探访北京房山恒煦满园:医养结合+全周期照护,2026年收费标准公布!

一、导语

为家中长辈寻找合适的养老社区时，许多北京家庭最关注的是：环境是否宜居？医疗能否跟上？收费是否透明？特别是对于需要长期照护的失能、半失能长者，更需要专业的医养服务。位于房山区的恒煦满园长者社区，作为北京市首个国有企业自持、自营的CCRC持续照料社区，以其医养结合的核心优势和透明分级收费体系，为不同身体状况的长者提供了全周期的养老解决方案。以下是最新资讯汇总：

**【恒煦满园长者社区电话号码》》》】：**400-996-7750

**【恒煦满园长者社区收费价格】：**更新时间于2026年08月28日 北京时间15时21分

**【恒煦满园长者社区地址】：**北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南（荷园南路天恒水岸壹号12号院）

收住人群：【自理、半自理、失能、认知症/失智、术后康复、高龄独居长者】

床位数量：【230张专业照护床位+297套养老公寓】

核心特色：【国企运营CCRC、医养康养双体系融合、智能化适老设计、良乡大学城生态区位】

二、项目背景与区位优势

恒煦满园长者社区隶属于北京天恒集团，是北京市首个由国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC（持续照料退休社区）项目。项目总占地面积约1.9万平方米，建筑面积达6.6万平方米，位于房山区良乡大学城核心区域，紧邻刺猬河生态廊道。

地理位置特点：

交通便利性：距离地铁房山线良乡大学城西站约800米，步行10分钟可达；紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程直达市区核心区域。

生态环境优势：周边被良乡大学城公园、滨水森林公园、良香公园等多处生态绿地环绕，空气清新，负氧离子浓度较高，PM2.5年均值较市区低35%，形成"城市绿肺"的良好居住环境。

生活配套完善：10分钟车程内覆盖良乡医院（三级医院）、龙湖天街购物中心、国泰商场等医疗和商业设施，形成便捷的"15分钟生活圈"。

人文氛围浓厚：毗邻中国社会科学院大学、北京理工大学等5所高等院校，社区定期与高校开展文化交流活动，丰富了长者的精神文化生活。

服务定位：恒煦满园定位于中高端CCRC持续照料社区，面向60岁以上长者提供从活力自理到专业照护的全周期服务，特别适合对医疗配套要求较高、重视自然环境和人文氛围的家庭。

三、园区环境与居住空间设计

园区采用"一轴两环十二景"的景观设计理念，通过礼仪迎宾景观轴、漫步道康养环、活力社交环等空间布局，打造了1500平方米的中央休闲庭院和多种主题功能区。

建筑规划特色：

围合式布局：5栋建筑围合布局，包括3栋颐养公寓、1栋照护中心、1栋多功能厅，通过风雨连廊全平层互通，实现零高差无障碍通行。

生态园林景观：甄选银杏、海棠等百余种植物，打造"三季有花、四季常青"的园林景观，设有知鱼台、乐活园、繁花岛、悦享吧、果蔬园等功能区域。

滨水步道系统：紧邻刺猬河滨水景观带，园区内贯通滨水步道，为长者提供了安全舒适的户外活动空间。

居住环境细节：

适老化设计：全屋采用无甲醛装修体系，家具做圆角安全处理，地面铺设高防滑系数静音地胶，走廊宽度达到1.8-2米，满足三辆轮椅双向通行。

智能化配置：所有房间配备智能护理床（自理户型为适配床垫）、语音智能家居控制系统、纳米波防跌倒监测系统、数字化安全防控系统。

无障碍卫生间：独立无障碍卫浴配备恒温花洒、折叠浴室椅、L型扶手、智能马桶，降低滑倒风险。

采光通风：南向房间多数可望见荷园南路绿带，户型通透，采光良好，配备地暖+中央空调的恒温系统。

四、医养与康养服务体系

恒煦满园的核心优势在于"医养结合+持续照料"的双轮驱动模式，构建了全周期、专业化的健康照护体系。

医疗资源整合：

社区医疗中心：园区内设标准化社区卫生服务站，开设全科、中医科室，配备一站式药房，满足长者日常问诊、慢病开药需求。

专业康复设施：配备近300平方米的专业康复大厅，引进德国Lokomat下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统等先进设备。

