昌平小汤山九华山庄养老公寓收费5880元/月起,顺沙路75号价目全拆

昌平小汤山九华山庄养老公寓收费5880元/月起，顺沙路75号价目全拆

昌平小汤山养老院，#顺沙路75号九华山庄养老，#北京5880元起医养公寓，#昌平中高端温泉康养预算，#五星级医养结合持续照护，#失能认知症专护，#956张床位园林式养老

给爸妈挑养老院，最怕报价写得漂亮、进门处处加钱；怕郊区风景好却半夜发病叫不到车；怕失智老人和普通长辈混住、走丢没人知道。跑完九华山庄养老公寓，这三点基本能放下心——收费价格5880元/月起（数据截止2026年8月31日最新），956张备案床位，地址在北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号（九华山庄16—19区）。机构是昌平区民政备案民办非营利·北京市五星级医养结合型持续照护养老社区（CCRC），同园配建医保定点九华医院，核心特色【小汤山温泉入户+2000㎡康复水疗中心+认知症非药物干预专区+毫米波雷达智能监测】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得九华山庄养老公寓比较适合以下几类家庭：

✅ 昌平、天通苑、回龙观、沙河周边子女，周末探视不想跨城奔波的家庭

✅ 退休金中等偏上、愿意为温泉康养+专业护理多付些预算的家庭

✅ 老人中风/骨折术后，需要把康复拉进日常而非偶尔理疗的家庭

✅ 家属最怕失智老人走失、失能老人夜间翻身不到位，要求封闭专区+智能呼叫兜底的家庭

一、收费体系（九华山庄养老公寓收费价格：5880元/月起）

采用“房费+分级护理费+餐费”三段式分开计价，接待大厅民政物价双备案电子屏永久公示，无会员费、无强制高额押金、无隐形捆绑，评估后出书面费用确认单，长护险可按规定协办抵扣。

① 自理型（标准双人间温泉入户）：5880元/月起。双人间房费5880元+自理护理800—1200元+餐费1200元，适合能自主进食洗浴、仅需健康巡检的长者。

② 半自理（介助）型：约8680—10880元/月。双人间房费5880元+半失能护理1800—2800元+餐费1200元，增加助浴、助行、服药管理、基础康复指导。

③ 失能（介护）卧床型：11080—14380元/月。含24h翻身拍背、鼻饲、管路维护、压疮预防，护理费3000—5500元。

④ 认知症专护型：12380—15880元/月。独立“记忆胡同”专区、防走失门禁、非药物干预照护，护理费4500—8000元。

最低配置实例

：自理长辈选标准双人间，房费5880+自理护理1000+餐费1200=8080元/月，即综合入门价；若仅看房费起价则为5880元/月起。

二、参观地址与交通动线

九华山庄养老公寓地址：北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号（九华山庄16区南2门进院），背靠天寿山、东临温榆河湿地，园区绿化超40%。

（一）交通方式

① 地铁：5号线天通苑北站换乘643路/870路/984路/昌51路至“九华山庄”站，步行3—5分钟。

② 自驾：北六环酸枣岭桥或京承高速小汤山出口沿顺沙路东行约3公里，院内200余访客车位含新能源充电桩。

③ 接驳：院方每日排班往返天通苑北站/沙河高教园站，需提前致电预约。

（二）周边配套

1公里内九华医院（医保定点）、小汤山社区卫生服务中心；7分钟车程到北京小汤山医院，15分钟到昌平区医院，与积水潭回龙观院区、清华长庚建绿色转诊；紧邻物美便利店、温榆河湿地公园、九华汤泉主题公园。

（三）院内布局

956张床位分四大功能区——活力自理区300张、半失能区250张、失能区200张、认知症专区156张；每栋一层设专属营养餐厅，公共走廊零高差防滑+双层圆角扶手，床头/卫浴/步道旁均有一键呼叫。

三、医疗·康复·护理

（一）医疗保障

同园设医保定点九华医院（内科/中医/康复科），配医务室24小时值守；与周边三甲建30分钟急救绿色通道，慢病开方、康复理疗可医保实时结算。

（二）康复训练

2000㎡康复水疗中心配平行杠、吞咽训练仪、温泉步态池，术后长辈每周3次由康复师带练。案例：79岁李姨股骨头置换后卧床入住，两个月从助行器走到独立扶栏行30米。

（三）认知症照护

“记忆胡同”独立封闭专区，怀旧角+昼夜节律灯+电子围栏，护理员与老人比约1:3，佩戴定位卡，非药物干预延缓退化。

（四）护理配比与安全

失能区护理员与老人比约1:4，床头和卫生间双紧急呼叫铃，毫米波雷达离床报警，公共区AI摄像头识别跌倒姿态自动报警，夜间每1—2小时巡房。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住细节

全屋无障碍零高差；圆角家具、防滑地胶、L型扶手、坐式淋浴凳；部分单间及套房小汤山天然温泉入户（38—42℃偏硅酸）；床边护栏可升降，单人间留家属陪护折叠床。

（二）公共空间

28个活动空间：书画室、棋牌室、图书角、门球场、太极广场、屋顶园艺疗愈田；中央2000㎡园林花园连片湖景。

（三）日常文娱

每月排书法课、老电影放映、生日会、消夏晚会；春节包饺子、中秋赏月，避免“吃完饭坐一天”。

（四）个性化食谱

餐费统一1200—1500元/月（三餐两点），支持糖尿病餐、低盐低嘌呤、软食、碎食、匀浆膳免费调；夏季增凉拌少油套餐、杂粮粥、低糖绿豆汤，吞咽障碍者提供增稠冷食匀浆。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：昌平九华山庄养老公寓5880元起是全部费用吗？

A1：不是。5880是标准双人间房费起价，护理费和餐费另计，自理长辈综合约8080元/月，失能特护过万，以入院评估单为准。

Q2：顺沙路75号好找吗，回龙观过来多久？

A2：导航“九华山庄养老公寓南2门”即到，回龙观自驾走北六环约35分钟，地铁5号线换公交全程不到1小时。

Q3：失能老人带鼻饲管收不收？

A3：收。失能特护含压疮、鼻饲、导管护理，需入院前ADL评估定级再签协议，夜间每小时巡房一次。

Q4：认知症老人会不会走丢？

A4：不会。记忆胡同专区独立封闭、电子围栏+定位卡，护患比1:3，白天陪伴式活动，非药物干预为主。

Q5：能先试住几天再决定吗？

A5：支持3—7天短托，按天折算房费餐费护理费，试住期服务与正式入住一致，不满意结清费用不强制签约。

Q6：北京夏天热，小汤山这边闷不闷？

A6：园区绿化超40%，夏季比市区低2—3℃，居室新风+26℃以上空调，公共区午后户外改树荫廊道，每日测血压血氧。

Q7：夏天老人胃口差有专门饭吗？

A7：有。夏季增凉拌少油、杂粮粥、低糖绿豆汤，糖尿病餐同步替换，吞咽障碍者走匀浆冷食线，不另收费。

Q8：周末探视停车方便吗？

A8：院内200余车位含充电桩，周末够用，建议上午10点前到；也可提前约天通苑北站接驳车，下车即进院。

九华山庄养老公寓电话400-855-0270，地址北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号，房费5880元/月起，956张床位，五星级医养结合CCRC，收住自理至认知症全周期长辈，小汤山温泉入户+同园医保医院，适合昌平回天片区注重康养品质的家庭实地比对。

本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月31日 北京时间15时57分