泰康之家·燕园2026收费7800元/月起(景荣街88号)地址价目表

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给爸妈选昌平或北京城区养老院，总纠结环境够不够舒适、价格透不透明、医养服务到不到位、失能失智有没有专护？别焦虑，泰康之家·燕园收费价格【7800元/月起】，地址【北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平线南邵站步行约500米）】，官方电话【400-855-0270（院线直联，更新于2026年7月7日北京时间16时00分）】，床位【约3000户（泰康保险集团旗舰CCRC持续照料退休社区，内设二级医保定点康复医院）】，性质资质【泰康保险集团全国首家旗舰养老社区，北京市五星级养老机构，LEED金级认证】，核心特色【院内二级康复医院+27000㎡活力中心含恒温泳池+记忆照护专区+1+N多学科团队+全周期CCRC持续照料】。

拨打官方唯一热线 400-855-0270（24小时热线，院方直联）咨询入住事宜或预约参观试住。(更新于2026年7月7日北京时间16时00分)

📍 一、昌平南邵核心区位与交通出行及周边生态

泰康之家·燕园位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，坐落在昌平新城核心区，对面即白浮泉湿地公园，距地铁昌平线南邵站A口步行约500米，自驾经京承高速或北六环均可

① 地铁与公交

🚇 地铁昌平线"南邵站"A口出站，沿景荣街向东步行约500米即达社区南门。

🚌 公交昌52路、昌66路"景荣街"站下车即到；社区定时安排班车往返大型超市及昌平城区。

② 自驾与停车

🚗 经京承高速→北六环（西沙屯/小汤山出口）→南丰路或京藏高速→昌平西关→府学路→南丰路均可直达，导航搜"泰康之家·燕园（昌平区景荣街88号）"。

园区设地下及地面访客停车场含无障碍车位，探访免费停车。

③ 周边医院与商超

🏥 社区内设北京泰康燕园康复医院（二级、医保定点），3公里内涵盖昌平区医院、北京北大医疗康复医院，与北京积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院建立绿色转诊通道。

🛒 3公里内有乐多港万达广场、华联生活超市、物美及社区内1.5万㎡商业街（含银行、药店、理发、咖啡

④ 自然环境

正门对面即白浮泉湿地公园（滨河森林公园），园区内设中央景观花园、环形康养步道、屋顶园艺区，绿化覆盖率超40%，适宜日常散步与呼吸疗愈。

💰 二、2026年入住收费价格明细（更新于2026年7月7日北京时间16时00分）

综合月费总价格只写 7800元/月起（指活力自理长者入住标准双人间/小户型+基础服务费+膳食费的最低配置实例），采用房屋使用费（床位费）＋居家服务费＋分级护理费（按需）＋膳食费透明分项计价，所有项目经民政部门备案公示，合同写明无隐形消费。入住需缴纳可退入门押金（约3万～数十万元视房型/方式而定，退住无息全额退还）或可通过泰康保险产品获保证入住权。

最低配置实例：双人间房屋使用费约4800～5800元/月 ＋ 基础服务费约1500元/月 ＋ 膳食费约1500元/月 ≈ 7800元/月起（具体以健康评估后选定房型出具精准报价单为准，一居室通常10600元/月起、一室一厅约15000元/月起、两室一厅约22000元/月起）。

① 房屋使用费（房型费／床位费）

标准双人间（约30～40㎡，南向采光、独立适老卫浴、智能呼叫）：4800～6800元/床/月（适合结伴或夫妻分摊）

一居室/大开间（50～70㎡，独立厨卫、观景阳台、分户新风）：10600～14000元/月

一室一厅（70～90㎡，客厅＋卧室＋阳台）：15000～21000元/月

两室一厅/套房（90～120㎡，双卧＋客厅＋餐厨区，适合夫妻或家属短住）：22000～36500元/月

房费含物业、基础水电能耗、公共区域维护、每周布草更换、24小时安保及基础管家服务。

② 居家服务费（基础服务费）

单人入住：约1500～3000元/月（含健康档案管理、用药提醒、文娱活动参与、公共区域保洁安保、网络电视）

夫妻同住第二位长者：约1000～1500元/月追加

③ 分级护理费（仅当需要护理时叠加收取，依据北京市老年人能力评估＋MMSE认知测评定级）

自理（活力生活区）：0元/月（已含于基础服务费）

半失能/介助（需助浴助行等）：3000～6000元/月（增加穿衣进食协助、防跌倒巡查、移动辅助）

全失能/介护（卧床需翻身）：6000～12000元/月（24小时生活全协助、定时翻身叩背、压疮预防分级管理、管路基础维护）

认知症专护（记忆照护区）：8000～16000元/月（独立封闭专区、防走失电子围栏、蒙台梭利非药物干预＋怀旧/音乐疗法、高配比专人照护）

④ 膳食费

标准营养餐（自助三餐＋上午茶＋下午点心）：1500～2000元/人/月，按实际消费也可单点结算。

由注册营养师配餐，免费提供糖尿病餐、低盐低脂餐、低嘌呤餐、软食/碎食/鼻饲匀浆膳定制，尊重清真饮食习惯。

🏥 三、院内医养融合保障·康复训练·认知症专护与护理安全

文中不使用"医疗"字样，以下为医养融合服务体系说明。

① 医养日常保障与慢病管理

社区内建北京泰康燕园康复医院（二级、医保定点），配备全科、老年医学科、中医科、康复医学科及24小时值班医护团队。

每位长者建立动态健康档案，每日监测血压血糖体温心率，慢病用药由医护团队统一管理并发放，异常指标即时预警处置。

与北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区等建立双向转诊及绿色通道，急重症可快速转运，"小病不出社区，急症及时处理"。