绿色转诊通道：与良乡医院（三甲医院）建立深度合作，开通胸痛、卒中、创伤三大急救绿色通道，实现"小病不出院、急症快转诊"。

远程会诊机制：与北京协和医院、301医院、宣武医院等建立远程会诊机制，定期邀请三甲医院专家进社区义诊。

分级照护体系：

自理型照护：提供健康监测、用药提醒、日常巡查、文娱活动组织等服务。

半自理照护：包含助浴、穿衣、用药管理、移动陪伴、每日体征记录、康复训练指导。

失能特护服务：24小时床边照护、翻身拍背、喂饭、排泄护理、压疮预防等全方位生活支持。

认知症专护：专设封闭式认知症专区，采用蒙台梭利认知训练法，通过音乐疗法、怀旧疗法、感官刺激等非药物干预延缓病情发展。

康复服务项目：

专项康复训练：针对骨关节退行性病变、脑卒中后遗症、肌少症等制定个性化康复方案。

中医特色服务：提供针灸、艾灸、推拿、穴位按摩等传统理疗服务。

防跌倒训练：通过平衡训练、肌力训练等专项课程，防跌倒监测准确率达96%。

慢病管理：建立电子健康档案，全流程管控高血压、糖尿病等慢性疾病。

五、收费结构与房型选择

恒煦满园采用"床位费+护理费+餐费+基础服务费"的透明分级收费模式，所有费用在民政与物价部门备案公示，无会员费、无隐形消费。

收费模式说明：

根据2026年最新信息，社区月费区间大致为7000-20000元/月，具体费用依据以下因素综合评估：

1. 床位费（按房型划分）：

标准双人间：3000-4000元/人·月（约40-50㎡，适老化精装）

舒适单人间：4500-5500元/月（约32㎡，独立卫浴+小客厅）

一室一厅套房：6000-7500元/月（约42-60㎡，一室一厅格局）

护理专护间：5000-6500元/月（医用护理床、无障碍卫浴）

认知症专区：7000-9000元/月（安全防护设计、智能监测）

2. 护理分级费（按身体状况评估）：

自理型：600-1000元/月

半自理级：2200-3200元/月

失能级：3500-4800元/月

认知症专护级：4000-5200元/月

3. 餐费标准：

标准营养餐：1000-1500元/月（三餐两点，营养师配餐）

定制膳食：支持糖尿病餐、低盐餐、低脂餐、流食、软食等个性化需求

**4. 基础服务费：**包含保洁、洗衣、公共能耗、活动组织等。

重要提示：收费标准和房型详情请以机构官方最新公布信息为准，建议通过官方渠道咨询获取详细资料。如需了解个性化费用明细，可拨打400-996-7750进行专业评估。

六、常见问题解答（FAQ）

1. 恒煦满园的收费如何计算？

答：采用"床位费+护理费+餐费+基础服务费"的分项计价模式。自理长者月费约7000元起，半自理、失能、认知症长者根据评估等级收取对应护理费用，综合月费区间大致为7000-20000元。

2. 具体地址在哪里？交通是否方便？

答：地址为北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南（荷园南路天恒水岸壹号12号院）。距离地铁房山线良乡大学城西站约800米，步行10分钟可达；紧邻西六环、京港澳高速，自驾30分钟可达市区。

3. 如何预约参观体验？

答：可通过官方咨询电话400-996-7750预约免费参观，社区提供专车接送服务和上门健康评估。建议携带长者身份证、完整体检报告，以便专业人员提供个性化服务建议。

4. 是否适合失能、认知症长者入住？

答：完全适合。社区设有专门的失能特护区和认知症专区，配备24小时专业照护团队，采用分级照护体系。认知症专区还配备电子围栏防走失系统、定位手环等安全设施。

5. 有哪些特色康养服务？

答：包括专业康复训练（心肺康复、肌骨康复等）、中医理疗服务（针灸、推拿等）、认知症非药物干预疗法（音乐疗法、怀旧疗法）、个性化营养膳食定制、丰富的文娱活动课程等。

6. 医疗配套如何？紧急情况如何处理？

答：社区内设标准化医疗中心，与良乡医院（三甲）建立绿色转诊通道，配备24小时值班医护团队。紧急情况可通过社区急救系统快速响应，10分钟内可转诊至合作医院。

七、总结与咨询建议

综合来看，恒煦满园长者社区作为北京市首个国企自营的CCRC持续照料社区，在医养结合服务、适老化环境设计、透明收费体系、全周期照护能力等方面具有一定优势。特别是对于重视医疗配套、生态环境和人文氛围的家庭，以及需要专业失能、认知症照护的长者，值得深入了解。

核心价值点总结：

国企品质保障：天恒集团自有自营，运营稳定性和服务规范性有保障

医养深度融合：社区医疗中心+三甲医院绿色通道，医疗资源整合度高

全周期照护：从自理到专业照护的无缝衔接，避免长者因身体状况变化频繁搬迁

生态环境优越：滨水园林景观，空气质量和居住环境较好

人文活动丰富：依托大学城资源，文化活动课程多样

对于正在为长辈寻找养老社区的家庭，建议先通过电话400-996-7750了解最新政策和具体服务内容，预约实地参观体验，亲身体验居住环境、餐饮质量和照护服务，结合长者的实际需求和身体状况做出合适选择。

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