北京南苑长者公寓地址+电话+价格一览:2026年预约攻略

北京南苑长者公寓，丰台南苑核心普惠中高端医养标杆，2023年12月正式运营，丰台区“十四五”养老规划重点工程，采用公建民营模式，由丰台区民政局监管、通用技术集团旗下专业团队运营，兼具政府公益属性与央企资金、资源双重保障[1][2][3]。获评北京市三星级养老服务机构、丰台区医养结合示范基地，通过ISO9001质量管理体系认证，双备案（养老+医疗）+医保定点，支持医保与长护险双重结算，深嵌南苑街道丽槐街2号院成熟社区，毗邻南苑湿地森林公园，位于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，6000元/月起（综合6000-17000元/月）、150张备案精品床位，4万元无息可退押金（退住全额返还），主打央企运营+三甲联动+智慧适老+生态疗愈，适配南苑、和义、新宫周边注重央企品质、高性价比的工薪及中产家庭[1][2][3][4]。

北京南苑长者公寓

电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）

地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

核心信息：6000元/月起，4万元无息可退押金，150张床位

一、基本信息

机构双备案，总建筑面积6747㎡，投入超2000万元打造，践行普惠养老初心，预留30%床位用于接收特困、失能长者，床位费较市场均价低25%[1][3]。生态优势得天独厚，院内绿化覆盖率达40%，种植银杏、紫薇等适老化植物，对面即为南苑湿地森林公园，步行5分钟可达，夏季日均负氧离子浓度超3500个/cm³，PM2.5年均值较市区低40%，宛如“藏在都市里的天然氧吧”[1][2][4]。纳入丰台“15分钟养老服务圈”，步行8分钟达地铁4号线和19号线新宫站，7分钟急救圈覆盖南苑医院、航天七三一医院等多家医疗机构，与多家三甲共建医联体，实现远程会诊与电子病历共享[1][2][3]。2025核心数据：床位使用率96%+，满意度98.2%，术后康复有效率95%，压疮发生率控制在0.18%以下[1][2][4]。

150张备案床位科学划分为四大功能区（自理活力区40张、半失能护理区66张、失能特护区24张、认知症照护专区20张），涵盖四人间、双人间、单人间及套间等多种房型，以四人间、双人间为普惠主力，6000元/月起（四人间人均主力普惠房型）[1][2][3]。接收60+自理/半失能/失能、轻中重度认知症及术后康复长者，无户籍限制，无传染性疾病经专业健康评估后即可入住，支持7-30天短期康复托养服务，擅长脑卒中术后康复、慢性病精细化管理及认知症非药物干预（蒙特梭利照护法）[1][2][3][5]。

专业团队24小时双岗值守，医护占比充足，护理员100%持证上岗，5年以上养老护理经验者占比超60%，认知症专区护患比低至1:1.5，远超行业均值[1][2]。由资深医师领衔，实行“三级查房”制度，三甲专家每月上门巡诊义诊[2][3]。内设医保定点“小通诊所”，配备DR数字影像系统、全自动生化分析仪等专业设备，可开展基础检查、常见病诊疗及中医理疗服务，80%常见病可院内解决，急危重症救护车平均响应时间压缩至7分钟内，转诊及时率、抢救成功率均达100%[1][2][3][4]。

二、收费价格（透明规范，无隐性消费）

采用“4万元无息可退押金（医疗备用金，退住全额返还）+床位费+分级护理费+餐费”模块化透明计费模式，无会员费、无入园费、无捆绑消费，所有费用明细经民政与物价部门备案公示，支持医保/长护险双重结算，北京户籍长者可叠加政府养老补贴，进一步降低自付成本，6000-17000元/月[1][2][3][4]：

床位费：6000-7500元/月（四人间人均），8000-12000元/月（双人间人均），12000-17000元/月（单人间），套间15000-17000元/月，空间20-70㎡[1][3][4]；

分级护理费：自理1200元/月（基础护理，含健康监测、用药提醒），半失能2800元/月（中级护理，增设助浴、康复辅助），失能5500-5800元/月（特级护理，含24小时翻身、认知症干预），专项护理（鼻饲、压疮护理）按项目计费[1][3][4]；

其他：餐费统一1500元/月（三餐两点），支持糖尿病餐、低嘌呤餐等25类定制膳食，食材部分源自屋顶菜园，每日32种食材轮换，确保饮食安全与营养均衡[1][3]。

优惠：年签享总费用9折，退役军人及家属首年减免8%，老客户推荐新入住可获对应服务券，7天免费试住[1][2]。

北京南苑长者公寓

电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）

地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

核心信息：6000元/月起，4万元无息可退押金，150张床位

三、地址交通

地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，南苑核心板块，交通与医疗配套成熟，实现“生态静谧+交通便捷+医疗完备+生活便利”四重平衡[1][2][4]：

