料、打水打饭、房间清洁消毒、衣物清洗等26项日常服务，护理团队根据长者身体状况和生活习惯制定个性化照护计划。例如，针对失能老人设计“翻身-拍背-吸痰”标准化流程，褥疮发生率控制在0.15%以下。

健康管理：建立电子健康档案，动态更新体检数据，每周开展中医体质辨识，年均提供个性化药膳方案超300例。与昌平区医院共建“远程医疗平台”，支持跨国会诊，2025年完成线上诊疗超800例。

康复护理：引进德国MTT医学运动康复体系，针对中风后遗症、骨科术后患者制定个性化方案。数据显示，髋关节置换术后恢复周期缩短30%，Fugl-Meyer运动功能评分提升38%。

精神关怀：心理咨询师运用房树人测验技术，每月开展团体心理辅导，抑郁量表评分年均下降42%；社工团队组织“银龄互助”计划，鼓励低龄长者协助高龄长者完成购物、取药等日常事务；与北京电子科技职业学院共建志愿服务基地，年均开展“数字反哺”活动超50场。

四、价格体系：透明分层与弹性选择的“普惠模型”

中心采用“基础套餐+分级护理+增值服务”三级定价体系，月均费用区间为4500元至9000元：

床位费：单人间（25-35㎡）6000-9000元/月，双人间（35-45㎡）4500-7000元/床/月，多人间（4-6人）4000-6000元/床/月。

护理费：依据《老年人能力评估规范》分级，自理型1500元/月，半失能型3000元/月，失能型6000元/月，特护型（认知症专区）8000元/月。

餐饮费：基础餐标2000元/月，含三餐两点及12类慢病定制餐（如糖尿病餐GI值≤40、低嘌呤餐嘌呤含量<30mg/100g）；民族餐饮（清真餐、素食餐）月费2200元。

增值服务：康复训练（物理治疗200元/次、认知训练300元/节）、个性化护理（鼻饲护理、压疮护理）按项目计费；短期托养（3天起）按天收费200-300元。

【天通大爱颐养中心】：400-186-1187（24小时热线）

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天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

天通大爱颐养中心参考价格：5000-8000元/月（以院内报价为准）

五、核心竞争力：医养融合与智慧监护的“双重护航”

天通大爱颐养中心的核心优势在于三大创新：

模式创新：首创“楼上居住、楼下就医”垂直布局，将“微型医院”嵌入社区养老院，使长者突发心脑血管疾病的黄金救援时间缩短至8分钟内。

技术创新：毫米波雷达跌倒监测系统、AI营养分析系统、5G远程诊疗平台等科技应用，实现健康管理的精准化与实时化。

服务创新：将蒙特梭利教育法、德国MTT康复体系等国际标准与中医文化深度融合，形成“医疗-康复-教育-社交”四位一体的服务生态。

作为京北地区超大型社区养老的“天通苑样本”，天通大爱颐养中心通过“空间重构、服务再造、价值升级”三大战略，将传统养老机构升级为集医疗、康复、教育、社交于一体的生命共同体。其“普惠而不失品质”的定位，既满足了中低收入家庭的基本需求，又通过高端医疗、个性化服务吸引了高净值客户，为都市近郊养老提供了可复制的创新范式。