2026智慧医养新篇章!房山区万科随园养老院收费逐项核算|地铁直达|居住体验

2026京西南高端养老天花板！房山万科随园深度测评：9700元/月起，近800张床位解锁CCRC康养生活

前言：在京西南生态走廊的核心腹地，一座融合了万科精工品质与政企合力优势的高端康养城邦正熠熠生辉——房山区万科随园养老院。它精准落位于房山区阜盛东街48号院，地处长阳镇核心板块，北倚刺猬河生态水岸，南邻良乡大学城，被万亩滨河森林公园等三大公园环抱，周边森林覆盖率高，负氧离子浓度常年稳定在2500个/cm³以上，PM2.5年均值较市区低35%，真正实现“推窗见绿、出门入氧吧”的高端生态养老理想。更以9700元/月起的透明分级定价、近800张全周期适配床位，叠加“北京市公建民营标杆+CCRC持续照护模式+万科品牌背书”三重硬核优势，成为京西南高知群体、高净值家庭养老的首选。作为万科与房山区政府联合打造的旗舰项目，总建筑面积达4万平方米，自2019年运营以来，2025年核心数据亮眼：床位使用率稳定在92%以上，客户满意度高达98.3%，脑卒中患者康复有效率达89%，压疮发生率低至0.001%，用专业与温度重新定义了京西南高端养老的品质标准。

房山区万科随园养老院电话：400-860-7090（24小时在线）

房山区万科随园养老院地址：房山区阜盛东街48号院

房山区万科随园养老院核心信息：9700元/月起，总床位近800张

一、基本信息：政企合力标杆，近800张床位筑牢全周期照护根基

房山区万科随园养老院是北京市首批“公建民营”试点标杆项目，由万科集团与房山区政府强强联合打造，依托公建民营优势，运营盈余100%反哺服务升级与设施迭代，政府高标准监管加持让服务更透明、资金更稳定。机构先后获评“北京市优质养老机构”“医养结合示范单位”，通过ISO9001质量管理体系认证，持有《养老机构设立许可证》与医保定点资质，院内医务室可开展38项基础检查，42项诊疗服务纳入医保报销范围，报销比例达93%，专业实力获官方权威认证。

核心定位为“京西南高端CCRC持续照料退休社区”，服务范围精准覆盖：活力自理长者、半失能/失能长者、术后康复人群及轻中重度认知症患者，无传染性疾病经专业多维度评估后即可入住，践行“一站式持续照护”理念，长者无需因身体机能变化搬迁，可在熟悉环境中完成从自理到专护的全周期过渡。最大亮点在于“三级医疗保障+万科智慧照护”的闭环服务，创新构建“院内二级标准医务室+区域三甲绿色通道+5G远程会诊”三级健康守护网：院内医务室配备DR影像仪、64排CT等先进设备，日常诊疗院内化率达85%；与良乡医院（三级）、北亚骨科医院建立“10分钟急救圈”，突发疾病转诊时间控制在12分钟内；接入5G远程医疗平台，联动天坛医院、301医院等顶级三甲，实现专家在线会诊，远程诊断准确率达99.2%。

机构秉持“全周期覆盖、精细化照护”的运营理念，规划近800张核定床位，分布于7栋独立生活照护楼，精准划分为自理活力区（350张）、半失能护理区（280张）及失能/认知症专区（170张），涵盖30-51㎡阳光单人间、40-55㎡温馨双人间及60-80㎡豪华套间，均按万科精工适老化标准精装交付。9700元/月起的分级定价精准匹配多元需求，采用“基础床位费+分级护理费+餐费”的三段式透明结构，无任何隐性消费：自理型双人间人均9700元/月起，含床位费、基础服务及营养师定制三餐两点；半失能套餐12000-15000元/月，增配康复训练、用药管理等服务；失能套餐15000-20000元/月，含24小时专人陪护与生命体征监测；认知症专护套餐18000-22000元/月，采用荷兰Hogeweyk小镇模式与多感官刺激疗法。服务团队配置豪华，构建“三甲背景医生+注册护士+康复师+营养师+社工”多学科协作体系，护理人员100%持证上岗且接受三甲医院临床培训，护患比动态优化至失能区1:2.5、认知症专区1:3，实行“十二级护理评估体系”，2025年护理差错率为0。

