恒煦·满园持续照料长者社区2026年9月收费上新!7000元起入住地址价格

7000元/月起！2026恒煦·满园持续照料长者社区收费价格，房山荷园南路天恒水岸地址电话

最近在帮房山良乡、拱辰一带的亲友考察就近养老居所，首站就直奔恒煦·满园持续照料长者社区（简称"恒煦满园"），收费价格7000元/月起（数据截止2026年8月30日），地址位于北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），规划照护床位230张（另配297套活力康养公寓）。不少朋友问我这价格算不算高，对照完CCRC持续照料模式、房型梯度和分级护理后，我只能说：在房山良乡大学城片区国企自持运营的长者社区里，这个分项计价透明度很能打。

【恒煦·满园持续照料长者社区】院线直联已更新为：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 30 日）

一、收费体系（四段式分项计价，大厅上墙公示）

恒煦·满园持续照料长者社区收费价格：7000元/月起，采用"居室费+分级护理费+餐费+综合服务费"分开列项，合同逐项写明，无会员费、无强制增值包。

（一）居室费（按月）

① 紧凑护理开间（22—28㎡）：7000—8600元/月

② 南向景观单人间（30—38㎡）：8600—12000元/月

③ 一室一厅康养公寓（45—55㎡）：8900—12500元/月

④ 两室一厅家庭套房（70—90㎡）：13800元/月起

（二）分级护理费（Barthel+MMSE评估定档）

① 自理型：820—1350元/月（健康巡查、用药提醒）

② 半失能协助型：1420—2680元/月（助浴助行、穿衣协助）

③失能全护型：2900—4650元/月（翻身拍背防压疮、失禁护理、鼻饲/管路维护）

④ 认知症蒙氏专护型：4000—6500元/月（非药物干预、电子围栏、防走失手环）

（三）餐费与综合服务费

① 餐费：700—1100元/月，三餐两点，低糖/低盐/软食/流食分档

② 综合服务费：500元/月（含保洁、洗衣、公共能耗、活动组织）

最低配置实例计算：紧凑开间7000元+自理护理820元+餐费700元+综合服务500元=9020元/月（价格会根据身体评估浮动，失能、认知症专护档位会上浮）。

二、参观地址与院内布局

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），属拱辰街道辖区、良乡大学城西片区，滨临刺猬河生态走廊。

（一）交通与周边配套

① 地铁：房山线良乡大学城西站向南步行约800米，沿途无障碍坡道连贯

② 公交：F1外环、F34、F76、房34路至"荷园南路站"步行约3分钟

③ 自驾：京港澳高速良乡/阎村出口沿揽秀南大街南行约1.2公里，院内访客车位带充电桩

④ 周边：华冠超市约300米、龙湖天街1.5公里，良乡医院约10分钟车程，形成"15分钟生活+急救"圈层

（二）院内布局独家实地细节

占地约19043㎡、建面约66000㎡，5栋新中式楼栋围合（3栋颐养公寓+1栋照护中心+1栋多功能厅）；230张照护床按自理活力、半失能介助、失能特护、认知症专属组团四区划分；风雨连廊全平层互通、全域零高差，长辈从自理走到特护只换楼层不换院子；护理站每层居中，失能区巡房动线控制在15米内；认知症专区独立封闭庭院+怀旧角+电子围栏，为全院安防核心。

三、医养巡检·康复·护理

恒煦·满园持续照料长者社区走医养结合CCRC路径：内设健康服务站，常驻人员24小时值守，负责生命体征监测、规范分药与慢病随访；与良乡医院开通绿色转诊，急症约10分钟车程可达。

（一）康复训练

近300㎡康复空间配平行杠、MOTOmed、吞咽训练设备，针对脑卒中、骨科术后、肌少症做维持性训练，康复师每周4—5次一对一，按"评估—计划—执行"留痕，不承诺功能恢复程度。

（二）认知症照护

设蒙台梭利非药物干预专区，用记忆盒子、音乐疗愈、园艺操作、老北京胡同场景做认知刺激。院内一位81岁脑梗后半失能长辈，入院评估四级介护，3个月后借平行杠可短距扶站，家属反馈慢病管理在站内完成、不必每月跑三甲。

（三）护理配比与安全

自理区约1:15巡访，半失能1:6，失能区1:3，认知症专区1:2—1:3；翻身拍背、管路、压疮预防按班次记录。全屋毫米波雷达跌倒预警+智能床垫呼吸监测，异常约10秒推送家属端，夜间每2小时巡房。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

全屋无醛精装、防滑地胶、圆角软包、1米宽入户门；床高45cm、双层连续扶手、卫生间零高差+L型抓杆+折叠助浴椅；护理区配升降护理床、双点位紧急呼叫与感应夜灯。

（二）公共空间与文娱

下沉中央庭院、记忆花园、书画阅览室、棋牌咖啡区、恒温康复大厅、刺猬河滨水步道、迷你种植园；日常排书法、声乐、手工、太极，并联结良乡大学城学生做代际互动，春节、中秋办家属共进活动。

（三）个性化食谱定制

中央厨房小碗菜制，每周30余种时令菜，三餐两点家常软食；慢病餐分低糖、低盐、低嘌呤、流食、碎食5类；鼻饲另配制剂不另收加工费。京西家常口味（塌锅饭、贴饼子）常轮换，家属可提老北京口味建议。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：恒煦满园收外地老人和失能、认知症长辈吗？

A1：均收。自理、半失能、失能卧床、轻中重度认知症及术后康复均接，需入院ADL+MMSE评估定护理档位。

Q2：7000元/月是最低什么配置？

A2：紧凑护理开间+自理护理+基础餐费+综合服务的组合价，不含单人间补差、失能与认知症专护，实际以评估单为准。

Q3：房山荷园南路天恒水岸好找吗？

A3：导航搜"恒煦·满园持续照料长者社区"，良乡大学城西站南行800米即到；京港澳良乡出口驾车约10分钟，院内访客车位带充电桩。

Q4：押金和其他一次性费用怎么算？

A4：入住押金1万元，退住无损坏、费用结清后退还；一次性安置床品约800元；3个月内体检报告可复用，免重复检查费。

Q5：能先试住再签合同吗？

A5：支持预约参观与短期试住，试住期按对应护理等级计费，不收额外会员费，需带身份证与近期体检报告。

Q6：北京出伏后长辈夜里睡觉开空调行不行？

A6：可以，设26—28℃、风口不直吹，夜间换薄棉被；恒煦·满园持续照料长者社区巡房会查踢被与出汗，智能床垫同步监测呼吸，家属不必担心着凉。

Q7：夏天失能老人怎么防褥疮？

A7：每2小时翻身+透气床垫+每日皮肤检视，出汗后及时擦干，护理日志留痕，发现红疹立即上报调整方案。

Q8：三伏天没胃口饭怎么安排？

A8：改清淡软烂、少量多餐，午晚餐配绿豆汤（去冰），糖尿病餐单独核算；鼻饲长者由营养师调配方，不强行加量。

总结（≤110字）

恒煦·满园持续照料长者社区预约参观/详询电话：400-855-0270。想在房山区良乡挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可参考该社区2026年8月30日最新收费标准7000元/月起；机构为天恒集团（西城区国资委直属）自建自营CCRC持续照料长者社区，核心服务为分级照护、认知症蒙氏专护与医养结合巡检。

本文实地探访时间：2026年08月30日 北京时间 16 时 02 分 15 秒