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示意图

轨道交通对于房产的作用不言而喻！

除了线路本身的能级之外，站点的选择同样十分重要！

例如莘庄的TODTOWN天荟当时成交价能突破14万/平，很关键的一点就是，莘庄的大力发展，加上地铁1号延长3站到莘庄的重大利好，使得板块涌入了众多企业和人才就业，同时进一步提升城市界面、生活配套等。

由此可见，高能级的轨道交通以及重要站点的提前布局，无疑是买房选择中更为稳妥甚至能致胜未来的关键因素！

这样的机会眼下恰好有！

轨交示范区线直线仅约500米，2站前湾、3站虹桥枢纽，总价2字头的宝藏盘

——「保利虹桥和颂」

建面约74㎡2房1卫，预计总价约225万起；

建面约88㎡3房2卫，预计总价约290万起；

建面约99㎡3房2卫，预计总价约345万起；

建面约115㎡4房2卫，预计总价约440万起；

项目效果图

Part. 1

约500米 正轨交盘

「保利虹桥和颂」之所以能称得上是宝藏盘，首当其冲的优势便是站位未来能级不亚于2号线的示范区线（在建），且与站点的直线距离仅仅只有约500米，更重要的是，这是目前板块内仅有的一个可以实现步行至轨交站点的新房。

区位示意图

示范区线（在建），作为长三角一体化核心骨架线，链接的是上海东西发展轴上万亿级数字经济发展带，这样一条超级科创走廊，未来价值空间极具想象力！

首先，从赵重公路站（在建）出发，向东2站即前湾核心芳乐路站，这里未来不仅能换乘13号线和规划25号线，配套方面更是拥有开市客、上海超级合生汇、前湾印象城MEGA（在建）等大型的商业综合体，以及围绕前湾公园打造的超高层地标建筑、近20块商办地块、上海新虹桥国际医学中心等设施所形成的顶级中央活动区；

向东3站则是虹桥商务区，这里大规模的办公总部云集，商业配套同样高端；

向西5站便可直达青浦华为研发中心，众多高薪就业人才的引入，势必会释放更多置业需求；

区位示意图

前湾、虹桥商务区、华为研发中心......

串联三大顶流产业，同时紧密连接长三角一体化和大虹桥这两大国家级的发展重心。

值得注意的是，示范区线（在建）规划设计速度最高可达160km/h（地铁目前最高速度为120km/h），未来居住于此能更快与主城区接轨。

由此可见，示范区线（在建）含金量之高毋庸置疑！

除此之外，「保利虹桥和颂」往南直线距离约1.5公里处便是崧泽高架，上高架后便可直达大虹桥核心！

2017年17号线开通，西虹桥迎来第一次腾飞，房屋价值也有了质的飞跃！如今示范区线（在建）的到来，预示着第二次快车道已经开启！

眼下置业于此，相当于买入了一支“原始股”，未来上限不可估量！

Part. 2

产城融合 发展上限更高

除了轨交线路的能级之外，站点的择址同样十分重要！

这一点，从「保利虹桥和颂」所在的板块规划便可看出一二！

相较于市面上新房动辄600多万才能享受到TOD配套来说，这里的业主一定是更幸福的！

与项目直线距离约500米的赵重公路站（在建）未来也将进行上盖开发，规划约19万方商办综合体，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。

众所周知，商办对于住宅的价值拉升作用十分重要，特别是离商办更近的项目未来价值也更高。

比如苏河湾的二手次新，距离商办远近的楼盘，单价差将近2万，这样的例子不胜枚举。

而「保利虹桥和颂」作为片区内离地铁站和商办更近的项目，未来的价值高度清晰可见！

另外，项目北面的科研用地、南面的教育规划用地，都将使得项目的居住和资产配置属性更上一层楼！

从板块整体发展来看，这里有着规划能级较高的西虹桥南部“虹桥无界百创城”。今后将实现真正的产城融合！

区位示意图

其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。

板块功能空间布局，图源：绿色青浦

目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行成片开发，譬如其中的虹桥医疗器械科创园是上海市生物医药产业中的特色产业载体！而产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群！

创新数字港效果图

目前大城市的价值原点的确都在向科技中心转移，科创往往能爆发出更大能量，聚集人口、刺激需求！

示意图

可见，虹桥无界百创城发展定位科研板块，能级高、潜力更大！

「保利虹桥和颂」不仅拥有很强确定性的规划，更有醇熟繁华的当下！得益于项目周边的交通通达性，业主可以沿着轨交、高架享受到大虹桥更核心、更完善的配套！

例如：项目不远处的网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、万科天空之城（17号线徐盈路站）以及17号线嘉松中路站将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park。

沿着17号线，还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

万科天空之城、虹桥天地实景图

教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制，已于去年9月开学！项目南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育科研用地！（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

上海师范大学附属青浦实验中学实景图

产城融合将使得大量城市菁英人才将涌向这里，引领产业、商业、人口、资源的导入，从而驱动板块升级发展！

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