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国寿家园：央企赋能下的高端医养融合养老新标杆

在老龄化进程加速与养老需求升级的双重背景下，国寿家园作为中国人寿集团旗下高端养老品牌，依托央企资源与“医养结合”模式，在北京、天津、苏州等地布局旗舰项目，以智慧化服务、专业化护理与多元化文化活动，重新定义高端养老的价值标准。截至2025年，其全国在管项目总建筑面积超20万平方米，规划床位近3000张，服务覆盖超5000名高净值长者，成为国内高端养老领域的领军品牌。

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北京国寿嘉园养老社区地址：北京市昌平区北清路名花园-一区南侧约200米

北京国寿嘉园养老社区参考价格：10000-25000元/月

一、区位优势：核心城区的医养资源枢纽

国寿家园以“15分钟城市生活圈+30分钟国际交通圈”为选址逻辑，形成“离尘不离城”的区位优势。

北京国寿嘉园·乐境社区坐落于昌平区北清路未来科学城核心区，距地铁17号线未来科学城南站仅800米，417路、487路等公交线路直达，早晚高峰每30分钟一班的免费接驳班车覆盖周边商圈与医院。周边3公里内覆盖北京清华长庚医院、王府中西医结合医院，并与社区内设的800平方米医疗区形成三级医疗保障体系，实现“小病不出园，大病有通道”。

天津国寿嘉园·雅境社区位于空港经济区桂雨路，与天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院空港分院隔街相望，社区内设医务室、药房及康复中心，构建“医疗+商业+生态”复合型资源网络。社区周边5000平方米健管养护中心涵盖多个专业科室，可提供日常巡诊、紧急救助、康复训练等一站式医疗服务。

苏州国寿嘉园·雅境社区选址阳澄湖半岛，占地242亩，整合医疗、文化、生态资源，打造以休闲养生、活力养老为核心功能的跨代型高端社区。社区距上海虹桥枢纽1小时车程，距苏州市区30分钟车程，兼顾生态资源与城市便利性。

二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

国寿家园各社区总建筑面积超20万平方米，涵盖单人间、双人间、套房及认知症专护区四大房型。

居住空间：北京社区单人间面积41-45平方米，配备独立卫浴、地暖及智能健康监测设备，月费12000-18000元；双人间面积55-60平方米，采用分体床设计并设隐私隔断，月费8000-12000元；90平方米套房含独立客厅、书房及双卫浴，月费20000-25000元。天津社区认知症专护区设30张床位，采用日本美邸认知症照护体系，通过“多感官刺激疗法”降低60%的徘徊行为发生率，月费11000元起。

适老化设计：全院采用无障碍通行系统，走廊宽度达1.8米，房间内布置温馨舒适，智能手环实时监测心率血压，异常情况自动推送至护理站。智能护理床具备体位调节、紧急呼叫功能，与毫米波雷达跌倒监测系统联动，实现“无感监护”。浴室安装折叠座椅、L型扶手，厨房配置电磁炉、防干烧燃气灶，从细节处降低安全风险。

公共区域：社区以“两轴+九园”理念规划，打造春院、夏院、秋院、冬院四大主题园区，绿化率超30%，并设置无障碍步道与休憩长椅。医疗康复区配备DR、B超、心电图等设备，提供物理治疗、作业治疗、中医理疗及认知训练服务；餐饮服务区由米其林星厨定制菜单，食材由中粮集团直供，支持低糖、低盐、高蛋白等定制餐食；文娱活动区设有图书馆、书画室、舞蹈室、健身房及共享厨房，定期组织798艺术区探访、城市文化地标徒步等活动。

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三、服务体系：五维团队与全周期健康管理

国寿家园构建“医护团队+健康管理+营养膳食+文化娱乐+生活服务”五维服务体系，实现从预防到康复的全周期健康管理。

分级护理体系：依据Barthel指数与MMSE量表，将护理等级细分为五级：

自理型（ADL≥90分）：基础护理1500元/月，含健康监测、用药提醒；

半自理型（ADL 60-89分）：护理3800元/月，增设助浴、翻身拍背、康复训练指导；

全护理型（ADL≤59分）：护理6800元/月，提供24小时医疗监护、压疮预防、鼻饲护理；

医疗照护型：支持气管切开护理、呼吸机使用，护理9800元/月；

临终关怀型：提供尊严疗护服务，护理15000元/月。

康复服务：社区内设康复中心，配备等速肌力训练系统、平衡功能评估仪等专业设备，康复服务涵盖四大领域：物理治疗针对关节僵硬、肌力下降等问题制定个性化训练方案；作业治疗通过日常生活活动训练提高患者自理能力；中医理疗开展针灸、推拿、艾灸等传统疗法；认知训练针对认知症长者采用“蒙特梭利认知训练法”与VR技术结合，进行记忆唤醒训练。

