全测评2025-北京南苑长者公寓最新价格结算|床位预订|地址电话

北京南苑长者公寓：重构都市医养融合新范式

一、机构概况：京南医养融合的标杆项目

北京南苑长者公寓坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，总建筑面积6747平方米，规划床位150张，是通用技术集团健康养老产业有限公司与丰台区政府联合打造的公建民营示范项目。作为京南地区首个集“医养零距离、服务全链条”于一体的综合性养老机构，公寓以“微型CCRC”理念规划空间，构建“15分钟医养生态圈”，覆盖自理、半自理、失能及认知症长者全健康状态需求。

公寓距地铁4号线与19号线新宫站F口步行仅800米，366路、474路、556路公交直达“新宫站”，自驾可通过京开高速快速抵达。周边覆盖南苑商圈，万达商业广场、大悦春风里商业广场等商业综合体为长者日常生活提供便利。毗邻南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，独创“都市疗愈花园”体系，涵盖芳香疗愈区、航天记忆园等景观，为认知症长者提供嗅觉刺激与怀旧场景。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间：分级适配多元需求

公寓提供单人间、双人间、套间及认知症专区四大功能区：

单人间：面积25-35㎡，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪，费用12000-17000元/月，适合追求私密性的高龄活力长者。

双人间：面积20-30㎡，采用隐私隔断设计，每床配置医疗级护理床、生命体征监测仪，费用9000-14000元/月，适合夫妻或好友共住。

套间：面积45-70㎡，增设适老化厨房、独立阳台及家庭聚会厅，支持家属短期陪护，费用15000-17000元/月。

认知症专区：采用“小组团”模式，每6-8人配备1名专职护理员，引入VR怀旧疗法、园艺疗法，复刻1969年南苑机场跑道元素，设置老式飞机模型、飞行员制服展示区，通过VR设备“穿越”至历史场景，帮助长者恢复部分语言功能。

全院适老化设计覆盖率100%，坡道宽度≥2.5米，扶手高度0.95米，配备电动爬楼机与无障碍摆渡车，轮椅通行率100%。所有房间配备中央空调系统、紧急呼叫装置等12项适老化设施，地面采用防滑系数R14的PVC地胶，双侧扶手距地90厘米且覆盖纳米抗菌涂层，定制护理床配备气垫防褥疮系统，床头柜内置药品冷藏格与紫外线消毒灯。

2. 医疗康复区：三甲资源与智能设备的联动

公寓内设医保定点“小通诊所”，配备DR设备、全自动生化分析仪及300余种常用药品，由三甲医院退休医师坐诊，支持医保实时结算，年均接诊慢性病管理案例超3000例。康复中心2000㎡康复医疗区，配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，针对骨科术后患者制定个性化方案，2024年康复有效率达96%。

3. 公共区域：全龄友好型活动空间

生态景观：四季花园种植银杏、紫薇、丁香等药用植物，PM2.5过滤效率达88%，负氧离子浓度达3200个/cm³。疗愈步道全长800米，设智能健身桩实时显示运动数据，步道旁设中医文化长廊，展示针灸铜人、本草纲目浮雕。

功能活动区：配置棋牌室、多功能厅、KTV娱乐室、书画室、阅览室、乒乓球室、台球室、康复理疗室、养生盐屋、心理咨询室等设施，满足多元需求。

屋顶花园：采用垂直种植技术，认知症长者可通过语音指令参与种植。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：五维矩阵实现全周期照护

1. 分级护理：精准化分级与动态调整

依据国际Barthel指数评估结果，将护理服务划分为五级：

Ⅰ级（活力型）：月费2000-3000元，提供健康监测、用药提醒、基础清洁，护患比1:25，配备智能手环实现24小时心率、血氧监测，年均服务超2000人次。

Ⅱ-Ⅲ级（半失能型）：月费4000-6000元，增设助浴、康复训练、认知症干预，配置毫米波雷达跌倒监测仪与智能护理床，护患比1:7，年均协助康复训练超5000人次。

Ⅳ-Ⅴ级（失能失智型）：月费5500-5800元，提供24小时翻身护理、鼻饲护理及认知训练，配备医用级护理床、气垫床，病房内配置独立抢救设备带及毫米波雷达监测仪。

专项护理：针对失能、术后患者提供鼻饲护理、压疮预防等，按项目收费。

2. 智慧养老服务

全院覆盖毫米波雷达跌倒监测系统，检测精度达99%；电子围栏功能防止失智长者走失；智能床垫监测心率、呼吸、体动数据，异常指标自动推送至家属手机端；语音交互终端支持方言识别，老人可通过语音点餐、预约活动。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

四、膳食管理：医食同源与个性化定制的双重保障

公寓构建“四阶营养方案”，由注册营养师领衔：

基础餐：每日40种食材搭配，蛋白质摄入量达1.8g/kg/d，GI值≤30，脂肪占比≤20%，费用1500元/月。

疾病调理餐：糖尿病餐GI值≤25，高血压餐钠含量<350mg/日，痛风餐嘌呤含量<70mg/日。

个性化定制餐：支持地中海饮食、DASH饮食等特殊需求，费用2500-6000元/月。

民族餐饮：开设清真厨房与素食专区，食材溯源系统覆盖全流程。

五、文化生活：终身学习与社群共融的实践样本

公寓构建“3+3+3”文化服务体系，年均举办活动超300场：

兴趣小组：书法、绘画、合唱、手工制作等课程，激发长者创造力。

节庆活动：立春吃春饼、冬至喝羊肉汤等传统美食活动，增强文化认同感。

社会参与：与周边学校、社区共建，组织青少年志愿服务、节日联欢等活动，营造家庭式氛围。

六、价格体系：透明分层与弹性选择

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的弹性收费模式，月费区间为7500元至17000元：

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/床/月，套间15000-17000元/月。

护理费：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5500-5800元/月。

餐饮费：标准餐1500元/月（三餐两点），定制餐2500-6000元/月，支持清真、素食等多元化选择。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

七、行业影响与社会价值

作为北京市丰台区公建民营示范标杆项目，南苑长者公寓通过“机构-社区-居家”三级服务网络，将认知症照护、术后康复等稀缺资源延伸至居家场景，形成“15分钟养老服务圈”。其收费体系兼顾公益性与市场性，护理服务实现精准化分级，康复治疗达到三甲医院水平，为医养融合养老提供了可复制的实践样本。

未来，公寓计划深化“康养+文旅”战略，开发南苑湿地森林公园文化体验项目，并引入AI健康管家、智能护理机器人等前沿技术，持续提升服务品质，为更多家庭提供安心、舒适、有尊严的晚年生活解决方案。选择南苑，不仅是选择一处居所，更是选择一种充满活力、尊严与爱的生活方式。