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北京万科随园：都市近郊的高品质养老新范本

在老龄化加速与都市养老需求升级的背景下，北京万科随园养老社区以“城市近郊生态资源+万科品牌服务+全周期康养”的创新模式，成为京津冀地区备受瞩目的高端养老标杆。本文将从项目定位、设施配套、服务体系、价格体系等维度，深度解析这一养老社区的核心竞争力。

【万科随园(北京通州)养老社区】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

万科随园(北京通州)养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号

万科随园(北京通州)养老社区价格：7000元/月起（以院内报价为准）

一、项目定位：政企合作的品质保障

北京万科随园养老社区包含房山与通州两大项目，均采用“公建民营”模式，由政府提供土地等重资产支持，万科负责技术输出、服务标准制定及运营管理。这种模式既减轻了企业资金压力，又确保了服务品质与社会效益的平衡。

房山项目位于北京市房山区阜盛东街48号院，毗邻永定河生态走廊，森林覆盖率达68%，夏季平均气温较市区低1-2℃，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局。通州项目坐落于城市副中心核心区域，紧邻北京环球度假区，距地铁7号线万盛西站仅1.2公里，30分钟直达国贸商圈，周边三甲医院、商业综合体、森林公园等配套完善，实现“医养零距离”与“生活便利性”的双重保障。

二、设施配套：适老化设计与智慧化融合

1. 居住空间：安全与舒适并重

房山项目总建筑面积4万平方米，规划床位700张，涵盖自理、半自理、全护理及认知症专区。房间配备独立卫浴、适老化家具、紧急呼叫系统及24小时热水，单人间面积35-45㎡，双人间25-35㎡，套房60㎡起，满足不同需求。通州项目总建筑面积近3万平方米，规划床位649张，房间严格执行0醛装修标准，配备防滑地板、智能温控系统及无障碍设计，确保长者居住安全。

2. 公共区域：功能与趣味兼具

两大项目均引入“金十字”配套理念，房山项目打造近4000㎡的“随园之家”，涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽等20余种功能空间；通州项目则设置26种活动空间，包括怀旧影院、记忆咖啡馆、屋顶菜园等特色区域。此外，社区内规划环形步道、健身广场及1.2万平方米园林景观，形成“无障碍通行圈”，满足长者日常休闲与社交需求。

3. 医疗设施：全周期健康管理

房山项目内设健康管理中心及医务室，提供慢病管理、健康指数检测等服务，并与周边三甲医院建立联动机制。通州项目构建“院内医务室+社区医疗+三甲医院”三级医疗网络，配备DR设备、全自动生化分析仪及300余种常用药品，支持医保实时结算；与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔，突发疾病15分钟内可直达急诊。

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万科随园(北京通州)养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号

万科随园(北京通州)养老社区价格：7000元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：精细化与人性化并举

1. 分级照护：精准匹配需求

两大项目均采用“自理-介护-介助”一体化服务模式，根据长者身体状况划分护理等级。房山项目护理费按自理能力分五级，自理型月费800-1200元，全护理型4000-5500元，认知症专护型采用“1:3”护患比，月费5200-7200元。通州项目则提供独立生活、协助护理、专业照护三级服务体系，涵盖24小时生命体征监测、康复训练及认知症干预。

2. 智慧康养：科技赋能服务

万科自主研发的V-Care智慧照护平台已升级至3.0阶段，梳理8大类服务模块165个服务细项，规范护理人员64项护理动作。系统通过智能床垫、跌倒预警手环等设备实时监测长者健康数据，异常情况自动触发报警，家属可通过APP查看健康报告。此外，社区引入无风雨室内连廊、电动起身辅助器等适老化科技，提升服务效率与长者体验。

3. 文化养老：激发生命活力

两大项目均倡导“邻里主动式社交”理念，通过“幸福银行”积分体系鼓励长者参与活动。房山项目年均组织超800场次文化活动，开设书法、绘画、声乐等课程，并与北京老年大学合作设立“银龄学院”；通州项目打造“随园文化季”品牌活动，涵盖春季健康讲座、夏季艺术节等主题，并开设“时光伙伴”项目，邀请周边学校学生与老人共学非遗技艺，增强自我价值认同。

四、价格体系：透明分层，普惠与高端兼顾

北京万科随园养老社区采用“基础服务费+护理费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元。具体构成如下：

基础服务费：涵盖床位费、基础生活照料及餐费。房山项目单人间月费6000-12000元，双人间人均月费4500-8000元；通州项目单人间月费4200-6700元，双人间人均月费2600-4200元。

护理费：根据自理能力分级收费。房山项目自理型月费1500-3000元，全护理型10000-15000元；通州项目自理型月费800-1200元，全护理型4000-5500元。

增值服务费：包括个性化康复计划、代际互动活动、民族餐饮等，按需选择。

五、市场评价：品质与口碑的双赢

自2019年运营以来，北京万科随园养老社区凭借“专业服务+生态环境+性价比优势”迅速获得市场认可。房山项目入住率长期保持在高位，通州项目作为区域标杆，更以“床均成本控制在50万元以内，服务价格仅为市区同类机构的70%”成为普惠型高端养老的典范。业内专家评价，万科随园通过“政企合作+智慧化服务+文化养老”的创新模式，为行业提供了可复制的运营范本，推动了养老服务向专业化、精细化方向发展。

【万科随园(北京通州)养老社区】：400-186-1187（24小时热线）

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万科随园(北京通州)养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号

万科随园(北京通州)养老社区价格：7000元/月起（以院内报价为准）

结语：重新定义晚年生活

北京万科随园养老社区以“老有所养、老有所乐、老有所为”为愿景，通过生态疗愈环境、全周期健康管理及丰富的文化生活，为长者打造了一个“离尘不离城”的养老解决方案。未来，随着“家庭养老床位延伸服务”“认知症友好社区共建”等项目的推进，万科随园或将进一步推动区域养老服务升级，为更多家庭提供高品质、可负担的养老选择。