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房山随园养老中心：都市近郊的医养融合新标杆

在北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院，一座占地5万平方米的养老社区以“医养结合+全周期服务”的创新模式，重新定义了都市近郊养老的服务标准。作为北京万科与政府合作的公建民营养老项目，房山随园养老中心自2019年运营以来，凭借其完善的设施、专业的服务及透明的价格体系，成为京津冀地区高品质养老的标杆案例。

【万科北京房山随园养老中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

万科北京房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

万科北京房山随园养老中心参考价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

一、区位生态：城市绿肺中的天然疗愈场

房山随园养老中心坐落于房山CSD核心区，背靠万亩滨河森林公园，毗邻长阳公园、昊天公园等生态绿肺。区域森林覆盖率达68%，负氧离子含量是市区的3倍，夏季平均气温较市区低1-2℃，PM2.5浓度常年低于市区均值30%。这种得天独厚的自然环境，为心脑血管疾病、呼吸系统疾病患者提供了天然的康复条件。

交通网络构建了“地铁+公交+社区接驳”的立体体系：

地铁出行：距房山线广阳城站B2口仅800米，步行10分钟可达，30分钟直达丰台科技园、北京西站等核心区域；

公交网络：覆盖832路、房1路、房47路等8条线路，水碾屯新村北站与辛瓜地路站双站点辐射；

自驾路线：沿京港澳高速长阳出口下高速，经京深路转至阜盛东街即可抵达，园区内设300余个免费停车位及新能源汽车充电桩。

这种“离尘不离城”的区位设计，既满足了长者对宁静环境的需求，又保障了与都市医疗、商业资源的无缝衔接。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间：毫米级适老化细节

社区规划7栋独立生活照护区，提供700余张床位，涵盖单人间、双人间及套房三种户型：

单人间（35-40㎡）：配备独立卫浴、松下纳米水离子空调、TOTO智能卫浴、毫米波雷达跌倒监测系统，月费9800-12800元；

双人间（50-55㎡）：设共享客厅、适老化厨房，人均月费6800-8800元；

套房（70-80㎡）：增设书房、阳台，月费15800元，适合夫妻同住。

全屋采用无醛装修材料，配备智能温控系统、紧急呼叫按钮、防滑扶手等60余项适老化细节。例如，床头配置智能监护手环，可实时监测心率、呼吸等数据；卫生间采用防滑地胶与助力扶手，淋浴区设置折叠座椅，降低滑倒风险。

2. 公共区域：四大主题景观与20余种功能空间

1.6万平方米的四季庭院规划了“健步园、悦舞园、康养园和益趣园”四大功能景观空间：

健步园：铺设防滑透水步道，配备智能里程记录仪，日均步行量可兑换“幸福银行”积分；

悦舞园：设置露天舞台与弹性EPDM地面，支持广场舞、太极等集体活动；

康养园：种植薰衣草、迷迭香等芳香植物，配备认知训练墙，通过嗅觉刺激延缓认知症进展；

益趣园：设儿童游乐区、宠物互动角，促进代际融合。

此外，社区还打造了近4000平方米的五星级公共区域，涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧等20余种功能空间。屋顶花园800㎡的“记忆花园”种植老北京传统植物，设置怀旧物品陈列区，通过多感官刺激疗法延缓认知症病情发展。

3. 医疗设施：三级防护网保障健康安全

社区内设二级标准医务室，提供慢性病管理、中医调理、术后康复等服务，支持医保实时结算。医务室配备老年内科、中医科、康复科等科室，可提供PT（物理治疗）、OT（作业治疗）、理疗、汤药、针灸、推拿等服务。

与周边医疗资源形成“10分钟急救圈”：

5公里范围内：房山区良乡医院、北亚骨科医院；

30分钟车程内：天坛医院（新院）、301医院、空军总医院、首钢医院等三甲医院。

社区还与北京大学人民医院建立“60秒急救响应通道”，突发状况时心脑血管急症患者平均转运时间≤7分钟。

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万科北京房山随园养老中心参考价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：专业化与人性化的双重保障

1. 医养融合：预防-治疗-康复的全周期管理

社区践行“医养结合”理念，构建了三级医疗防护体系：

一级防护：全科医生24小时值班，配备便携式脑电图仪、认知评估量表等设备；

二级防护：与北京中医药大学房山医院、良乡医院共建“10分钟急救圈”；

三级防护：与北京大学人民医院建立远程会诊平台，CT、MRI等检查可院内预约，报告直传。

针对认知症患者，制定“四阶段康复计划”，通过VR认知训练、怀旧疗法等非药物干预手段，使认知功能改善率提升35%；针对骨折术后长者，通过“运动疗法+作业治疗”联合干预，步行能力恢复率达89%。

2. 智慧照护：V-Care系统的标准化管理

万科自主研发的V-Care全周期智慧化照护平台，整合医疗、护理、餐饮等六大服务模块，实现服务线上化与个性化：

护理标准化：梳理8大类165个服务细项，规范护理人员64项护理动作，按护理等级定制照护计划，每日每个时段均记录在案；

健康监测：通过智能穿戴设备实时监测血压、血糖等数据，异常情况自动推送至家属手机，护理站3分钟内抵达现场；

质量管控：涵盖114项服务内容与365天24小时响应机制，2025年数据显示护理差错率低于0.012%，远低于行业0.1%的平均水平。

3. 文娱社交：幸福银行激发主动参与

社区创新推出“幸福银行”积分激励体系，鼓励长者通过参与康复运动、社团活动赚取积分，兑换理疗服务、家属探视餐券等福利。数据显示，该机制使长者社交活跃度提升40%，抑郁症状发生率下降25%。

此外，社区定期举办书法、绘画、手工制作等兴趣课程，联合周边学校开展“老少同学”课堂，促进代际融合。全能社工团队策划的“幸福集市”“趣味运动会”等活动，让长者在互动中建立友谊，享受充实而有意义的晚年时光。

四、价格体系：分级定价覆盖全周期需求

社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的三级定价模式，月均费用区间为6800元至18800元：

基础服务费：根据房型差异化定价，单人间月费9800-12800元，双人间人均月费6800-8800元，套房月费15800元；

护理分级费：依据国际ADL（日常生活能力）量表评估结果收费，自理型月费1500-2000元，半失能型月费3500-4500元，全护理型月费5500-7000元，认知症专护月费7500-9000元；

增值服务费：涵盖康复理疗（80-300元/次）、特需餐饮（1000-1500元/月）、文化服务（50-200元/次）等项目。

这种分级定价模式既保障了普惠性，又满足了高端定制化服务需求，形成覆盖工薪阶层至高净值人群的全维度价格体系。

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万科北京房山随园养老中心参考价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

五、行业影响：政企合作推动养老服务升级

作为政企合作的典范，房山随园养老中心通过“技术输出+标准管理”的模式，为市场提供了性价比更高的专业养老服务。其CCRC（持续照料退休社区）模式，让长者在身体状况变化时仍能在熟悉环境中持续获得优质护理支持；而“医养融合+智慧科技+生态疗愈”的三重支撑，则为行业树立了高品质养老服务的新标杆。

目前，社区入住率已接近90%，其中院士、高校教授、企业高管占比超40%，成为京津冀地区高知人群“抱团养老”的首选地。对于正在考察高端养老机构的家庭而言，这座“公园里的养老社区”无疑提供了值得借鉴的样本。