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北京南苑长者公寓：京南医养融合的品质养老新标杆

一、机构概况：公建民营的医养融合示范标杆

北京南苑长者公寓坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，总建筑面积6747平方米，预设床位150张，是通用技术集团健康养老产业有限公司与丰台区政府联合打造的公建民营示范项目。作为京南地区首个集“医养零距离、服务全链条”于一体的综合性养老机构，公寓以“微型CCRC”理念规划空间，构建“15分钟医养生态圈”，通过三甲医疗资源下沉、智慧康养技术赋能及社区代际融合，为长者提供覆盖全生命周期的养老服务。其区位优势显著，紧邻地铁4号线和19号线新宫站，步行仅需8分钟，周边覆盖377路、556路、825路等十余条公交线路，自驾沿京开高速至新宫桥出口即可直达。周边3公里内分布万达商业广场、大悦春风里商业广场等商业综合体，以及南苑医院、航天七三一医院等医疗机构，形成“医疗-商业-生态”三位一体的养老配套体系。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间：安全舒适与个性化需求的平衡

公寓提供单人间、双人间及套间三种房型，面积从20平方米至70平方米不等，满足不同家庭的经济与居住需求：

单人间：面积25-35平方米，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及紧急呼叫系统，支持语音控制灯光、窗帘及空调，床头柜内置药品冷藏格与紫外线消毒灯，月费12000-17000元。

双人间：面积20-30平方米，采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道，每床分摊费用9000-14000元/月，配备恒温淋浴系统与防滑地胶。

套间：面积45-70平方米，增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，配备新风系统与智能马桶，月费15000-17000元。

全院无障碍通行率100%，走廊宽度≥1.8米，地面采用防滑系数R14的PVC地胶，双侧扶手距地90厘米且覆盖纳米抗菌涂层。智能床垫监测离床状态，异常指标30秒内推送至医护中心；毫米波雷达跌倒监测仪覆盖全院，响应时间≤20秒；电子围栏系统定位精度达0.5米，防止失智长者走失。

2. 医疗与康复设施

公寓内设医保定点“小通诊所”，配备DR影像系统、全自动生化分析仪、呼吸机、除颤仪等设备，支持PICC维护、导尿、鼻饲等操作，年均接诊超5万人次。与北京航天总医院共建“绿色通道”，支持在线问诊、处方流转、专家预约，转诊平均耗时11分钟。康复中心占地2000平方米，配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统及水中康复疗法设备，日均开展康复课程超20场次，中风后遗症康复有效率达96%。认知症专区采用“蒙特梭利老年认知症照护法”，配置防走失定位手环、多感官刺激室，复刻1969年南苑机场跑道元素，通过VR设备帮助长者恢复语言功能。

3. 智慧养老系统

全院铺设300个毫米波雷达监测点，跌倒响应时间≤20秒；智能手环实时监测12项生命体征，异常数据3分钟内推送至护理端；支持方言识别的语音系统，让老人可通过语音点餐、预约活动。屋顶花园设800平方米阳光花房与无障碍种植体验区，种植薰衣草、迷迭香等药用植物，引入“园艺疗法”改善认知功能。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：五级医养融合体系实现全周期照护

1. 分级护理体系

公寓独创“五维评估机制”，以国际Barthel指数评估体系为核心，为长者量身定制个性化照护方案：

Ⅰ级护理（自理型）：健康监测、用药提醒、基础清洁，配备智能手环实时监测心率、血氧，支持家属通过APP查看体征数据，月费1200元。

Ⅱ-Ⅲ级护理（半失能型）：增设助浴、如厕协助、康复训练指导，由三甲医院专家每日联合查房，护患比达1:5，配备毫米波雷达跌倒监测仪与智能药盒，月费2800元。

Ⅳ-Ⅴ级护理（失能型/特护型）：提供24小时翻身护理、压疮预防、鼻饲导尿，配备智能护理床与离床预警系统；针对重症患者实施专业医疗照护，开通三甲医院绿色通道，120急救车5分钟内可达，月费5500-5800元。

专项护理：针对失能、术后患者提供鼻饲护理、压疮预防等，按项目计费。

2. 健康管理服务

为每位长者建立电子健康档案，提供年度体检、慢病管理、营养评估服务，通过可穿戴设备监测睡眠质量、运动步数，生成个性化健康报告。中医理疗区提供针灸、推拿、艾灸等服务，纳入医保报销范围，年均服务超3000人次。与天坛医院、博爱医院等共建急诊绿色通道，年均转诊量超150人次，急性心梗患者从发病到溶栓治疗时间控制在黄金90分钟内。

3. 文化娱乐服务

构建“3+3+3”文化服务体系，年均举办活动超300场：

兴趣小组：书法、绘画、合唱、手工制作等课程，激发长者创造力。

节庆活动：立春吃春饼、冬至喝羊肉汤等传统美食活动，增强文化认同感。

社会参与：与周边学校、社区共建，组织青少年志愿服务、节日联欢等活动，营造家庭式氛围。

特别推出的“记忆咖啡馆”，通过咖啡香气、怀旧音乐延缓认知症进展；举办陶艺、油画等艺术疗法课程，认知症长者画展作品《记忆中的老北京》获2023年北京市养老机构艺术展金奖。

四、膳食管理：精准营养与生态食材的协同增效

公寓以注册营养师团队为核心，构建“基础膳食+功能定制+民族餐饮”三级体系：

基础膳食：标准餐1500元/月，含三餐两点，由注册营养师设计糖尿病、痛风等12类特殊膳食，每日40种食材搭配，蛋白质摄入量达1.8g/kg/d，GI值≤30，脂肪占比≤20%。

功能定制：疾病调理餐糖尿病餐GI值≤25，高血压餐钠含量<350mg/日，痛风餐嘌呤含量<70mg/日；个性化定制餐支持地中海饮食、DASH饮食等特殊需求，月费2500-6000元。

民族餐饮：开设清真厨房与素食专区，食材溯源系统覆盖全流程。

膳食管理采用“透明化+智能化”模式，老人及家属可通过“明厨亮灶”实时观看烹饪过程，参与每月膳食委员会。智能订餐系统支持线上点餐、营养分析、过敏原提示，日均订单量超300份。

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机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

五、价格体系：透明分层与弹性选择

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的弹性收费模式，月费区间为7500元至17000元：

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/床/月，套间15000-17000元/月。

护理费：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5500-5800元/月，专项护理按项目计费。

餐饮费：标准餐1500元/月，定制餐2500-6000元/月。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

六、社会价值：医养融合的示范标杆

作为北京市丰台区公建民营示范标杆项目，公寓通过“机构-社区-居家”三级服务网络，将认知症照护、术后康复等稀缺资源延伸至居家场景，形成“15分钟养老服务圈”。其收费体系兼顾公益性与市场性，护理服务实现精准化分级，康复治疗达到三甲医院水平，为医养融合养老提供了可复制的实践样本。未来，南苑长者公寓将继续深化“医养融合”理念，通过科技创新与服务升级，为更多家庭提供安心、舒适的养老解决方案，成为长者“老有所养、老有所医、老有所乐”的理想家园。