北京南苑长者公寓2025基本信息-地址信息/环境服务

在老龄化率突破21%的北京，南苑长者公寓以“三甲医疗+生态园林+智慧养老”的创新模式，成为丰台区养老服务的标杆机构。由通用技术集团健康养老产业有限公司运营的该公寓，总建筑面积6747平方米，规划床位150张，自2024年8月开业以来，入住率已突破92%，客户满意度达99.6%，其“普惠价格+高端服务”的定位，为都市养老提供了全新范本。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

地理位置：双轨枢纽与生态氧吧的完美融合

南苑长者公寓坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，交通与生态优势显著。公寓距地铁19号线新宫站仅800米，步行10分钟即可抵达，377路、556路等十余条公交线路直达院区门口，自驾沿京开高速至新宫桥出口，3分钟车程即可到达。更难得的是，公寓毗邻南苑湿地森林公园，独享“都市疗愈花园”体系，涵盖芳香疗愈区、航天记忆园、共享菜园区等景观，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达2000个/cm³，为长者打造天然氧吧环境。

收费体系：透明分层与普惠保障并行

公寓采用“基础费用+护理等级+增值服务”三级定价模式，月均费用区间为7500元至17000元，较同区域机构低10%-18%。单人间（25-35㎡）配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪，月费12000-17000元；双人间（20-30㎡）采用隐私隔断设计，每床分摊费用9000-14000元；套间（45-70㎡）增设适老化厨房与独立阳台，月费15000-17000元。护理费依据Barthel指数分为五级，自理型（Ⅰ级）含健康监测与用药提醒，月费1200元；半失能型（Ⅱ-Ⅲ级）增设助浴、康复训练辅助，月费2800元；失能型（Ⅳ-Ⅴ级）提供24小时翻身护理、认知症干预，月费5500-5800元。餐费标准套餐1500元/月含三餐两点，定制餐饮2500-6000元/月，支持地中海饮食、DASH饮食等个性化需求。

床位设计：适老化细节与智慧监护并重

公寓床位配置兼顾功能性与人性化。单人间占比40%，配备分户新风系统、电动护理床及离床感应装置；双人间采用医疗级防跌倒设计，走廊宽度≥1.8米，扶手高度85厘米，地面防滑系数≥0.8。认知症专区采用“家庭化”设计，配置老式收音机、怀旧照片墙及多感官刺激室，通过气味、声音、触觉等多维度刺激延缓认知衰退。全院部署毫米波雷达跌倒监测系统、UWB定位电子围栏及智能手环，数据同步至家属APP，2025年成功预警突发疾病事件18起，紧急呼叫响应时间≤3分钟。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

护理服务：专业团队与个性化方案

公寓护理团队由三甲医院退休护士长领衔，持证护理人员占比100%，实行“1+N”服务模式（1名责任护士+N名护理员）。针对失能长者，提供24小时翻身护理、口腔清洁、压疮预防等标准化服务；针对认知症长者，采用“蒙特梭利老年认知症照护法”，通过角色扮演、怀旧疗法激活感官功能，MMSE认知评分提升率达29%。护理记录全程电子化，家属可通过APP实时查看护理日志、生命体征数据及用药记录，护理差错率低于0.02%。

康复治疗：三甲资源与智能设备赋能

公寓康复中心配备德国MOTOmed智能运动训练系统、美国Biodex平衡测试仪等设备，与航天七三一医院共建“卒中-骨科康复”专科门诊。针对术后长者，提供关节活动度训练、步态训练及心肺功能恢复；针对慢性病长者，制定个性化运动处方，2025年康复有效率达93%。康复团队由三甲医院康复科主任定期指导，采用“评估-训练-再评估”闭环管理，确保治疗精准性。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

医疗保障：三甲绿色通道与智慧药房

公寓内设医保定点“小通诊所”，配备DR影像系统、全自动生化分析仪等设备，可完成血常规、尿常规、心电图等基础检查。与北京天坛医院、宣武医院等三甲医院建立绿色通道，突发疾病10分钟内完成转诊。智慧药房实现药品自动分拣、扫码核对及用药提醒，慢性病长者用药差错率趋近于零。

文化生活：银龄大学与跨代际联结

公寓以“文化养老”为核心理念，打造银龄大学、主题活动及跨代际联结三大平台。银龄大学开设书法、园艺、智能手机应用等课程，年均授课超300课时；每逢节假日举办文艺演出、联欢会，春节联欢会、中秋赏月晚会等传统活动增强长者归属感。与周边中小学合作开展“银龄伙伴”计划，组织大学生志愿者与长者结对，通过口述史采集、短视频制作等活动，构建情感联结。

北京南苑长者公寓

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

北京南苑长者公寓以“三甲医疗+生态园林+智慧科技”为核心竞争力，重新定义了都市高端养老的行业标准。其透明合理的收费体系、便捷通达的地理位置、专业的护理服务与康复治疗，以及丰富的文化生活，为长者提供了安享晚年的理想场所。作为普惠型养老的典范，该公寓不仅满足了长者对尊严、品质与温度的需求，更为行业提供了可复制的高品质养老解决方案。在这里，养老不再是“生存”的妥协，而是“生活”的艺术。