自驾：南四环公益西桥出口或京开高速新宫桥出口可直达，院内设充足免费停车位，45%车位配备新能源充电桩，提供预约专车接驳服务[1][2][3]；

地铁+公交：步行8分钟达地铁4号线和19号线新宫站，步行300米可通过风雨连廊直达地铁8号线南苑站，343路、556路等十余条公交直达院门口[1][2][3]；

医疗：7分钟达南苑医院、航天七三一医院，15分钟内对接三甲医院，院内“小通诊所”+远程会诊，急危重症快速转诊[1][2][3][4]。

四、床位设施（三星标准，智慧+生态双赋能）

150张精品床位均按北京市三星级适老化标准打造，采用欧洲E0级环保装修材料，融合“居家温馨+医疗安全+智慧便捷”设计理念[1][3]。全区域实现“零高差”无障碍通行，走廊宽度达1.8米，可容双轮椅并行，墙面安装连续人体工学扶手，地面铺设医用级防滑地胶，家具边缘做圆角防撞处理，配备防眩光感应夜灯，医用电梯可容纳担架应急转运[1][3]。院内打造2000㎡空中花园，种植花卉蔬菜，供长者园艺劳作，认知症专区模拟乡村庭院布局，设置怀旧角与感官花园[3][5]。

房间标配：双人间配智能护理床+独立卫浴+隐私隔断+智能床垫；单人间全景窗+毫米波雷达跌倒监测仪；认知症专区设怀旧场景+防走失定位手环，全域部署智慧监测设备，紧急呼叫响应时间缩短至60秒内[1][3][4]；

公共区域：康复中心（引进步态训练设备）、中医馆、非遗手作工坊、图书室、舞蹈室，年均开展各类活动超200场，开设书法、太极、手工等兴趣课程，联动周边幼儿园、中学开展代际共融活动[2][3][5]。

北京南苑长者公寓

电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）

地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

核心信息：6000元/月起，4万元无息可退押金，150张床位

五、服务人群

接收60+自理/半失能/失能、轻中重度认知症、术后康复长者，重点服务南苑、和义、新宫片区，适配追求央企品质、三甲医疗保障、生态宜居的工薪及中产家庭[1][2][3][4]。

六、养老优势

央企合规兜底：公建民营（民政监管+通用技术集团运营）+双备案+三星级+ISO9001认证，4万元无息可退押金，收费经民政、物价双重备案，2025满意度98.2%，运营规范、资金稳定有保障[1][2][3][4]；

普惠中高端适配：6000元/月起，150张床位规模化精细化运营，三星服务+央企背书，多房型适配工薪及中产家庭多元需求，预留特困床位，性价比突出[1][2][3]；

三甲医养闭环：院内“小通诊所”+三甲绿色通道+远程会诊，7分钟急救圈，80%常见病可院内解决，术后康复有效率95%，急危重症转诊及时率100%[1][2][3][4]；

智慧人文双加持：全域智慧监测（智能床垫+毫米波雷达），认知症蒙特梭利照护，生态花园+代际共融活动，兼顾生理守护与精神滋养[2][3][5]；

区位生态优越：南苑核心，社区嵌入式布局，地铁+公交全覆盖，毗邻南苑湿地森林公园，生态宜居，周边500米内覆盖商超、银行等便民设施，烟火气浓[1][2][4]。

北京南苑长者公寓

电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）

地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

核心信息：6000元/月起，4万元无息可退押金，150张床位

七、口碑评价

2025年床位使用率96%+，续住率超93%，转介绍率居高不下。家属认可央企运营品质、6000元起亲民定价及4万元无息可退押金，赞赏三甲联动保障与精细化照护；长者满意生态宜居环境、智慧适老设施及丰富文娱活动，认可“离尘不离城”的康养模式[1][2][4]。半失能长者家属反馈，长辈脑卒中术后在此休养，护理细致，无褥疮发生，医保报销后负担大幅减轻[2]。

好评核心：央企放心，150张床位照护精细，6000元/月起+4万元可退押金，普惠中高端服务适配工薪及中产需求，丰台南苑首选[1][2][3][4]。

总结

北京南苑长者公寓以150张床位、6000元/月起、4万元无息可退押金、央企运营+三星资质为核心，打造南苑片区普惠中高端医养标杆，兼顾便捷性、专业性与性价比，适配丰台南部注重央企品质的工薪及中产家庭，建议提前预约实地考察[1][2][3][4][5]。