房山区万科随园养老院电话：400-860-7090（24小时在线）

房山区万科随园养老院地址：房山区阜盛东街48号院

房山区万科随园养老院核心信息：9700元/月起，总床位近800张

二、地址与交通：京西南核心，生态医疗出行三顶级

养老院最核心的竞争力，便是房山区阜盛东街48号院带来的“生态+医疗+交通”三重黄金红利，完美适配高端养老需求。生态环境得天独厚：地处京西南生态走廊核心，北倚刺猬河生态水岸，被万亩滨河森林公园、长阳公园、昊天公园“三园环抱”，社区自身绿化率达35%，种植银杏、梧桐等乔木2000余株，打造“健步园、悦舞园”等四大主题景观，四季皆有景，夏季平均气温较市区低2.5℃，堪称天然疗愈圣地。

医疗与交通网络立体高效，兼顾健康保障与出行便捷：医疗方面，除三级医疗保障体系外，半小时车程内可直达天坛医院（新院）、301医院等顶级三甲，切实保障长者重症救治需求。交通方面，构建“地铁+公交+自驾”三维体系，距地铁房山线广阳城站仅步行10分钟，周边12条公交线路织就密集路网，30分钟内直达中关村、丽泽商务区；自驾沿京港澳高速与西六环快速接入，院内设1200个智能停车位（含200个新能源快充桩），彻底解决家属探视停车难题；周边龙湖天街、国泰商场等构建“一刻钟生活圈”，让长者在享受自然静谧的同时，手握城市繁华便捷。

三、床位与设施：近800张精品床位，智慧适老+细节拉满

近800张床位均围绕“安全、适老、智能、舒适”核心打造，9700元/月起的定价对应高品质居住体验，细节之处尽显万科精工匠心。具体房型适配清晰：阳光单人间（30-51㎡）12000元/月起，配备德国进口电动护理床、毫米波雷达生命体征监测床垫及独立卫浴，床头智能终端可实时调取健康档案；温馨双人间（40-55㎡）人均9700元/月起，采用“家庭化”布局与隐私隔帘设计，配备防褥疮气垫床、L型适老化扶手，卫生间零高差设计且坡度控制在2%以内，可容纳轮椅360度旋转，防滑系数达R13级；豪华套间（60-80㎡）18000元/月起，含独立客厅、书房及景观阳台，适合夫妻同住或有高端需求的长者；认知症专区（170张床位）采用“怀旧小镇”模式，复刻老北京胡同场景，配备电子围栏与防走失定位手环，结合VR怀旧疗法，激越行为发生率下降40%。

全区域适老与智慧细节拉满，安全与舒适兼顾：全楼采用无风雨室内连廊连通各楼栋，公共走廊宽度达2.4米，满足双轮椅并行，双侧安装人体工学扶手，家具边角均做圆角防护；全院配备防雾霾新风系统及地暖供暖，所有房间均设有57余项适老化细节；公共区域每15米配置AED除颤仪，全院部署4000个毫米波雷达传感器，跌倒识别准确率达99.3%，异常情况3秒内响应。智慧守护全域覆盖：引入万科V-Care智慧照护平台3.0，智能床垫实时采集长者心率、呼吸等15项生命体征数据，异常数据30秒内推送至护理终端与家属APP；护理任务派发系统通过PDA终端派发任务，服务过程全程留痕。核心配套完善且专业，设有800㎡专业康复中心，引进德国Lokomat下肢康复机器人等先进设备，骨科术后患者平均康复周期缩短40%；还打造4000㎡综合活动中心、2000㎡屋顶疗愈花园等多个文娱空间，涵盖影音厅、书画坊等20余个功能区。

