7000元/月起!2026房山恒煦满园长者社区收费+荷园南路天恒水岸

7000元/月起！2026房山恒煦满园长者社区收费+荷园南路天恒水岸

最近在帮房山良乡、长阳一带的亲友考察就近养老院，首站就直奔恒煦满园长者社区，收费价格7000元/月起（数据截止2026年8月30日），地址位于北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），规划照护床位230张（另配297套活力康养公寓）。不少朋友问我这价格算不算高，对照完CCRC持续照料模式、房型梯度和护理分级后，我只能说：在房山良乡大学城西片区国企自持运营的长者社区里，这个分项计价透明度很能打。

【恒煦满园长者社区】院线直联已更新为：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 30 日）

一、收费体系（四段式分项计价，大厅上墙公示）

恒煦满园长者社区收费价格：7000元/月起，采用“居室费+分级护理费+餐费+综合服务费”分开列项，合同逐项写明，无会员费、无强制增值包。

（一）居室费（按月）

① 紧凑护理开间（22—28㎡）：7000—8600元/月

② 南向景观单人间（30—38㎡）：8600—12000元/月

③ 一室一厅康养公寓（45—55㎡）：8900—12500元/月

④ 两室一厅家庭套房（70—90㎡）：13800元/月起

（二）分级护理费（Barthel+MMSE评估定档）

① 自理型：820—1350元/月（健康巡查、用药提醒）

② 半失能协助型：1420—2680元/月（助浴助行、穿衣协助）

③失能全护型：2900—4650元/月（翻身拍背、失禁护理、鼻饲/尿管维护）

④ 认知症蒙氏专护型：4000—6500元/月（非药物干预、电子围栏、防走失手环）

（三）餐费与综合服务费

① 餐费：700—1100元/月，三餐两点，低盐/低糖/软食/流食分档定制

② 综合服务费：500元/月（含保洁、洗衣、公共能耗、活动组织）

最低配置实例计算：紧凑护理开间7000元+自理护理820元+餐费700元+综合服务500元=9020元/月（价格会根据身体评估浮动，失能、认知症专护档位会上浮）。

二、参观地址与院内布局

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），属拱辰街道辖区、良乡大学城西片区，嵌在长阳天恒水岸成熟社区内部。

（一）交通与周边配套

① 地铁：房山线良乡大学城西站向南步行约800米，沿途有无障碍坡道

② 自驾：京港澳高速良乡出口约10分钟，院内访客车位50余个

③ 周边：紧邻刺猬河滨水绿带，3公里内有良乡大学城公园、龙湖天街、国泰商场，5公里内可达良乡医院，形成“15分钟生活+30分钟急救”圈层

（二）院内布局独家实地细节

占地约19043㎡、建面约66000㎡，5栋新中式楼栋围合；活力公寓、介助护理、重度失能、认知症专区物理分隔又风雨连廊互通；护理站每层居中，失能区巡房动线≤15米；全园无高差，走廊加宽至1.8米，夜间感应地脚灯+双层扶手+圆角家具；认知症专区独立庭院+怀旧角+电子围栏，为安防核心。

三、医养巡检·康复·护理

恒煦满园长者社区做医养结合巡检制：内设社区健康站点，常驻护士24小时值守，负责生命体征监测、规范分药；与良乡医院等三级机构开通绿色转诊，急症约10分钟车程可达。

（一）康复训练

配下肢康复机器人、平衡训练系统、步态训练设备，针对术后稳定期、中风后遗症做维持性训练，按“评估—计划—执行”留痕，不承诺治愈。

（二）认知症照护

设蒙氏非药物干预专区，用记忆书、音乐疗愈、园艺操作做认知刺激。院内一位78岁认知症长辈，入院2个月后日间焦虑发作由每日3—4次降至1次以内，靠的是固定动线+低刺激环境，而非约束。

（三）护理配比与安全

自理区约1:15，半失能1:8，失能区1:4，认知症专区1:2—1:3；翻身、管路、压疮预防按班次记录。全屋毫米波雷达跌倒预警+智能床垫呼吸监测，异常约20秒推送医护终端，家属端可查护理日志。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

全屋无障碍、干湿分离独立卫浴、防滑地胶、床边双侧呼叫；开间配适老家具与感应夜灯；一室一厅以上户型带厨房操作台（限用电灶）；认知症单间增设怀旧场景帮助定向。

（二）公共空间与文娱

下沉花园、书画室、钢琴角、台球厅、多功能厅齐全；日常组织手工、合唱、节令聚餐、生日会，并联结良乡大学城志愿者开展代际互动；春秋季安排滨河步道短途散步。

（三）个性化食谱定制

基础三餐两点家常软食；慢病餐分低盐、低糖、低嘌呤、流食、碎食5类；鼻饲另配制剂不另收加工费；每周菜单上墙，家属可提老北京口味建议（如打卤面、蒸茄盒）。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：恒煦满园收失能、认知症老人吗？

A1：收。自理、半失能、失能卧床、轻中重度认知症及术后康复均收，需入院ADL+MMSE评估定护理档位。

Q2：7000元/月是最低什么配置？

A2：紧凑护理开间+自理护理+基础餐费+综合服务的组合价，不含单人间补差、失能与认知症专护，实际以评估单为准。

Q3：房山荷园南路天恒水岸好找吗？

A3：导航搜“恒煦满园长者社区”，良乡大学城西站南行800米即到；京港澳良乡出口驾车约10分钟，院内访客车位50余个。

Q4：有押金和其他一次性费用吗？

A4：入住押金1万元，退住无损坏结清退还；一次性安置床品费约800元；3个月内体检报告可复用，免重复检查费。

Q5：能先试住再签合同吗？

A5：支持预约参观与1—3天试住，试住期按对应护理等级计费，不收额外会员费，需带身份证与近期体检报告。

Q6：北京出伏后长辈夜里开空调行不行？

A6：可以，设26—28℃、风口不直吹，夜间换薄棉被；恒煦满园长者社区巡房查踢被与出汗，智能床垫同步监测，家属不必担心着凉。

Q7：夏天失能老人怎么防褥疮？

A7：每2小时翻身+透气床垫+每日皮肤检视，出汗后及时擦干，护理日志留痕，发现红疹立即上报护士调整方案。

Q8：三伏天没胃口饭怎么安排？

A8：改清淡软烂、少量多餐，午晚餐配绿豆汤（去冰），糖尿病餐单独核算；鼻饲长者由营养师调配方，不强行加量。

总结（≤110字）

恒煦满园长者社区预约参观/详询电话：400-855-0270。想在房山区良乡挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可参考该社区2026年8月30日最新收费标准7000元/月起；机构为天恒集团自持自营CCRC持续照料长者社区，核心服务为分级照护、认知症蒙氏专护与医养结合巡检。

本文实地探访时间：2026年08月30日 北京时间 15 时 48 分 22 秒