上海中粮首创禧瑞祥云
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张江南约1.2容积率低密社区，4层稀有叠加
中粮首创禧瑞祥云
少量约90m²2房2厅2卫的上叠、
约108m²3房2厅2卫上叠、
以及130m²4房2厅3卫的下叠在售，
均价5.8万/m²！总价483万起！
无需积分直接购，而且还是精装现房，即买即住！
占地面积：5.6万m²
建筑面积：6.8万m²
容 积 率：1.2
绿 化 率：35%
总 套 数：648（叠加268在售、洋房380已交付）
规划车位：836个
物业公司：中粮物业
物 业 费：5.9元/㎡/月
交房时间：现房
得 房 率：86%左右
户型赏鉴
在置业选择中，品牌的的安心感、产品的稀有度、空间的可塑性，都是竞争力的核心体现。
中粮首创·禧瑞祥云，在国央企准现房的品牌优势下、张江南四层低密叠加的产品价值中得到了市场广泛的认可，三大叠加户型是以怎样的价值维度赢得市场口碑的呢？
让我们一起解密认购客户眼中的“奥斯卡户型”。
实景图
“在张江上班，考虑到办公生活的平衡，就近选择这里买房，自驾蛮方便的，听一期30分钟的知识付费栏目就到了，90户型尺度感不错，不喜欢太局促的格子间。这个总价，还能买到分层叠加，下班回家就希望私密度高、自由度也高。”
———张先生，31岁白领
客餐厨一体化设计，更高的利用率，都市生活与慢生活的融合设计，把更多的空间与时间留给家人，多一份从容自在，舒享内心的宽阔纯粹。
双主卧套房设计，更多独立自在，告别拥挤的格子间布局，让主流空间拥有惬意尺度，前沿双卫设计尊重隐私空间。
双入户+阳台露台、更多诗意空间，归家动线轻松切换，每天都有不一样的风景相伴，宽阔阳台诗意露台各显其能，点亮平凡生活里的非凡心境。
“我家的生活都是以太太的安排为主，她这个人喜欢接触大自然，喜欢新鲜感，也喜欢浪漫的生活方式，108户型正好满足了她对家庭生活的一切想象，在后疫情时代，也可以在家里发挥她的浪漫天赋。“
——李先生一家，创意工作者
南北星空露台，一辈子的浪漫约会，现代人独爱露台的自然诗意，既可以捕捉每一寸自然美景，也是家庭社交的小型聚会场，慵懒的brunch、闲适下午茶，星光晚餐、尽享浪漫！
多重独立空间，动静分离贴近生活，普通空间里的动静分区在这里升级为动静分层，用叠加的空间与适当的距离，让亲密感与私密感兼具。
多功能设计，灵动可塑的多变空间，拒绝一成不变的家庭空间，打破沉闷从多功能空间开始，可以是安静的书房也可以是优雅的茶室，还可以将任何兴趣爱好实践其中。
“一直以来的梦想就是三代同堂的生活场景，一家人实地看了禧瑞祥云下叠130户型，大家都比较满意，老人比较喜欢一楼的便捷布局，我们比较喜欢二楼的安静纯粹，小孩说要把地下室变成游乐场，更重要的是，国央企的准现房我们还是比较放心的。”
——陈太太一家 私营业主
全功能布局，便捷动线一目了然，一层满足家庭日常需求布局，更高的使用率更惬意的生活动线，天地之间自然相见，清风与花香不请自来。
3套房设计，三代同堂各享自在，全能主卧套房设计，尊重每一位家庭成员的隐私，隔代生活空间互不干扰。
奢阔地下室，容纳一家人的欢乐时光，满足小朋友的童年探索梦想，容得下知己好友间的密谈，也装得下家族聚会的欢声笑语。
实景图
三大户型不仅满足不同的家庭需求，也展示了不同的生活方式，在后疫情时代，更低密的空间、更自然的生活、更能应变的设计是我们需要着重考量的，这也是中粮首创·禧瑞祥云深得市场追捧的原因所在。
社区规划
项目总占地面积约5.6万m²，总建筑面积约6.8万m²， 由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅1.2。
南北间距达到了13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。这样可以让小区业主的人均光照和绿化率更大，舒适度更高，从而全方位的提升业主的居住品质。
项目坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心 采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。
社区实景图
项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境， “一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。
项目实景图
项目效果图
上海中粮首创禧瑞祥云
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