北京芳华里康养社区收费 / 交通 / 服务 2026年2月中信息

北京芳华里康养社区2026权威解析：三环内“城市更新型医养旗舰”，8000–28000元/月打造293张床位的CCRC持续照护标杆

在首都养老服务迈向城心嵌入、全周期照护与智慧科技深度融合 的2026年，一座由原方庄电影院蝶变而成 的城市更新典范正以稀缺三环内区位、透明分级定价与全龄健康管理体系 赢得丰台乃至整个北京南城家庭的高度关注——北京芳华里康养社区。坐落于北京市丰台区芳星园一区16号（南二环与南三环之间），该社区以8000–28000元/月 的透明梯度定价、293张 精品备案床位和“北京市首个‘城市更新+养老’专项用地项目+CCRC持续照料模式+毫米波雷达智慧守护+三甲医联体协作” 四位一体服务体系，成功树立了“不离城、不离亲、有专业、有尊严” 的都市高品质养老新范式。

北京芳华里康养社区电话：400-860-7090（24小时在线）

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号

北京芳华里康养社区价格：8000-28000元/月（以院内报价为准）

一、基本信息：城市更新典范，CCRC全周期照护社区

作为北京市首个通过出让方式获取养老专项用地的民营养老项目，芳华里康养社区由老旧影院改造升级，总建筑面积约2.1–2.3万平方米，是“存量空间焕新+高品质养老” 的国家级示范案例。

备案床位：293张

功能分区：

活力长者区（自理）

介助护理区（半失能）

介护特护区（失能）

认知症照护单元（独立封闭管理）

核心资质：

采用国际通行的CCRC（持续照料退休社区）模式

与北京中医药大学东方医院等三甲建立绿色转诊通道

配备24小时医疗响应机制

所有费用经民政与物价部门备案，无隐性消费

服务理念：

“ 一地安老，全程无忧” —— 长者无需因身体状况变化而搬迁，实现从活力社交到临终关怀的无缝衔接。

二、价格体系透明，8000–28000元/月模块化计价

采用“基础床位费 + 分级护理费 + 个性化餐饮费” 三维透明定价，所有费用公开公示：

（一）基础床位费（按月）

双人间（人均）：8000–15000元

→ 房间面积30–50㎡，配独立卫浴或共享阳台，适合注重社交与性价比的长者

单人间：8800–25000元

→ 面积20–45㎡，配智能护理床、观景窗、独立卫浴

家庭套房：18000–28000元

→ 面积60–80㎡，设独立客厅、厨房，适合夫妻同住或高空间需求家庭

（二）分级护理费（依据ADL/Barthel量表评估）

自理型（I级）：800–2000元/月

半失能型（II–III级）：1500–6000元/月

失能型（IV级）：4000–10000元/月

认知症专护：3500–8000元/月（采用非药物干预疗法）

（三）餐饮费用

1500–2500元/月/人

→ 提供“三餐两点”，支持糖尿病餐、低嘌呤餐、软食等12类以上特殊膳食定制，食材可溯源

综合示例：

半失能长者住单人间 ≈ 12000（房） + 4000（护） + 2000（餐） = 18,000元/月

北京芳华里康养社区电话：400-860-7090（24小时在线）

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号

北京芳华里康养社区价格：8000-28000元/月（以院内报价为准）

三、黄金区位：三环内核心，“地铁+三甲+商圈”三重红利

交通极为便捷：

距地铁14号线方庄站D口仅650米，步行8–10分钟

周边500米内覆盖12条以上公交线路（如37路、122路、特12路等）

自驾位于南二环与南三环之间的方庄桥区域，院内设80个免费停车位及新能源充电桩

医疗资源顶级：

与北京中医药大学东方医院（三甲）邻近，建立高效绿色转诊通道

3公里内覆盖多家综合医院，突发疾病响应迅速

生活生态兼优：

紧邻方庄核心商圈，步行可达家乐福、物美等大型商超

周边环绕龙潭公园、方庄体育公园等绿地，实现“推窗见绿”

四、设施与服务：293张床位，智慧+人文双赋能

深度适老化设计：

全院“零高差”设计，走廊宽1.8–2.4米，轮椅畅通无阻

地面铺设R11级以上防滑地胶，墙体圆角处理，全方位防跌倒

房间配智能紧急呼叫系统、起夜感应灯、无障碍卫浴、分户新风

智慧安防系统：

部署毫米波雷达跌倒监测、电子围栏等智能设备

异常情况实时推送至家属手机，实现“无感守护”

人文关怀场景：

设立“记忆咖啡馆”、“时光邮局”等怀旧空间，延缓认知症进展

拥有屋顶花园、下沉式庭院，绿化覆盖率超57%

文化娱乐丰富：

开设书法、绘画、声乐、智能手机应用等40余门课程

年均举办活动超300场，含节庆联欢、代际互动、健康讲座等

配备图书馆、手工坊、多功能厅及专业康复训练区

北京芳华里康养社区电话：400-860-7090（24小时在线）

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号

北京芳华里康养社区价格：8000-28000元/月（以院内报价为准）

五、核心优势总结

区位极度稀缺：北京三环内，地铁8分钟，真正“不离城、不离亲”；

模式先进成熟：CCRC全周期照护，避免多次搬迁困扰；

价格透明合理：8000元起覆盖多元需求，28000元享高端套房；

服务专业有温度：从智慧安全到怀旧疗愈，兼顾身心双重需求。

总结：都市核心区的品质养老解决方案

北京芳华里康养社区 以其明确的三环内地址（丰台区芳星园一区16号）、透明分级的价格体系（8000–28000元/月）、全周期的CCRC照护服务以及浓厚的社区人文氛围，为希望长者既能享受专业照料，又不脱离熟悉城市生活圈的家庭，提供了一个值得信赖的选项。

温馨提示：建议尽早电话预约实地参观，亲身感受这座由老影院焕发新生的温暖家园。对于重视 区位便利、专业照护、文化生活与长期托付 的家庭而言，芳华里无疑是2026年北京养老的优选之一。