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如下图所示，该地块位于融创外滩壹号院南侧，也即董家渡12号地块。

项目主要由4栋高层和超高层组成，据悉首开2号楼和3号楼，共209套，7个标准户型。

其中2号楼总高23层，面积为建面约285-288㎡；

3号楼总高38层，中低区面积约259-276㎡，高区面积为约353-387㎡。

另据悉，300㎡以内户型层高为3.3米，350㎡以上户型层高为3.5米。

网传户型图赏鉴

地块信息回归

项目名称：董家渡310-01街坊地块项目【融创外滩壹号院二期（12号地块）】

项目四至范围：王家码头路以南、中华路以东、董家渡路以北、外仓桥街以西

规划用地性质：住宅用地

用地面积：36811.30平方米

总建筑面积：213417.09平方米

容积率：3.72

建筑高度：140.20米

融创外滩壹号院的南侧就是融创外滩壹号院二期项目（12号地块），其实当时都是融创拿的地，即董家渡12号地块和14号地块。目前在建的是12号地块，位于王家码头路外仓桥街，我们姑且称之为董家渡外滩壹号院项目。项目将打造云端大平层产品。

上面最后一张图，路左侧的楼栋是绿地海珀外滩的项目，路右侧才是董家渡外滩壹号院项目。至于入市，最快也得到2023年下半年了吧。

而更为南面的董家渡14号地块，也可以继续推动拆迁和修造壹号院新一期豪宅！也是值得远期的期待。

项目的设计稿件曝光，一起来看看。

陆家嘴景观视野：

西南角城市界面：

东北角城市界面：

14号地块西侧城市界面：

12号地块西南角城市界面：

会所效果图：

风雨连廊效果图：

一期回顾

融创外滩壹号院由6栋正统大宅点状排布，呈现出一个端正的 “王”字布局，以百余米中央景观大道为轴，并形成围合式花园，使景观氛围充满着皇家仪式感。

「融创外滩壹号院」效果图

王字布局保障了6栋楼的间距，最大可达约100m，且楼栋全部南北向排布，保证每一栋的观景采光效果。

总平面图

项目整体从设计布局到产品的打造，全程融入了东方人居最高理念“都市中心的世外桃源”的设计理念。

「融创外滩壹号院」效果图

在社区的打造上，融创规划了约2000平米的会所，约3500平米的园林景观，种植了包括日本黑松、对节白蜡、造型罗汉松等多种名贵树木，营造出丰繁的浓荫层次和变化多样的四季景观。

「融创外滩壹号院」效果图

「融创外滩壹号院」配备了有着“外滩绿宝石”之称的中央大草坪。

「融创外滩壹号院」实景图

配合由波兰艺术家Malgorzata Chodakowska专门为「融创外滩壹号院」定制的国内首座“执扇的东方女孩”和国内第二座“西方芭蕾舞者”雕塑。一起造就了融创外滩壹号院的贵族园林。

「融创外滩壹号院」实景图

园林的主要动线上，融创采用“线性排水沟”的方式，用与路面相同的卡拉麦里金石材，制成排水槽盖板，并在边缘处用不锈金属做成排水网，避免了水渍透缝而出，侵染地面。

「融创外滩壹号院」实拍图

聘请奢华酒店设计巨擘，威尔逊设计独家定制约2000㎡的高品质静谧会所，以世界前沿设计理念与品味为考量，坚守世界级大师造诣下的奢华质感与执着品质，打造奢华会所。

会所实拍

区域规划

南外滩区域是上海最早形成的城区之一。

这个沿黄浦江，新开河路向南而行，直至南浦大桥总用地面积1.6平方公里的黄金水岸线。

南外滩@图源网络

上海一直有“一城烟火半东南”的说法，指的就是这里早年董家渡一带的繁荣。

如今，它又正好在上海“外滩一体化”工程规划的南外滩区域中心点。以外滩源为正核心，上海将建成以东外滩、北外滩、南外滩为基石的浦西滨江“第一链”，重现亚洲第一金融中心的往昔荣光。

南外滩@图源网络

根据上海市《黄浦江两岸地区规划》，董家渡黄浦江两岸的第一线都将建成为大型滨江景观绿地和商业配套，仅预留了极少量的住宅用地，规划建成一个集滨水旅游、金融、贸易、办公、商业、居住为一体的国际级消费圈。

图源2035规划

中山南路479弄老码头，那一片老厂房，经过修整改造，已经是上海新锐文化艺术的聚集地和“竞秀场”。这里是比上海新天地更具文化底蕴的新天地，而且这里离外滩更近。

区位示意图

项目周边生活配套

融创外滩壹号院二期，座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。

区位示意图

商业方面：百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体、国际金融服务中心、外滩SOHO、老码头休闲娱乐中心、新天地等。

老码头休闲娱乐中心@图源网络

交通方面：项目距离轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通，一应俱全。

交通示意图

医疗方面：第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院环伺其周，为健康保驾护航。

第九人民医院@图源网络

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