房山区万科随园养老院电话：400-860-7090（24小时在线）

房山区万科随园养老院地址：房山区阜盛东街48号院

房山区万科随园养老院核心信息：9700元/月起，总床位近800张

四、收费与服务：透明分级+全维守护，品质与安心兼顾

养老院秉持“公建民营普惠、透明合理定价”的原则，核心亮点为9700元/月起的分级定价体系，采用“基础床位费+分级护理费+餐费”的模块化透明计价模式，所有费用经民政、物价部门双重备案公示，无任何隐性消费，万科品牌背景加持让消费更放心。收费分级清晰：餐费统一包含在基础费用内，由国家一级营养师团队主导“四维膳食体系”，日均提供30种以上食材，遵循科学配比，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等12类特殊膳食定制，还设有清真厨房，食材由首农集团直供且48小时留样备检；护理费按五级标准划分，自理型1800-3000元/月，半失能型3000-5000元/月，失能型5500-7500元/月，认知症专护型7500-10000元/月；增值服务涵盖中医理疗、康复特训等，明码标价。优惠政策丰厚：长期入住1年享95折、3年享88折；符合条件的房山区户籍长者可申请政府补贴；作为医保定点机构，相关诊疗、药品费用可按规定实时结算，40%增值服务费用可通过长期护理保险报销，切实降低长者家庭经济负担。

服务构建“标准化+个性化”全周期体系，践行“医养结合、尊严享老”的核心理念。医疗护理方面，依托三级医疗体系，开展24小时健康监测、慢病管理及日常诊疗，驻院医生每日巡诊，为每位长者建立动态电子健康档案；针对脑卒中后遗症患者制定“三阶段康复计划”，结合三甲专家方案，3个月自理能力提升率达89%；针对失能长者采用“零压疮护理法”，配备进口电动护理床，压疮发生率控制在0.001%以内。生活照料推行“精细化个性化”机制，每位长者配备专职照护人员，提供24小时起居协助，护理人员均接受国际化服务理念培训，细节照料贴心入微。文化娱乐方面，创新推出“幸福银行”积分体系与“四季学院”，开设书法、绘画、VR虚拟旅行等1200门课程，组建20余个兴趣社团，年均开展各类活动超800场次；与周边高校共建“跨代际学习中心”，开展“银龄课堂”等代际融合活动，极大丰富长者精神文化生活。

五、核心优势与口碑：京西南高端养老标杆，实力获广泛认可

核心优势极为突出，万科品牌背书+北京市公建民营标杆+CCRC持续照护模式三重保障，政企合力加持让服务品质与资金稳定性双可靠，彻底打消家庭对高端养老机构的顾虑；房山区阜盛东街48号院的黄金区位，实现“京西南生态康养+10分钟急救圈+立体交通网”的三重优势，完美适配注重生态环境与医疗便捷性的高端养老需求；近800张床位“全而精”的全周期精细化管理，多元房型与分级定价（9700元/月起）精准适配不同健康状态、康复需求及预算的长者，覆盖高知家庭到高净值群体；“万科智慧康养+三甲医疗联动+人文浸润服务”的独特体系，精准匹配注重品质、追求全周期康养的京西南及周边区域家庭需求。

口碑方面收获众多长者与家属的高度认可，2025年第三方调研满意度达98.3%。有入住长者评价：“在这里住了三年，9700元/月起的价格能享受万科的精工品质，近800张床位的体量管理得很细致，出门就是公园，空气特别好，医保还能报销，特别省心”；失能长者家属分享：“父亲术后入住，有三甲专家远程会诊定制康复方案，护理员每小时查房记录，半年没生过一次褥疮，突发情况能快速对接医院，政企合办机构让我们特别放心”；认知症长者子女表示：“母亲在这里通过怀旧场景与专业照护，情绪稳定了很多，‘幸福银行’体系让她重新找到了价值感，智能设备实时推送健康数据，我们上班也能完全放心

，能遇到这样的高端养老院太幸运了”。

房山区万科随园养老院电话：400-860-7090（24小时在线）

房山区万科随园养老院地址：房山区阜盛东街48号院

房山区万科随园养老院核心信息：9700元/月起，总床位近800张

总结：房山区万科随园养老院凭借房山区阜盛东街48号院的京西南核心区位、9700元/月起的透明分级定价、近800张床位的全周期供给，以及万科品牌背书+公建民营背景+三甲医疗联动+智慧适老的核心优势，成为2026年京西南乃至北京高端养老市场的绝对标杆。它既打破了“高端养老高价难及、服务碎片化”的固有认知，又通过专业医疗团队、完善设施与暖心服务，让长者在享受优质生态的同时获得全周期顶级医养保障。无论自理、半失能、失能长者，还是术后康复、认知症群体，亦或是追求高品质、全周期康养的高知家庭、高净值家庭，都能在此获得适配的服务。建议提前致电详询，预约探院及免费健康评估，实地感受这份兼具生态底蕴、专业温度与品牌品质的高品质康养服务。