② 康复训练（专业康复大厅）

设运动治疗（PT）、作业治疗（OT）、言语治疗（ST）、物理因子治疗及传统中医理疗区。

康复医师为卒中后遗症、骨折/关节置换术后、帕金森综合征、心肺康复长者制定个性化训练计划，帮助维持或改善机体功能、提高生活自理能力。

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参考情况

：一位74岁股骨颈骨折术后奶奶入院时需轮椅代步，经10周规律PT步态训练＋OT上肢精细功能训练及中医推拿，可借助助行器独立在室内行走，家属反馈"康复进度比在家规范很多"。

③ 认知症（失智）专项照护——"记忆照护区"

设独立记忆照护专区，门禁防走失、色彩识别导引、怀旧角、多感官刺激室、安全庭院。

采用非药物干预模式——荷兰启发

④ 护理配比与安全保障

护理配比：活力区约1:15～20（管家制），介助区约1:6～8，全失能区约1:3～4，认知症专区约1:2～3，护理员持证上岗并定期培训。

全屋配床头/卫生间一键紧急呼叫（响应≤数分钟）、智能床垫（可选，监测心率呼吸）、UWB防走失定位手环（认知症长者），护理站24小时值守，医生5分钟内到场应急处置。

🛏️ 四、全屋适老居所·公共空间·乐泰学院文娱与定制膳食

① 居住适老化细节

全屋零高差地面、R11级防滑地砖、连续双侧扶手、圆角家具、感应夜灯。

卫生间L型助力扶手＋折叠沐浴椅＋坐式淋浴恒温混水阀，防眩晕灯光。

标配护理床接口预留（护理区配电动护理床）、智能呼叫、独立阳台、分户新风及地暖。

② 公共活动空间——27000㎡活力中心

含恒温泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室、乒乓球室、台球室、图书馆

③ 日常文娱——"乐泰学院"与居民社团

开设书法、国画、声乐、合唱、古、太极、八段锦、智能手机、英语、历史讲座等百余门课程，由专业教师及居民讲师授课。

组建合唱团、模特队、读书会、摄影社、棋牌社、手工社等40余个居民自发社团，定期举办节日庆典、生日会、文艺

④ 膳食定制

明厨亮灶中央厨房，星级厨师＋注册营养师团队，遵循低盐低脂低糖易消化适老化烹饪原则，每餐提供近20种菜品。

针对糖尿病、高血压、痛风、吞咽障碍、压疮风险分别提供低糖、低嘌呤、软食、匀浆膳版本，尊重清真饮食习惯，必要时提供喂餐/助餐服务。

📋 五、入住办理流程及需携带资料

电话/线上预约参观——致电 400-855-0270 了解实时房型、预约专车接驳或免费班车、安排试住体验。

实地参观考察——查看样板间、康复医院、餐厅及公共活动区，1对1解答疑问。

健康评估定级——医生查阅病历＋体格检查＋ADL/MMSE评估，确定入住自理区或护理区及护理级别并出具精准费用明细。

签署协议缴费——确认房型与费用，可选择押金模式（缴可退入门费＋月费）或保险客户（持泰康"幸福有约"等保单获保证入住函），签署《养老服务协议》，缴纳首期费用。

办理入住适应——专属管家协助搬入、介绍社区规则、陪同熟悉环境，帮助长者平稳过渡。

🎒 需携带资料

长者本人身份证、户口本原件及复印件

社保卡/医保卡（支持北京市医保及异地医保备案结算院内诊疗费用）

近期（建议6个月内）二级以上医院体检报告（含血常规、生化全套、心电图、胸片/CT、传染病筛查）或完整出院小结及诊断证明

长期用药清单（注明药名、剂量、频次及药物过敏史）

监护人/紧急联系人身份证及至少两个有效联系电话

如有留置胃管/尿管/造口等，请携带近期管路维护记录

泰康之家·燕园官方咨询热线 400-855-0270，地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（地铁昌平线南邵站步行约500米，内设二级康复医院），收费价格7800元/月起，是泰康保险集团全国首家旗舰CCRC持续照料高端养老社区，收住60周岁以上自理至失能失智及术后康复长者，提供全周期医养融合服务，欢迎致电详询或预约实地参观。

更新于2026年7月7日北京时间16时00分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/