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北京南苑长者公寓：京南医养融合的品质养老新标杆

一、机构概况：公建民营的医养融合示范项目

北京南苑长者公寓坐落于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，总建筑面积6747平方米，规划床位150张，是通用技术集团健康养老产业有限公司与丰台区政府联合打造的公建民营示范项目。作为京南地区首个集“医养零距离、服务全链条”于一体的综合性养老机构，公寓以“微型CCRC”理念规划空间，构建“15分钟医养生态圈”，覆盖自理、半自理、失能及认知症长者全健康状态需求。

公寓毗邻地铁4号线与19号线新宫站F口，步行仅需800米，366路、474路、556路公交直达“新宫站”，自驾可通过京开高速快速抵达。周边3公里内分布万达商业广场、大悦春风里商业广场等商业综合体，以及南苑医院、航天七三一医院等医疗机构，形成“医疗-商业-生态”三位一体的养老配套体系。公寓依托南苑湿地森林公园的生态优势，PM2.5年均值较市区低40%，独创“都市疗愈花园”体系，涵盖芳香疗愈区、航天记忆园等景观，为认知症长者提供嗅觉刺激与怀旧场景。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间

公寓提供单人间、双人间及套间三种房型，面积从20平方米至70平方米不等，满足不同家庭的经济与居住需求：

单人间：面积25-35平方米，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及紧急呼叫系统，支持语音控制灯光、窗帘及空调，床头柜内置药品冷藏格与紫外线消毒灯，月费12000-17000元。

双人间：面积20-30平方米，采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道，每床分摊费用9000-14000元/月，配备恒温淋浴系统与防滑地胶。

套间：面积45-70平方米，增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，配备新风系统与智能马桶，月费15000-17000元。

全院无障碍通行率100%，走廊宽度≥2.5米，扶手高度0.95米，配备电动爬楼机与无障碍摆渡车，轮椅通行率100%。认知症专区采用“小组团”模式，每6-8人配备1名专职护理员，引入VR怀旧疗法、园艺疗法，复刻1969年南苑机场跑道元素，设置老式飞机模型、飞行员制服展示区，通过VR设备“穿越”至历史场景，帮助长者恢复部分语言功能。

2. 医疗康复区

公寓内设医保定点“小通诊所”，配备DR设备、全自动生化分析仪及300余种常用药品，由三甲医院退休医师坐诊，支持医保实时结算，年均接诊慢性病管理案例超3000例。康复中心2000平方米康复医疗区，配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，针对骨科术后患者制定个性化方案，2024年康复有效率达96%。

3. 公共活动区

功能活动区配置棋牌室、多功能厅、KTV娱乐室、书画室、阅览室、乒乓球室、台球室、康复理疗室、养生盐屋、心理咨询室等设施，满足多元需求。屋顶花园采用垂直种植技术，认知症长者可通过语音指令参与种植。四季花园种植银杏、紫薇、丁香等药用植物，PM2.5过滤效率达88%，负氧离子浓度达3200个/cm³。疗愈步道全长800米，设智能健身桩实时显示运动数据，步道旁设中医文化长廊，展示针灸铜人、本草纲目浮雕。

三、服务体系：五维矩阵实现全周期照护

1. 分级护理体系

公寓独创“五维评估机制”，以国际Barthel指数评估体系为核心，为长者量身定制个性化照护方案：

Ⅰ级护理（自理型）：月费1200元，提供健康监测、用药提醒、基础清洁，配备智能手环实现24小时心率、血氧监测，年均服务超2000人次。

Ⅱ-Ⅲ级护理（半失能型）：月费2800元，增设助浴、康复训练、认知症干预，配置毫米波雷达跌倒监测仪与智能护理床，护患比1:7，年均协助康复训练超5000人次。

Ⅳ-Ⅴ级护理（失能失智型）：月费5500-5800元，提供24小时翻身护理、鼻饲护理及认知训练，配备医用级护理床、气垫床，病房内配置独立抢救设备带及毫米波雷达监测仪。

2. 智慧医养系统

全院覆盖毫米波雷达跌倒监测系统，检测精度达99%；电子围栏功能防止失智长者走失；智能床垫监测心率、呼吸、体动数据，异常指标自动推送至家属手机端；语音交互终端支持方言识别，老人可通过语音点餐、预约活动。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

四、膳食管理：医食同源与个性化定制的双重保障

公寓构建“四阶营养方案”，由注册营养师领衔：

基础餐：每日40种食材搭配，蛋白质摄入量达1.8g/kg/d，GI值≤30，脂肪占比≤20%，费用1500元/月。

疾病调理餐：糖尿病餐GI值≤25，高血压餐钠含量<350mg/日，痛风餐嘌呤含量<70mg/日。

个性化定制餐：支持地中海饮食、DASH饮食等特殊需求，费用2500-6000元/月。

民族餐饮：开设清真厨房与素食专区，食材溯源系统覆盖全流程。

膳食管理采用“透明化+智能化”模式，老人及家属可通过“明厨亮灶”实时观看烹饪过程，参与每月膳食委员会。智能订餐系统支持线上点餐、营养分析、过敏原提示，日均订单量超300份。

五、文化生活：终身学习与社群共融的实践样本

公寓构建“3+3+3”文化服务体系，年均举办活动超300场：

兴趣小组：书法、绘画、合唱、手工制作等课程，激发长者创造力。

节庆活动：立春吃春饼、冬至喝羊肉汤等传统美食活动，增强文化认同感。

社会参与：与周边学校、社区共建，组织青少年志愿服务、节日联欢等活动，营造家庭式氛围。

特别推出的“记忆咖啡馆”，通过咖啡香气、怀旧音乐延缓认知症进展；举办陶艺、油画等艺术疗法课程，认知症长者画展作品《记忆中的老北京》获2023年北京市养老机构艺术展金奖。

六、价格体系：透明分层与弹性选择

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的弹性收费模式，月费区间为7500元至17000元：

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/床/月，套间15000-17000元/月。

护理费：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5500-5800元/月，专项护理按项目计费。

餐饮费：标准餐1500元/月（三餐两点），定制餐2500-6000元/月，支持清真、素食等多元化选择。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

七、结语：重构高品质养老服务价值坐标

北京南苑长者公寓以其优越的地理位置、完善的设施配置、专业的服务团队及深厚的人文关怀，为老年人打造了一个高品质、全方位的养老环境。无论是自理老人还是需要特殊照护的老人，都能在这里得到贴心的照顾和关怀。其“医养融合、智慧赋能、文化浸润”的服务模式，不仅满足了老年人的生理需求，更关注其心理与社会参与度，为老年人提供了一个安全、舒适、有尊严的晚年生活空间。未来，公寓将继续秉承“关爱、尊重、关注老年人”的服务理念，为都市家庭提供“不离城、不离亲”的养老优选方案。