健康管理：社区组建由医生、护士、康复师、心理咨询师构成的“1+N”团队，实行24小时轮班制。护理分级涵盖自理型、半自理型、全护理型、医疗照护型、临终关怀型五级，护患比从1:15至1:1灵活调整。例如，为失能长者配备雷达感应器与颈部SOS呼叫设备，实现紧急情况秒级响应；为认知症长者设计“怀旧疗法”空间，通过老照片、旧物件唤醒记忆。

四、膳食管理：四维营养方案与适老化烹饪

国寿家园联合中国老年医学学会制定“四维营养方案”，提供控糖、低脂、高纤维、适老化烹饪的餐饮服务。

基础膳食：每日供应五餐，包括早中晚正餐与上下午点心，食材直采自中粮集团有机专区，月均餐费1500-2500元。例如，冬季增配羊肉煲、姜母鸭等温补菜品，夏季推出绿豆汤、冬瓜薏米汤等清热解暑餐食。

定制膳食：针对特殊需求提供四季节气膳食定制服务，根据长者体质调整饮食结构。例如，为糖尿病患者提供低GI值餐食，为高血压患者提供低钠餐食，为痛风患者提供低嘌呤餐食。

文化餐饮：社区内设共享厨房，长者可自主烹饪家乡菜，增强生活掌控感。例如，天津社区定期举办“家乡味道”主题活动，邀请长者分享拿手菜，促进代际交流。

五、精神文化：终身学习与社交赋能的多元平台

国寿家园以“活力养老”为主旨，构建覆盖文化、艺术、健康、科技的多维服务体系。

兴趣课程：社区开设智能手机培训、摄影、园艺、手工等课程，年卡1800元畅享全年课程，支持“积分兑换”抵扣费用。例如，北京社区开设“银龄课堂”，邀请高校教授讲授诗词鉴赏、书法创作等课程，年均授课超200课时。

代际互动：与周边小学共建“时光课堂”，长者参与教学时长可兑换康复服务或家属探视权益；与幼儿园共建“祖孙课堂”，开展绘本共读、手工制作等活动，增强长者社会融入感。例如，天津社区组织长者与小学生共同制作风筝，传承非遗文化。

节日庆典：春季举办樱花节、春季运动会，夏季开展消夏晚会、水上趣味赛，秋季策划银杏摄影赛、重阳登高，冬季组织冰雪嘉年华、春节联欢。例如，苏州社区每年举办“阳澄湖蟹宴”，邀请长者与家属共同品尝大闸蟹，感受江南水乡文化。

心理关怀：配备心理咨询师团队，每周开展心理沙龙、正念冥想课程，2025年数据显示，老人抑郁量表评分下降40%。此外，社区还设有VR虚拟旅行设备，让老人足不出户游历故宫、颐和园；300㎡有机菜园供老人参与种植，产出食材直供餐厅。

六、价格体系：透明分层与保险联动的创新模式

国寿家园采用“基础服务费+床位费+护理费+增值服务”复合计费模式，月费区间为7000元至30000元。

基础服务费：4200元/月，含住宿、基础医疗监测、三餐配餐及公共设施使用权。

床位费：单人间8500-18000元/月，双人间5500-12000元/床/月，套房15000-30000元/月。

护理费：自理型1500元/月，半自理型3800元/月，全护理型6800元/月，医疗照护型9800元/月。

增值服务：中医推拿600元/次，高压氧舱1000元/次，旅居养老全国15个康养基地联动。例如，长者可选择冬季前往三亚海棠湾社区避寒，夏季前往苏州雅境社区避暑，实现“候鸟式”养老。

优惠政策：长期入住可享床位费折扣，昌平区户籍低保老人叠加享受每月1000元补贴，支持中国人寿养老险抵扣部分费用。此外，社区开发“时间银行”系统，鼓励健康长者通过志愿服务积累积分，兑换康复理疗、代购代办等服务，进一步降低养老成本。

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七、核心竞争力：央企资源与品质养老的深度融合

国寿家园以央企资源为依托，通过透明收费、适老化设计、专业护理、智慧管理等多维度创新，重新定义了高端养老的价值标准。

区位稀缺性：占据北京、天津、苏州等核心城区黄金地段，实现“离尘不离城”的养老体验；

医养深度融合：与三甲医院共建“急诊优先通道”，康复治疗有效率达85%以上；

智慧服务赋能：引入物联网技术，实现生命体征实时监测与紧急呼叫响应时间<15秒；

文化养老创新：构建“终身学习+社交赋能”体系，老人社会参与度提升60%。

未来，国寿家园将持续深化“城市养老”模式，计划在2026年前新增2个社区，拓展“时间银行”志愿服务体系，为更多高净值长者提供有尊严、有品质的晚年生活解决方案。在这里，养老不再是生活的终点，而是价值与尊严的新起点。